- La tassazione degli utili immobiliari sull'imposta sul reddito
- Il calcolo dei prelievi sociali
- Casi di esenzione dall'imposta sugli utili immobiliari
Scopri le soluzioni di esenzione fiscale! Come vengono calcolate le plusvalenze ? La plusvalenza lorda si ottiene sottraendo il prezzo di acquisto dal prezzo di vendita del bene. Nel calcolo del prezzo di vendita, aggiungiamo le spese pagate dall'acquirente del bene ma dobbiamo detrarre quelle che sono a carico del venditore.
Esistono due tipi di tassazione da distinguere: imposta sul reddito e imposta sulla sicurezza sociale, che non saranno calcolate sulla stessa base.
La tassazione degli utili immobiliari sull'imposta sul reddito
La plusvalenza netta sarà tassata. Per calcolarlo, è sufficiente applicare le quote alle quali si ha diritto alla plusvalenza lorda.
La detrazione sarà maggiore se il venditore detiene la sua proprietà per lungo tempo. Ad esempio, nessuna indennità sarà applicata per coloro che avevano posseduto la proprietà per meno di 5 anni.
D'altra parte, le persone che sono proprietarie da 10 anni avranno diritto a uno sconto del 30%, 90% dopo 20 anni, fino a un'esenzione totale dall'imposta sugli utili immobiliari quando la proprietà è detenuta per più di 21 anni .
Il calcolo dei prelievi sociali
Se dopo 22 anni l'imposta sul reddito è ridotta a 0, il cedente deve possedere la proprietà da almeno 30 anni per essere totalmente esente dall'imposta sulle plusvalenze. Infatti, alla tassazione sul reddito si aggiungono i prelievi sociali. La riduzione applicata qui sta diminuendo anche in base alla durata della detenzione.
Il calcolo finale dell'imposta sugli utili immobiliari
È necessario aggiungere due importi: l'ammontare dell'imposta sul reddito (l'importo della plusvalenza netta moltiplicato per l'aliquota fiscale) e l'ammontare dell'imposta sulla sicurezza sociale (il plusvalenza netta moltiplicata per il 15, 5%).
Casi di esenzione dall'imposta sugli utili immobiliari
In alcuni casi, i venditori possono essere esenti dall'imposta sulle plusvalenze immobiliari. Ecco le situazioni più comuni per sfuggire alla tassazione:
- Se la proprietà è stata venduta per meno di 15.000 euro: così molti garage sfuggono a questa tassa.
- Se possiedi la proprietà da oltre 30 anni.
- Se la proprietà venduta era la residenza principale del cedente.
- Se la proprietà viene rivenduta a un'agenzia di edilizia popolare.
- Se l'immobile venduto ha generato un plusvalore a seguito di un consolidamento fondiario.
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