Il deposito locativo è una somma di denaro pagata al proprietario quando entra nei locali. Lo restituirà all'inquilino se restituisce l'alloggio nello stesso stato di quello trovato durante l'inventario dei luoghi di entrata. Esistono due tipi di garanzie richieste dal proprietario: la garanzia in caso di affitto non pagato e un deposito versato dall'affittuario in caso di danni.

Deposito in affitto, deposito e garante

I termini del deposito locativo e del deposito cauzionale sono talvolta confusi.

Molto spesso, la parola "cautela" viene utilizzata per designare la garanzia offerta da una terza parte che si impegna a pagare gli affitti non pagati al proprietario. La fideiussione, il garante, può quindi legalmente rivolgersi contro l'inquilino. A titolo di garanzia, accetta semplicemente di fungere da cuscinetto tra le due parti. Evita un problema di affitto non pagato, ma ciò non significa che rinunci a reclamare il dovuto dall'inquilino!

Il deposito è l'importo pagato dall'inquilino quando prende l'appartamento, l'obiettivo è in questo caso garantire al proprietario una certa quantità di agente se l'inquilino ha danneggiato l'alloggio e lui non esegue riparazioni alla partenza.

Documenti richiesti al conduttore che entra nei locali oltre al deposito locativo

Il garante è la persona che accetta di pagare l'affitto e le spese in caso di inadempienza del conduttore. Può essere una persona fisica (famiglia, amici) o una persona giuridica (società, banca, Loca Pass). La richiesta di un garante non è obbligatoria, ma quasi tutti i proprietari ne hanno bisogno. Rappresenterà la vera sicurezza in caso di affitto non pagato.

Il garante deve fornire una serie di documenti comprovanti la sua identità e garanzie finanziarie sufficienti per sostituire l'inquilino in caso di fatture non pagate, in particolare:

  • un pezzo di identificazione,
  • una prova di indirizzo inferiore a 3 mesi,
  • ultime tre buste paga o gli ultimi due bilanci per i non dipendenti,
  • ultimo o secondo ultimo avviso fiscale,

Il proprietario non può chiedere al garante determinati documenti relativi alla sua vita privata (casellario giudiziario) o alla sua situazione finanziaria (certificato di credito in corso).

Attenzione : è severamente vietato il pagamento di un assegno di prenotazione dell'alloggio o la rimessa di una somma di denaro corrispondente a più di 1 mese di affitto.

Tappatura del deposito

Quando la proprietà viene affittata vuota, il deposito cauzionale viene limitato a un mese di affitto. Prima del 2020, quando si trattava di alloggi ammobiliati, le regole erano molto più flessibili e l'importo del deposito era lasciato alla discrezione del proprietario. Con la nuova legge del 27 marzo 2020 sui depositi cauzionali, questa somma è limitata a due mesi di affitto.

L'atto di cauzione

Il legame deve essere in forma scritta e ciascuna parte deve conservarne una copia.

La fideiussione deve riprodurre in modo scritto a mano un elenco di informazioni obbligatorie nell'atto:

  • importo dell'affitto in cifre e lettere,
  • indicando chiaramente che la fideiussione è diventata consapevole della natura e della portata del suo impegno. Se è solidarietà, deve essere specificato nell'atto;
  • riproduzione dell'articolo 22-1 capoverso 4 della legge del 23 dicembre 1986;

Diversi livelli di impegno per il garante

Il semplice sistema di deposito

Questo sistema consente di rivolgersi al garante solo se l'inquilino non è in grado di pagare i suoi debiti di locazione.

In caso di mancato pagamento, il proprietario deve prima rivolgersi al conduttore e può giustificare se necessario. Ecco perché si consiglia di inviare una lettera all'inquilino con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.

La cauzione, una soluzione molto apprezzata dai proprietari

La cauzione fideiussione consente al proprietario di presentare ricorso direttamente al fideiussore dal primo non pagato, senza nemmeno passare attraverso l'inquilino.

La durata dell'impegno della persona che garantisce

Impegno innegabile

Se nell'atto non è incluso alcun periodo di impegno, la fideiussione può recedere dal proprio impegno in qualsiasi momento mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.

Tuttavia, la risoluzione notificata al locatore non ha effetto fino alla scadenza del contratto di locazione.

Impegno a tempo determinato

Quando una determinata durata è indicata nell'atto di garanzia, la persona non può annullare il proprio impegno. Si tiene debito locativo fino alla data inizialmente prevista.

Noleggio deposito, come recuperare?

Una volta che l'inquilino ha lasciato l'appartamento, cercherà di recuperare il suo deposito il prima possibile. È necessario realizzare l'inventario dei luoghi di uscita. Se non vi è alcuna prenotazione, il proprietario ha quindi un mese per pagare l'inquilino al deposito. In caso di ritardo, questo importo sarà aumentato del 10% al mese.

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