Per un'esenzione dalla tassa sullo sviluppo, i candidati devono soddisfare determinate specifiche. Facciamo il punto …

Tassa di sviluppo: definizione

Che cosa è ?

Richiedete un permesso di costruzione o una dichiarazione preliminare di lavoro? Bene, sei preoccupato per la tassa sullo sviluppo.

Dal 1 ° marzo 2020, ha sostituito la tassa locale sulle attrezzature (TLE) e la tassa dipartimentale per le aree naturali sensibili (TDENS). È dovuto alla data di rilascio dell'autorizzazione a costruire o sviluppare, ma anche al completamento di "costruzioni realizzate senza autorizzazione o in violazione".

Come parte di uno sviluppo, costruzione / ricostruzione o espansione che richiede un permesso di costruzione e una dichiarazione preventiva, la tassa viene quindi applicata.

Si noti che se non è stata presentata una domanda di permesso, "l'edificio" in violazione sarà semplicemente tassato d'ufficio.

Dove sono i soldi da questa imposta?

Il denaro viene raccolto per il comune, l'Istituto pubblico di cooperazione intercomunale (EPCI), il dipartimento e la regione per finanziare le azioni che consentono la realizzazione di quelli che sono chiamati gli Schemi di coerenza territoriale (SCOT).

È in effetti il ​​finanziamento di strutture pubbliche (1) come strade, scuole, ecc. Sono quindi i consigli di questi enti locali a decidere in merito all'introduzione o all'esenzione, ma anche al tasso applicato (dall'1 al 5%). Deve essere riparato prima del 30 novembre per l'anno successivo.

Come essere esonerato?

L'esenzione dall'imposta sullo sviluppo può essere concessa a determinate costruzioni:

  • non superiore a 5m²
  • alloggi con un prestito locato (PLA)
  • locali agricoli e servizi previsti da un piano di prevenzione dei rischi
  • allegati come casette da giardino a condizione che sia stata rilasciata una dichiarazione.

Esenzione in modo sistematico

Per questo, è necessario che la costruzione soddisfi i seguenti criteri:

  • Non superare i 5 metri quadrati,
  • Sono stati demoliti per meno di un decennio per essere ricostruiti in modo simile
  • Hanno beneficiato di un prestito locativo aiutato a integrarsi
  • Per quanto riguarda i rifugi e l'alloggio degli animali

Esonero dalla deliberazione

Con decisione dei comuni o delle istituzioni pubbliche di cooperazione intercomunale (EPCI), alcuni proprietari possono beneficiare di un'esenzione totale o parziale relativa alla parte municipale o dipartimentale. È:

  • Alloggio sociale associato a un prestito assistito dallo Stato,
  • Le principali residenze di oltre 100m2 finanziate da un prestito a tasso zero (PTZ) fino al 50% della superficie eccedentaria
  • Allegati (casette da giardino, colombaia, ecc.) Che sono stati precedentemente dichiarati
  • Superfici aggiuntive destinate al parcheggio per l'edilizia popolare beneficiando di un prestito agevolato
  • Edifici classificati o storici

Le indennità

In mancanza di poter ottenere un'esenzione completa, è possibile, in alcuni casi, beneficiare di una riduzione del 50%:

  • Per i primi 100 metri di una proprietà destinata all'abitazione principale
  • Per i locali residenziali che beneficiano di un prestito assistito dallo Stato. Non sono interessati l'integrazione dei prestiti locati assistiti.

Esenzione dall'imposta sullo sviluppo in pratica

Ci sono due elementi per calcolare l'imposta: il valore fisso della costruzione e l'aliquota fiscale. Il valore fisso dipende dalla superficie imponibile dell'edilizia e sale (nel 2020) a 705 euro, tranne che nell'Ile de France dove è di 799 euro.

Una riduzione del 50% (sul valore fisso) viene applicata sui primi 100 m² per una casa principale.

Per una piscina, è necessario contare 200 euro non m2.

Per una casa individuale di 120 m² di superfici tassabili e aliquote del 5% per il comune e del 2% per il dipartimento. L'importo dell'imposta sarà pari a 2.749, 50 euro da versare in due rate (12 e 24 mesi dopo l'autorizzazione).

Per la città: 2.467, 50 euroPer il dipartimento: 987 euro
352, 50 * 100 * 0, 05 = 1762, 50 (3)352, 50 * 100 * 0, 02 = 705
705 * 20 * 0, 02 = 282

(1) Articolo 121-1 del codice di pianificazione urbana
(2) Il prestito locativo assistito per l'integrazione (PLAI) è concesso a persone in gravi difficoltà finanziarie e professionali.
(3) Riduzione del 50% applicata

Per ulteriori informazioni, visitare il sito Web di servizio pubblico

Come completare la domanda di esenzione dalla tassa di sviluppo?

Se ritieni di poter essere esonerato in base alle informazioni di cui sopra, devi contattare la direzione dipartimentale del territorio (DDT). La directory è disponibile sul sito Web del servizio pubblico.

È necessario presentare la richiesta per iscritto (preferibilmente in una lettera con ricevuta di ritorno) facendo riferimento al tipo di esenzione da cui si dipende. Allegare la copia cartacea di tutti i documenti giustificativi pertinenti.

Infine, una copia del documento di identità e dell'atto di proprietà completerà questo file che deve essere inviato il prima possibile ai servizi DDT.

Categoria:

Casa