La legge LMNP consente al proprietario di un appartamento ammobiliato di beneficiare di una bassa tassazione del reddito locativo ricevuto. Facciamo un bilancio dei termini di questa esenzione fiscale sulla proprietà.

LMNP: definizione

LMNP è più uno status che una misura di esenzione fiscale in quanto tale: è lo stato dell'investitore come un affitto ammobiliato non professionale che gli consente di pagare meno tasse sui frutti dell'implementazione. in affitto.

Questo stato è aperto a tutti e mira a affittare sia temporaneamente (affitti a breve termine) che stagionali (esempio: affittare un cottage, …). L'affitto di una stanza nella residenza principale consente inoltre di beneficiare dell'esenzione fiscale.

Vale a dire : come la maggior parte degli schemi di esenzione dall'imposta sulla proprietà, anche l'investimento in Leaseback è un investimento interessante per prepararsi alla pensione.

Quali specificità?

Legge di esenzione fiscale Il leaseback è possibile quando l'investimento immobiliare soddisfa le seguenti caratteristiche:

  • L'alloggio è arredato (acquistato arredato o arredato più tardi e prima del suo noleggio), può essere una proprietà nuova o vecchia
  • Il proprietario non riceve più di € 23.000 di rendite da locazione nella sua qualità di LLIN o il 50% del suo reddito totale
  • Il proprietario non accumula diversi stati: impossibilità di essere registrato altrove come locatore del professionista ammobiliato (LMP).

Vale a dire : alloggio può anche essere acquistato in residenza d'affari, servizi.

Perché investire come LMNP?

I vantaggi di questo dispositivo sono numerosi e non richiedono un investimento finanziario pesante. Gli investimenti in abitazioni in stile studio si riferiscono anche a gran parte di questi investimenti immobiliari.

Un acquisto immobiliare come LMNP:

  • Fornisce un reddito mensile regolare
  • Costituisce un investimento a lungo termine
  • Non genera la gestione del noleggio quando viene effettuato attraverso una residenza di servizio
  • Può essere articolato con la possibilità di ammortizzare i mobili e le attrezzature dell'abitazione

Il contratto di ammortamento riguarda mobili e attrezzature per un valore superiore a 598 €.

La tassazione dei redditi da locazione

Il proprietario può dichiarare il proprio reddito locativo scegliendo il regime micro-BIC (profitti industriali e commerciali) o il regime reale.

La scelta dell'opzione fiscale dipenderà dalla frequenza con cui la proprietà viene locata e / o dall'importo delle entrate riscosse in quanto tali.

Il sistema micro-BIC genera un'imposta forfettaria (una riduzione del 50% viene applicata al reddito da locazione).

Il regime reale consente di detrarre l'ammortamento e le spese dal reddito ricevuto e quindi limitare la base imponibile.

Tuttavia, ogni proprietario avrà l'obbligo di scegliere il piano effettivo se l'importo annuo dichiarato come LLIN supera € 32.900 all'anno.

Per sapere : quando l'investimento viene effettuato in una nuova residenza di servizi, e il proprietario sarà anche in grado di recuperare l'IVA.

Prepara il tuo progetto

Un investimento immobiliare è un progetto a lungo termine che deve essere attentamente ponderato e quantificato e sul quale è indispensabile chiedere il parere di un professionista (consulente di gestione patrimoniale, consulente finanziario, ecc.).

Inizialmente, è possibile eseguire alcune simulazioni. Il sito Web la-lmnp.fr offre uno strumento di valutazione dei costi del progetto che può servire da base per i futuri investitori.

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Finanza