La vendita di riacquisto, o "vendita con opzione di riacquisto", consente ai proprietari in difficoltà temporanee di beneficiare di una soluzione per pagare i propri debiti a breve termine. Sebbene il meccanismo possa sembrare attraente, non è meno complesso ed è importante proteggere questa transazione a monte per non ostacolare la possibilità di acquistare la proprietà in questione.

Cos'è la vendita di pronti contro termine?

Gli articoli da 1659 a 1673 del codice civile definiscono che cosa è la vendita di riacquisto. Questo è un contratto tra il proprietario di una proprietà e un potenziale acquirente ma se la vendita viene effettuata immediatamente, il venditore ha il diritto di riscattare la sua proprietà in un periodo definito tra le parti senza l'acquirente può opporvisi.

La vendita di riacquisto è un po 'come il banco dei pegni, ma per gli immobili. Consente al proprietario della proprietà di beneficiare di un ritorno di denaro, mantiene i soldi se decide di vendere definitivamente la proprietà e si riserva il diritto di recuperarla se è in grado di riacquistarla nel limite di tempo. Una soluzione che viene spesso utilizzata in caso di necessità immediata di liquidità.

Vantaggi e svantaggi della vendita di riacquisto

Questo è un particolare metodo di vendita, i proprietari lo usano spesso quando devono affrontare problemi finanziari che sperano temporaneamente. Questo evita di fare una vendita assolutamente, una soluzione pericolosa per i proprietari di case che non vogliono separarsi dalla loro proprietà. Il vantaggio principale è quindi la liquidità immediata, ma fai attenzione a non essere troppo ottimisti: c'è sempre il rischio che i tuoi piani non vadano come previsto e trovi impossibile riacquistare. In questo caso, perdi il bene.

Questo è un modo per ottenere denaro quando non si ha accesso al credito convenzionale, sia a causa di un file presso la Banca di Francia, sia a causa di un rapporto debito / debito troppo importante . In ogni caso, tieni presente che questa è una soluzione da utilizzare solo quando non hai altro ricorso perché rimane rischioso.

Come funziona la vendita di riacquisto?

È necessario procedere alla valutazione dell'immobile che verrà messo in vendita, il prezzo è generalmente fissato intorno al 60% del valore del bene in base al rischio. Questa non è una soluzione vantaggiosa per il venditore, se non è in grado di acquistare la proprietà in tempo perde molti soldi! L'accordo di riacquisto viene quindi stipulato con il notaio e l'ex proprietario (che vende la proprietà) può continuare ad occupare i locali a condizione che gli acquirenti paghino un affitto mensile. Il termine del contratto di riacquisto è anche fissato nell'atto notarile.

Far valutare la proprietà per definire il contenuto del prezzo di riacquisto

Questa esperienza aiuterà a determinare il valore della proprietà trasferita. Deve essere eseguito da un professionista perché è questa stima del valore della proprietà che garantirà l'opzione di rimborso da parte del venditore. In effetti, il valore reale degli immobili risulterà:

Il prezzo di riacquisto del venditore (che chiuderà la vendita della vendita di riacquisto): questo prezzo di riacquisto si riferisce al prezzo pagato sulla vendita di riacquisto più una percentuale corrispondente ai rischi correlati alla transazione

L'indennità di occupazione che il venditore pagherà all'investitore come corrispettivo per il mantenimento del godimento nei locali (quando le parti hanno allegato all'accordo di riacquisto un accordo di occupazione provvisorio)

Valutare il valore dei debiti in relazione al prezzo di riacquisto

Lo scopo della vendita con riacquisto è consentire al venditore di recuperare la proprietà venduta non appena il suo flusso di cassa viene ripristinato. Anche se al momento della vendita di riacquisto viene effettuato un deposito cauzionale con il notaio, tale deposito costituirà solo un contributo per il riacquisto, il resto è destinato a purificare la situazione finanziaria del venditore.

È quindi importante condurre un inventario completo dei debiti in essere prima di determinare il prezzo di rimborso. Senza questo, i profitti derivanti dall'operazione di riacquisto saranno inefficaci per il venditore.

Imposta il periodo di consegna

Il venditore può esercitare il suo diritto di riscatto quando lo desidera, entro il limite di cinque anni. In pratica, il periodo in cui viene effettuato questo riscatto è generalmente compreso tra diciotto e ventiquattro mesi. Se questo periodo è stato giudicato erroneamente, il venditore perde la sua opzione di acquisto della proprietà e l'acquirente diventerà il proprietario completo. Anche in questo caso, è necessario un accompagnamento professionale del venditore, al fine di stabilire un piano di rimborso del debito che fornirà la capacità finanziaria necessaria per riscattare la proprietà al termine del termine definito nel contratto di riacquisto.

Un esempio dell'operazione di riacquisto della vendita

Diciamo che la proprietà in vendita è stimata a 300.000 €. Il prezzo di vendita è fissato al 60% di questa somma, ovvero € 180.000. Se il riscatto non può avvenire, il venditore avrà potenzialmente perso 120.000 € … Il venditore può disporre di questi soldi come ritiene opportuno. Se non lo rimborsa in tempo, la proprietà viene venduta. In caso contrario, può recuperarlo e la vendita non ha luogo. Se continua ad occupare i locali, paga l'affitto (in media il 3% del prezzo della proprietà, in questo caso 900 € / mese).

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