L' imposta sugli alloggi vacanti, nota come TLV, si applica in alcuni comuni in cui la rotazione delle abitazioni è necessaria per il giusto equilibrio tra offerta e domanda di alloggi. Come proprietario, è importante sapere se sei responsabile di questa imposta. Facciamo un bilancio di questa tassa poco conosciuta.

Tassa sulle abitazioni libere: che cos'è?

definizione

Di proprietà dei proprietari di immobili residenziali, la tassa di soggiorno (TLV) si applica alle abitazioni libere non ammobiliate (non occupate, non in affitto) per almeno un anno, a condizione che non sono soggetti all'imposta sugli alloggi.

Lo scopo di questa imposta è di incoraggiare la fornitura di alloggi, in un contesto in cui l'offerta è spesso ben al di sotto della domanda. Gli importi riscossi in base all'imposta sugli alloggi vacanti sono pagati alla National Housing Agency (ANAH).

Vale a dire : la data di riferimento presa per valutare la vacanza dell'abitazione è il 1 gennaio dell'anno fiscale.

Casi in cui è dovuta l'imposta

In tutti i casi, dovrai pagare una tassa di alloggio in un'abitazione vacante se:

  • La tua proprietà è chiusa, coperta e soddisfa gli standard minimi di comfort: è dotata di riscaldamento, acqua, elettricità e servizi igienici,
  • La tua proprietà è priva di mobili o non sufficientemente arredata per essere occupata,
  • La tua proprietà è rimasta vacante per cinque anni consecutivi,
  • La tua proprietà non è soggetta all'imposta sugli alloggi.

Tassa sugli alloggi per le case libere

Questa imposta non deve essere confusa con il TLV. L'imposta sugli alloggi per gli alloggi vacanti può essere applicata nei piccoli comuni in cui il TLV non è in vigore.

I comuni interessati dal TLV

Questa imposta specifica non riguarda tutti i comuni. Solo coloro che si trovano ad affrontare carenze abitative nelle aree urbane con oltre 50.000 abitanti applicano questa imposta.

L'elenco di questi comuni è fissato per decreto.

Per maggiori informazioni: vedere il decreto n. 2013-392 del 10 maggio 2020.

Qual è l'importo dell'imposta sulle abitazioni libere?

L'aliquota dell'imposta sui posti vacanti aumenta gradualmente in base alla durata del posto vacante.

La base imponibile (ovvero la base sulla quale verrà applicata questa imposta) corrisponde al valore locativo dell'immobile (valore utilizzato anche per l'imposta sugli alloggi).

L'aliquota fiscale è la seguente:

  • 12, 5% del valore locativo nel primo anno
  • 25% del valore locativo il secondo anno.

Vale a dire : a questi importi sono da aggiungere le commissioni di gestione (9% dell'imposta).

Un avviso fiscale viene inviato dalle autorità fiscali al proprietario allo stesso modo della tassa sugli alloggi.

Quali sono i criteri per l'esenzione?

Alcune situazioni comportano un'esenzione dall'imposta. Questo sarà il caso soprattutto se l'alloggio:

  • è stato occupato per 90 giorni consecutivi (sarà quindi necessario giustificare l'occupazione tramite bollette energetiche, ad esempio)
  • è vacante indipendentemente dalla scelta del proprietario (non ancora venduto, ecc.)
  • è utilizzato come residenza secondaria soggetta all'imposta sugli alloggi.

Inoltre, se l'alloggio è inabitabile e richiede un lavoro costoso (dell'ordine del 25% del prezzo della proprietà), il proprietario può beneficiare di una riduzione.

Vale a dire : se si riceve un avviso di pagamento dell'imposta sugli alloggi vacanti quando non si dovrebbe essere soggetti ad esso, è possibile presentare un reclamo al Tesoro.

Come evitare di pagare l'imposta sulle abitazioni libere?

Di seguito, spieghiamo come procedere in modo da non dover pagare la tassa di alloggio in un'abitazione vacante. Questi pochi suggerimenti possono soddisfare le condizioni per beneficiare di un'esenzione.

  1. Assicurati che la tua casa sia occupata per almeno 30 giorni consecutivi per un periodo di cinque anni. Ad esempio, puoi affittare un appartamento o affittare una persona cara nel bisogno,
  2. Dimostra che non sei stato in grado di trovare un acquirente o un inquilino, nonostante il fatto che la tua casa sia stata lasciata arredata durante il periodo di vendita / locazione,
  3. Dimostra che il posto vacante della tua casa è oltre la tua volontà di trovare un acquirente: quindi, una futura demolizione o una decisione di pianificazione che minano il noleggio o la vendita della tua proprietà potrebbero esentarti dall'imposta.

Va notato che è del tutto possibile contestare il pagamento del TLV presentando un reclamo. È sufficiente indirizzare quest'ultimo al centro delle finanze pubbliche, giustificando il sostegno.

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