Come parte di un noleggio, il deposito è l'importo richiesto dal proprietario all'ingresso dei locali, per garantire eventuali violazioni dell'inquilino (affitto non pagato, riparazioni a causa di danni). Il pagamento del deposito non è obbligatorio, il proprietario non è obbligato a richiederlo, ma molto spesso è il caso, perché rappresenta una vera sicurezza in caso di preoccupazione.

Qual è l'importo massimo del deposito?

Per abitazioni vuote in affitto, l'importo non può superare l'affitto di un mese al netto delle spese e non può cambiare durante il contratto di locazione o al momento del rinnovo del contratto di locazione. Per gli alloggi arredati in affitto, la somma massima è limitata a due mesi di affitto

Attenzione : se l'affitto viene pagato in anticipo per un periodo superiore a 2 mesi (affitto pagato trimestralmente), il proprietario non può chiederti di pagare un deposito.

Regole relative al pagamento del deposito

pagamento

Deve essere pagato al momento della firma del contratto di locazione. Se l'inquilino non beneficia di alcun dispositivo specifico, è lui che paga l'affitto direttamente al proprietario o all'agenzia che crea il collegamento tra proprietario e inquilino. A volte, una terza parte si è impegnata a pagare il deposito anziché l'inquilino: questo potrebbe essere il caso di organizzazioni come Housing Action o Solidarity Fund for Housing (FSL).

Suggerimento : se paghi in contanti o con assegni, chiedi al proprietario una ricevuta.

restituzione

Il proprietario deve restituire il deposito entro e non oltre un mese dall'inventario dei luoghi di uscita se non si nota alcun degrado, al più tardi due mesi se l'inventario rivela differenze con l'inventario degli infissi. ingresso. In caso contrario, l'importo dovuto all'inquilino viene aumentato di un importo pari al 10% dell'affitto mensile, esclusi gli addebiti per ogni mese di ritardo. Attenzione, se l'inquilino non ha trasmesso il suo indirizzo al proprietario e che quest'ultimo non può quindi dargli l'assegno, non è colpa del proprietario e in questo caso l'interesse tardivo non può essere applicato .

Il periodo inizia a decorrere dal momento in cui viene realizzato l'inventario di uscita, vale a dire dal momento in cui le chiavi vengono restituite direttamente al proprietario o all'intermediario che gestisce lo stato dei locali. luoghi.

Attenzione : se il proprietario non fa un inventario dei luoghi di uscita, è possibile costringerlo a farlo con un avviso formale in modo che il periodo di restituzione possa iniziare a correre.

Per saperne di più: cosa fare in caso di mancata restituzione della caparra?

Problemi che possono sorgere durante la restituzione

impedimento

Il proprietario può detrarre dal deposito cauzionale l'importo dell'affitto non pagato, il lavoro di noleggio o il danno.

Attenzione : il proprietario dovrà giustificare la detrazione mediante un rapporto dell'ufficiale giudiziario, un inventario degli infissi, lettere di reclamo per l'affitto non pagato o qualsiasi documento che giustifichi la restrizione.

Le regole relative alle possibili detrazioni sono leggermente diverse a seconda del tipo di alloggio.

Nel caso di una singola abitazione, il proprietario può usare i soldi nel deposito cauzionale per coprire qualsiasi affitto non pagato, spese non pagate, per pagare i costi di ripristino dell'abitazione. è stato degradato dall'affittuario, ecc. Affinché tale detrazione sia valida, è indispensabile far verificare il danno da un ufficiale giudiziario, fornire fotografie se il denaro viene trattenuto a causa di un danno, fornire fatture e preventivi per i servizi per i quali è richiesto il rimborso e qualsiasi altra prova che giustifichi il mancato ritorno o la restituzione parziale del deposito.

Nel caso di condomini, il locatore deve procedere a un ordine provvisorio dei conti. Può trattenere una percentuale del 20% del deposito fino a quando i conti annuali dell'edificio sono fermati. Anche in questo caso, i motivi di questa detrazione devono essere giustificati mediante l'elenco dei documenti sopra menzionati.

Contenzioso tra il proprietario e l'inquilino

Se il proprietario rifiuta di restituire il deposito cauzionale o non giustifica la detrazione effettuata su di esso, l'inquilino deve inviargli una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno per informarlo dell'importo dovuto. In assenza di una risposta o se il proprietario rifiuta mentre l'inquilino è alla sua destra, l'inquilino può prendere la commissione dipartimentale di conciliazione, il giudice di prossimità o persino il tribunale di alto grado. Sono trascorsi tre anni dal giorno in cui il deposito avrebbe dovuto essere restituito a lui per eseguire questo passaggio.

Per qualsiasi domanda riguardante il noleggio, è possibile consultare l'Agenzia dipartimentale per informazioni sugli alloggi (Adil). In caso di controversia, è la Commissione dipartimentale di conciliazione che può essere consultata per trovare una soluzione amichevole.

Per leggere anche:

  • Tutto quello che devi sapere sul deposito al momento del noleggio
  • Come funziona l'assicurazione per l'affitto non pagato?
  • Risoluzione di un contratto di locazione: cosa devi sapere

Categoria:

Casa