Una ricevuta di affitto è un documento che consente all'inquilino di giustificare il pagamento del suo affitto, ma non solo. Può essere prodotto a sostegno di vari approcci, in particolare nel contesto di procedure amministrative o ricerche di alloggi. Concentrati su questa stanza molto utile, anche oltre le mura dell'abitazione.

Che cos'è una ricevuta di affitto?

La ricevuta di affitto è un documento emesso dal proprietario per certificare che l'inquilino ha pagato per intero, l'affitto dovuto e le spese ad esso allegate.

La richiesta di una ricevuta di affitto fa sorgere un obbligo per il proprietario: se l'inquilino richiede questo documento, il locatore ha l'obbligo di consegnarglielo.

Il suo contenuto è determinato dalla legge.

Ricevuta dell'affitto, ricevuta e avviso di scadenza: quali differenze?

La ricevuta dell'affitto non deve essere confusa con la ricevuta del pagamento o il termine di pagamento.

Ricevuta: emessa in caso di pagamento parziale

Quando l'inquilino paga parzialmente l'affitto, non può ricevere la ricevuta dell'affitto. Il locatore può tuttavia dargli una ricevuta a cui sostituirà una ricevuta quando avrà pagato l'intero importo dovuto.

L'avviso di pagamento dovuto: un aumento del pagamento

L'avviso di scadenza è un documento che invierà un locatore all'inquilino che si trova in una situazione di ritardo nel pagamento del suo affitto.

In quale caso è obbligatorio il rilascio della ricevuta?

Il locatore deve consegnare all'inquilino una prova di prova fintanto che quest'ultimo:

  • Liquidati tutti gli importi dovuti per il mese in questione
  • Ha fatto una richiesta per ottenere questo documento.

La richiesta dell'inquilino può riguardare la certificazione del pagamento degli affitti per un periodo specifico ma anche generare un obbligo di consegna mensile a spese del locatore. Nel caso di un obbligo legale, il locatore e l'inquilino non possono inserire nel contratto di locazione una clausola contraria.

A cosa serve?

La ricevuta di affitto può essere utilizzata per vari scopi, incluso ben oltre il semplice alloggio.

La ricevuta di affitto costituisce un attestato di pagamento

Il suo primo obiettivo è quello di dimostrare il regolare pagamento degli affitti . Può quindi essere prodotto in caso di successive controversie con il proprietario dell'alloggio, ma anche con un nuovo padrone di casa a sostegno di un file di domanda di affitto (le ricevute regolari dimostrano che l'inquilino è serio e puntuale nella sua pagamenti).

Ad esempio, un locatore che utilizza il garante del locatario (deposito locativo) per pagare l'affitto presumibilmente non pagato, anche se le ricevute di affitto sono state emesse su base regolare al locatario sarebbe infondato.

La ricevuta di affitto costituisce una prova dell'indirizzo

Questo documento rilasciato dal locatore è un documento accettato per la prova dell'indirizzo richiesto durante le procedure amministrative. Informazioni da sapere quando non hai altri documenti a portata di mano!

La ricevuta di affitto è un documento da presentare a sostegno di una domanda di assistenza abitativa

Se l'inquilino richiede assistenza abitativa (come l'assistenza abitativa personalizzata - APL), dovrà giustificare l'importo dell'oggetto in affitto della sua richiesta, nonché il suo pagamento regolare.

Il Fondo di assegni familiari, incaricato del pagamento di questa assistenza sociale, richiederà quindi la produzione di questa prova.

Cosa è indicato nella ricevuta dell'affitto?

I dettagli da mostrare sulla ricevuta di affitto sono determinati dal legislatore.

Per avere un valore legale, il documento deve mostrare:

  • il nome e l'indirizzo dell'inquilino
  • l'importo pagato dall'affittuario distinguendo l'ammontare del canone di per sé dagli importi pagati per gli accantonamenti per le spese
  • il periodo interessato dal presente regolamento
  • la data di preparazione del documento.

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Come viene consegnata la ricevuta al conduttore?

I metodi di trasmissione all'inquilino sono gratuiti. A seconda della situazione, lo scarico può essere:

  • inviato per posta
  • inviato elettronicamente (previo accordo dell'inquilino in questo caso). Eventuali costi collegati alla spedizione sono a carico del proprietario che non può richiedere il rimborso dal suo inquilino
  • consegna a mano.

Cosa succede se il proprietario non emette la ricevuta di affitto?

Se, nonostante la sollecitazione dell'inquilino, il proprietario non trasmette la ricevuta, quest'ultima può intentare un'azione legale.

Tuttavia, prima di giungere alla fase del contenzioso, si raccomanda di ri-sollevare il locatore, inviando una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno allegando, se necessario, la prova del trasferimento o le fotocopie dell'assegno pagamento dell'affitto.

Se questa procedura rimane inefficace, l'inquilino può presentare ricorso al Tribunale di primo grado per costringere il proprietario, con mezzi giudiziari, a produrre questo documento.

Esempio di lettera di richiesta per ricevuta di affitto

(A sinistra)
Nome, nome
indirizzo

(A destra)
Nome proprietario o agente
Indirizzo del proprietario o dell'agente
(Torna alla riga e sotto)

(Luogo), il (data)

Oggetto: Richiesta di ricevuta dell'affitto

Signora / Signore (da scegliere),

Il (data), hai ricevuto un pagamento da (indica il metodo di pagamento) di un importo di (imposta l'importo) per l'affitto del mese di (indica il mese), vorrei ricevere la ricevuta corrispondente.

(Se vuoi che sia sistematico, aggiungi il seguente paragrafo:
Come previsto dalla legge n ° 89-462 del 6 luglio 1989, articolo 21, vorrei in futuro ricevere anche (tramite posta o e-mail), una ricevuta che distingue l'affitto e le spese, per ogni pagamento che farò.)

Voglia gradire, signora / signore, l'espressione dei miei migliori saluti.

(Nome)
(Firma)

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