Lo stato è stato gradualmente coinvolto nelle relazioni finanziarie tra proprietari e inquilini, in particolare al fine di porre fine alle pratiche abusive di fissazione degli affitti. È stato messo in atto un meccanismo di controllo degli affitti, ma che cos'è?

Controllo dell'affitto per facilitare l'accesso alle abitazioni

Lo scopo delle misure di controllo degli affitti è di regolare le tariffe applicate dai proprietari per consentire l'accesso agli alloggi a condizioni finanziarie ragionevoli e facilitare la mobilità degli inquilini. Questo framework è organizzato attorno a due strumenti principali:

  • La determinazione delle tariffe di affitto in base al numero di stanze della proprietà, al suo anno di costruzione, alle sue caratteristiche (ammobiliate o meno) e alla sua situazione geografica
  • L'impostazione di un indice di riferimento dell'affitto (LRI) che limita il margine di manovra del proprietario nella revisione dell'importo degli affitti.

Nel primo caso, la misura riguarda solo le abitazioni situate a Parigi.
Per il 2 °, le città interessate dal massimale degli aumenti degli affitti sono elencate esaustivamente con decreto.
Per saperne di più sull'elenco delle città interessate: vedere il decreto del 10 maggio 2020 su legifrance.gouv

Verificare la conformità con i massimali di affitto

Tutti gli inquilini che sono stati informati di queste misure di controllo degli affitti volevano verificare se le tariffe applicate dai loro proprietari rispettavano il quadro normativo.
Per quanto riguarda i noleggi situati a Parigi, il sito web ADIL 75 consolida tutte le informazioni utili agli inquilini ma anche ai proprietari in termini di controllo degli affitti.
Per le città interessate dal quadro delle revisioni degli affitti, i parametri di riferimento degli affitti sono accessibili sul sito dell'INSEE

La domanda del supplemento di affitto

Una zona di fuzz persiste per quanto riguarda l'inquadramento degli affitti parigini.
In effetti, il proprietario può applicare un "supplemento di affitto" se ritiene che l'abitazione abbia caratteristiche di comfort o ubicazione che giustificano l'aumento.
La nozione di supplemento di affitto non è stata definita dal legislatore e non è attualmente limitata, il che lascia ai proprietari un ampio margine di apprezzamento alla luce dei vantaggi del contratto di locazione messi a disposizione. La natura manifestamente abusiva dell'affitto sarà apprezzata dal giudice.

Come agire?

L'inquilino può impugnare, dinanzi al tribunale distrettuale, l'importo di un supplemento di affitto entro 3 mesi dalla firma del contratto di locazione.

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