Le spese notarili a volte sembrano ingiustificate, troppo sostanziali rispetto al servizio reso. È necessario capire chi li percepisce e il modo in cui vengono calcolati questi costi. Gli strumenti disponibili online facilitano il calcolo, ma è sempre interessante capire come vengono valutati i costi.

Come viene calcolato il calcolo delle spese notarili?

Le spese notarili possono essere suddivise in quattro parti:

  • La remunerazione del notaio, che ammonta solo al 20% circa dell'importo totale pagato. Il notaio non riceve nient'altro per fare il suo lavoro.
  • I costi di formalità, copie ed esborsi, che consentono di rimborsare al notaio tutte le spese sostenute per completare le formalità necessarie.
  • Commissioni di pubblicazione pari allo 0, 1% del prezzo di vendita.
  • Tasse di registrazione, che variano a seconda del dipartimento in cui si trova la proprietà.

È possibile calcolare rapidamente e semplicemente le spese notarili per una particolare proprietà tramite calcolatori online: basta indicare il codice postale e il prezzo della proprietà e specificare se è un edificio nuovo o vecchio. Il risultato appare istantaneamente.

Se preferisci la consulenza di un professionista, puoi contattare un notaio per calcolare le commissioni addebitate per una determinata transazione: questa stima è di solito gratuita e non ti impegna a nulla.

Da quali parametri dipende il calcolo delle spese notarili?

  • Il prezzo della proprietà acquistata perché l'importo delle spese notarili viene calcolato come percentuale del prezzo.
  • Il dipartimento in cui si trova la proprietà: l'ammontare delle tasse di registrazione può effettivamente variare da una zona all'altra.
  • Oldness of the real estate: per i nuovi edifici venduti fuori piano, il tasso delle tasse di registrazione sarà dello 0, 715% del prezzo di vendita.

Natura e importo dei costi notarili per un contratto di vendita

Quando si entra in una procedura di firma di un accordo di vendita notarile, il notaio può consigliarti sui dettagli da inserire o persino scrivere l'atto in questione. In tutti i casi, l'utilizzo di un professionista consente di garantire la conformità e la completezza dell'accordo di vendita. Le commissioni notarili addebitate per un contratto di vendita costituiscono un accantonamento che verrà detratto dalle commissioni notarili (dette "emolumenti") che saranno applicate alla firma dell'atto di vendita autentico (definitivo).

L'importo delle spese notarili generalmente registrate per un contratto di vendita varia tra il 5 e il 10% del prezzo concordato per la vendita dell'immobile.

Nessuna regola cumulativa: quando l'acquirente e il venditore si rivolgono ai servizi di due professionisti, si deve sapere che le spese notarili per l'accordo di vendita non vengono moltiplicate per due ma, al contrario, divise tra i notai sollecitati .

Come ridurre le spese notarili?

Le spese notarili sono calcolate in base al valore immobiliare dell'immobile. Se i mobili sono inclusi, possono essere detratti per il calcolo delle spese notarili indicando il valore della proprietà mobile separatamente nel contratto di vendita. Ridurre quindi leggermente le spese del notaio, legalmente, purché l'alloggiamento contenga beni mobili. Come risparmiare su questa spesa che sembra inutile? Offriamo 3 tracce.

Negoziare spese notarili

Questa è l'unica variabile ancora negoziabile, sulle tre componenti delle commissioni notarili. Se un importo minimo è stabilito dalla legge, puoi almeno abbassare il prezzo a questa soglia.

Negoziare le commissioni di agenzia

Spesso paghi troppo in spese notarili, per il semplice motivo che sono solitamente calcolate sul prezzo della proprietà più le spese di agenzia. Il trucco qui è di detrarre le spese di agenzia, che ridurranno automaticamente le spese notarili. In questo caso sarà necessario pagare le spese di agenzia separatamente.

Attenzione ai mobili

Va notato che le spese notarili si applicano solo durante le transazioni immobiliari. Pertanto, se alcune apparecchiature rimangono nell'alloggiamento (raramente si pensa, ma questo è in particolare il caso delle cucine attrezzate) deve garantire che il loro valore sia determinato separatamente in modo da non pagare le spese notarili sul proprietà mobile.

Commissioni notarili per un accordo di vendita che non comporta una vendita definitiva

Le spese notarili applicate per un contratto di vendita che non comporta la vendita definitiva dell'immobile (esempio: clausola sospensiva) perdono infatti la loro natura di "accantonamento" e saranno trattate come remunerazione per il servizio reso dal notaio (redazione accordo di vendita, raccolta e verifica dei documenti nel file, ecc.).

Vale a dire : le spese notarili per un compromesso di vendita che verrebbe interrotto non possono essere detratte dal deposito cauzionale effettuato dall'acquirente. Questo deposito deve essere restituito per intero se la vendita non è finalizzata. Verranno inoltre aggiunte le spese notarili.

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Finanza