È possibile investire senza denaro, ma in questo caso la scelta dei prodotti di investimento sarà limitata. In effetti, sarà possibile investire solo in progetti che non richiedono input. Quindi dimentichiamo il mercato azionario e altri investimenti che pagano per i risparmi disponibili e concentriamoci sull'investimento locativo che può essere fatto senza input.

L'acquisto di una proprietà, il modo migliore per investire senza denaro

È possibile investire in immobili senza contributo … Se vengono soddisfatte alcune condizioni.
Se non paghi soldi per finanziare il tuo progetto, la banca vorrà assicurarsi del tuo merito creditizio e del tuo coinvolgimento in questo progetto se si assume tutti i rischi!
Il finanziamento di progetti immobiliari al 100% viene effettuato, ma spesso le spese notarili rimangono a carico dell'acquirente (circa il 7% del prezzo di vendita). Alcune banche concordano di finanziarle, ma il dossier del prestito deve essere irreprensibile.
Se si prende in prestito senza un contributo, è essenziale mantenere un rapporto debito inferiore a un terzo del reddito fisso.
Se, ad esempio, guadagni € 21.000 netti all'anno, non sarai in grado di rimborsare più di € 7.000 all'anno (ad esempio un pagamento mensile, capitale, interessi e assicurazioni inclusi, € 583). È preferibile stipulare un contratto a tempo indeterminato per eseguire questo tipo di operazione, anche se alcune banche si affidano anche a imprenditori o lavoratori temporanei che giustificano una situazione stabile da diversi anni.

Determinare le commissioni mensili relative all'investimento locativo

Quando acquisti un appartamento per affittarlo, devi pensare a tutti i costi nascosti. In effetti, le tue spese non saranno limitate al pagamento dei pagamenti mensili per rimborsare il credito … Idealmente, l'affitto dovrebbe consentire di coprire la rata mensile del prestito e tutte le spese accessorie se non si ha un contributo personale o che vogliamo investire senza soldi.
Le spese condominiali possono essere trasferite all'inquilino, ma se l'alloggio rimane vuoto saranno a carico del proprietario.
L'imposta sulla proprietà dovrà essere pagata ogni anno, il suo importo dipende in particolare dalla città in cui si trova la proprietà e dal valore degli alloggi.
Se è necessario svolgere un lavoro nella sistemazione, questa sarà la vostra responsabilità. Lo stesso vale per il lavoro nelle aree comuni che sarà votato dal sindacato della comproprietà.

Come aumentare le tue entrate?

L'affitto stagionale consente di affittare la proprietà più costosa di notte. Allo stesso modo, possiamo utilizzare i siti di noleggio tra persone come Airbnb.
I coinquilini sono anche una buona opzione per i proprietari di appartamenti di grandi dimensioni: il prezzo totale dell'affitto mensile è spesso superiore a quello di una sola famiglia.

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Finanza