Quando si trova un alloggio adeguato, entusiasmo, precipitazioni o semplicemente ignoranza del quadro giuridico, può portare a non prestare attenzione a determinate clausole del contratto di locazione per un appartamento.

Tuttavia, dobbiamo aprire gli occhi, alcuni minuti di vigilanza possono evitare molti inconvenienti!

Contratto di affitto di appartamenti: un quadro giuridico da rispettare

In connessione con la firma di un contratto di affitto di un appartamento (chiamato anche "contratto di locazione"), anche se le parti del contratto sono due persone, c'è, infatti, uno squilibrio nel rapporto contrattuale: la scarsità l'alloggio e il fatto che l'inquilino sia nella posizione di "richiedente" può portare ad alcuni abusi da parte dei proprietari.

Nel tentativo di ripristinare un po 'di equità nella relazione, è intervenuto il legislatore. Pertanto, al fine di proteggere gli inquilini da possibili derive, è stato registrato un modello standard di contratto di noleggio (vuoto o arredato) nel quadro della legge Alur del 27 marzo 2020 (decreto del 29 maggio 2020).

Questa cornice di contratto di locazione è la struttura di base imposta ai proprietari e agli inquilini. Formalizza i diritti e gli obblighi di entrambe le parti per i contratti di locazione (anche nel caso di coinquilini) conclusi dal 1 ° agosto 2020.

I modelli di contratto per noleggi vuoti o arredati possono essere scaricati dal seguente link: servizio pubblico

Vale a dire : detenere un contratto di locazione a suo nome è la condizione di base per ricevere sussidi per l'alloggio, come ad esempio APL.

Cosa contiene il contratto standard?

Il modello del contratto di locazione include tutte le normali informazioni obbligatorie sul contratto di locazione (dettagli del locatore e del conduttore, tipo di contratto di locazione, durata del contratto di locazione, indirizzo della sede abitativa, ecc.).

La legge Alur ha aggiunto a questo elenco di nuove disposizioni, come l'inventario delle attrezzature abitative, l'importo dell'ultimo affitto pagato dal precedente inquilino, le condizioni relative al recupero delle spese stanziate, …

E se il proprietario inserisce clausole specifiche?

La firma di un contratto di affitto per un appartamento rimane un atto privato. Le parti sono quindi libere di adattare il modello giuridico alle specificità degli alloggi soggetti al rispetto delle disposizioni di legge: l'unico limite a questa libertà è l'inserimento di "clausole abusive" o contrarie all'ordine pubblico.

Per "clausole abusive" si intendono tutti coloro che trasferiscono inizialmente gli obblighi sotto la responsabilità del proprietario a spese dell'inquilino.

Ad esempio, un contratto di affitto per un appartamento che prevede che le riparazioni o l'eventuale cambio della caldaia sarebbero a carico dell'inquilino non sarebbero conformi alla legge, poiché tali obblighi vanno al proprietario. Allo stesso modo, l'affitto del canone di locazione da parte del proprietario sul salario dell'inquilino, la scelta forzata di una compagnia assicurativa o il divieto per l'inquilino di impegnarsi in un'attività politica sono termini ingiusti.

Vale a dire : una clausola abusiva sarà considerata nulla (non scritta), significa che l'inquilino non deve rispettarla. Per sapere se una clausola del contratto di locazione è abusiva, è possibile fare riferimento all'articolo 4 della legge del 1989

Il contratto di locazione include altri documenti?

Diversi documenti devono essere allegati al contratto di locazione. Questo sarà in particolare il caso:

  • Certificato di assicurazione dell'inquilino contro i rischi di noleggio (un'assicurazione obbligatoria ea spese di quest'ultimo)
  • Dal deposito quando il proprietario chiede uno per garantire il pagamento degli affitti
  • Dall'inventario dei locali affittati, firmato dalle parti del contratto
  • Eccetera

Quanto dura il contratto di locazione?

Il termine del contratto di locazione varia in base alla natura della proprietà e allo stato del proprietario.

Quando il proprietario è una persona giuridica (società, associazione, ecc.), Il contratto di locazione ha una durata di 6 anni.

Quando il proprietario è una persona fisica, il contratto di locazione ha una durata di 3 anni per un'abitazione vuota, un anno per un'abitazione ammobiliata.

Un contratto di locazione per un periodo di un anno può essere eccezionalmente concluso per abitazioni vuote quando il proprietario ha motivi personali o professionali che giustificano questa riduzione (esempio: mobilità professionale in corso, …).

Vale a dire : quando l'inquilino ha lo status di studente, il contratto di locazione legale è ridotto a 9 mesi.

Contratto di locazione e coppie: chi è responsabile?

Il contratto di locazione non si applica allo stesso modo dei partner quando sono sposati, pacsés o concubine.

Quando la coppia è sposata, anche se il contratto di locazione è stato firmato solo da uno dei coniugi, prima del matrimonio, il contratto di locazione sarà considerato concluso per entrambi. I coniugi saranno quindi responsabili in solido per il pagamento dell'affitto e le spese corrispondenti.

Quando la coppia non è sposata, il regime di leasing sarà diverso in termini di responsabilità.

Pertanto, se il contratto di locazione è in entrambi i nomi, i partner (conviventi - common law o pacsés) saranno considerati compagni di stanza. Se nel contratto di locazione viene menzionato solo uno dei due partner, rimarrà l'unico inquilino nel senso legale del termine (e questo, nonostante una vita comune).

Vale a dire : anche se il contratto di locazione è intestato a un singolo inquilino, il partner collegato all'inquilino da un PACS sarà responsabile in solido del pagamento dell'affitto e delle relative spese.

Come conoscere in modo efficace i tuoi diritti e doveri?

Il legislatore ha fatto bene perché, oltre al modello di contratto di leasing allegato al suddetto decreto, è stata formalizzata anche una nota informativa che incorpora i diritti e gli obblighi delle parti del contratto (decreto del 29 maggio 2020) .

In caso di dubbi sull'entità dell'impegno contrattuale, si prega di fare riferimento a questo foglio illustrativo: legifrance.gouv

Per informazioni più specifiche relative a una situazione non contemplata da questi testi, l'Agenzia nazionale per le informazioni sugli alloggi (ANIL) rimane un interlocutore di riferimento.

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