L'inquilino che desidera lasciare il suo alloggio deve rispettare un periodo di preavviso. La legge ALUR ha rivisto le regole applicabili in questo settore e riduce il periodo di preavviso richiesto dal conduttore. La restituzione delle chiavi in ​​meno di un mese è ora possibile. A quali condizioni? Quali passi intraprendere?

Legge ALUR: principio di preavviso ridotto per gli inquilini nelle aree in tensione

Alcune aree geografiche si trovano ad affrontare una carenza di alloggi disponibili e questo, a volte per diversi anni. Ciò deriva da un divario tra offerta e domanda di alloggi resi disponibili. In generale, questa mancanza di offerta è accompagnata da una mobilità molto bassa degli inquilini (mancanza di turnover), il che rende la situazione ancora più complicata.

Per rispondere alla carenza di alloggi disponibili, la legge ALUR rilassa le regole che devono essere rispettate dagli inquilini che vogliono lasciare la propria casa, poiché si trova in una zona in cui il mercato degli affitti è teso.

In queste aree, l'idea è di consentire agli inquilini di lasciare il loro noleggio entro un mese, in modo che questa proprietà possa essere restituita immediatamente al mercato degli affitti e l'accesso a un tetto sia facilitato. Nei territori interessati, l'avviso di partenza di un affitto di un mese sarà sistematicamente applicabile indipendentemente dalla situazione dell'inquilino.

Vale a dire : ci sono altri casi di esonero con preavviso di tre mesi, a seconda della situazione specifica del residente (trasferimento professionale, perdita di lavoro, beneficiario della RSA, ecc.).

Zone in tensione: un elenco limitante

Poiché il periodo di preavviso di un mese deroga alla legge generale (preavviso di tre mesi), le aree geografiche interessate sono elencate in modo esauriente. L'idea è di facilitare la rotazione degli alloggi, senza mettere in difficoltà i donatori con la partenza di un inquilino non sostituito.

Questo periodo di preavviso ridotto è stato quindi limitato alle aree in cui i proprietari di case sono sicuri di poterlo affittare senza indugio.

L'elenco delle zone in tensione è stabilito dal decreto 2020-392 del 10 maggio 2020. Sono interessati oltre 1.150 comuni. Questo decreto è disponibile su Internet, su Légifrance.

Un approccio specifico per uscire di casa rapidamente?

I passi che l'inquilino intende porre fine al suo contratto di locazione non differiscono in ogni caso "classico".

Pertanto, l'inquilino deve inviare una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno al proprietario per avvisarlo dell'intenzione di lasciare l'alloggio. L'output effettivo delle abitazioni avverrà dopo il completamento dell'inventario dei luoghi di uscita. La restituzione delle chiavi da parte del proprietario e la restituzione della caparra da parte del proprietario seguono le consuete regole (esempio: restituzione della caparra entro un mese).

Consiglio : per non contestare la riduzione del termine di preavviso, si raccomanda di menzionare i riferimenti del decreto sopra indicato specificando la pagina dell'allegato del decreto in cui appare il comune in cui si trova l'alloggio.

E se il proprietario desidera concedere un permesso all'inquilino?

Il decreto sulla riduzione delle comunicazioni di partenza per contratti di locazione in aree tese ha lo scopo di facilitare l'accesso alle abitazioni. L'avviso ridotto riguarda solo gli inquilini e non i proprietari, poiché è proprio questo pubblico che la legge Alur intende sostenere.

Pertanto, indipendentemente dal fatto che l'abitazione si trovi in ​​una zona stretta o meno, e qualunque sia la ragione, il proprietario non può interrompere il contratto di locazione senza rispettare un periodo di preavviso:

  • 6 mesi quando è un noleggio vuoto
  • 3 mesi quando si tratta di un affitto arredato.

Avviso ridotto: non trascurare le procedure amministrative!

Beneficiare di un periodo di preavviso ridotto e spostarsi rapidamente non solleva l'inquilino dall'adottare determinate precauzioni in merito alle misure amministrative da adottare. Prestare attenzione alle precipitazioni che possono portare rapidamente a negligenza e qualche ulteriore inconveniente. Sarà quindi necessario occuparsi dei passi necessari in caso di trasloco per conoscere:

Informare la fine del contratto di locazione con i servizi del fondo di assegni familiari (caso di beneficiari di prestazioni abitative)

L'aggiornamento dello stato con CAF può essere eseguito dal sito Web caf.

Questa informazione è obbligatoria e impedirà all'inquilino di rimborsare l'aiuto ricevuto in modo errato.

Cambia il tuo indirizzo o iscriviti a un servizio di trasferimento di posta

Sebbene molti scambi vengano ora effettuati tramite smaterializzazione, assicurarsi che la continuità della ricezione della sua posta sia un passo da non trascurare.

Un sito web istituzionale risparmia tempo nei suoi sforzi informando contemporaneamente alcuni interlocutori chiave (sicurezza sociale, tesoreria pubblica, ecc.) Del suo cambio di indirizzo: Servizio-Pubblico. Questo servizio è completamente gratuito.

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