La questione degli alloggi sta subendo una riforma fondamentale. Un piano chiamato "ELAN" ("per l'evoluzione delle abitazioni, la pianificazione e la transizione digitale") è stato avviato dal governo in autunno e mira a spostare gli ostacoli a una politica abitativa. efficace. Le versioni concrete di questa riforma abitativa si traducono in una cinquantina di misure. Ecco i principali.
Riforma abitativa: che cos'è?
Ogni presidente sta guidando nuove direzioni negli alloggi. Le tendenze sono generalmente le stesse, sono i metodi che si evolvono. Pertanto, le politiche di valorizzazione della terra assegnata all'habitat, la semplificazione degli standard, l'agevolazione delle mobilità, ecc. non sono nuovi modi nella politica statale per l'edilizia abitativa.
Il presidente della Repubblica Emmanuel Macron ha annunciato di prestare particolare attenzione e queste intenzioni prendono forma in un piano d'azione dinamico per l'evoluzione delle abitazioni, lo sviluppo e la transizione digitale ("ELAN").
Questa riforma abitativa ha un impatto su molte sfere di attività legate all'edilizia abitativa: donatori, investitori, ecc … inquilini.
Gli assi della riforma
Secondo la tabella di marcia del governo, la riforma delle abitazioni può essere riassunta in tre assi principali:
- "Costruisci di più, meglio e meno"
- "Rispondere alle esigenze di tutti e promuovere la diversità sociale"
- "Migliora l'ambiente di vita".
Cosa cambierà?
Nella vita quotidiana dei francesi, le conseguenze si trovano a diversi livelli. Concretamente, il piano ELAN ha programmato:
La diminuzione dell'APL (assistenza personalizzata per l'edilizia abitativa)
L'annuncio del calo degli APL è avvenuto alla fine di luglio. Questa riduzione, inizialmente fino a 5 euro al mese, accelererà nel 2020 a quasi 60 euro al mese per destinatario. Allo stesso tempo, i proprietari terrieri sociali dovranno ridurre l'ammontare dei loro affitti, con l'obiettivo di evitare che gli inquilini siano interessati da questa evoluzione.
Attenzione : gli alloggi privati non sono interessati dagli incentivi per ridurre gli affitti.
Una rifocalizzazione delle misure a favore dell'acquisizione di alloggi
Tra i dispositivi intesi a facilitare l'acquisizione di alloggi e l'accesso agli alloggi, vi erano il prestito a tasso zero (PTZ) e le misure di esenzione dall'imposta sulla proprietà come la legge Pinel.
Queste misure, il cui successo non è stato messo in discussione, rimangono tuttavia costose per lo Stato, in particolare quest'ultimo il cui meccanismo ha generato esenzioni fiscali fino a € 60.000. Ecco perché il governo ha deciso di tenerli, ma di mirarli meglio.
Vale a dire: la legge Pinel che mira a incoraggiare gli investimenti locativi sarà sostituita dalla legge Mezard.
La rimozione dell'ISF (imposta sulla ricchezza)
L'IFI (Imposta sulla ricchezza immobiliare) sostituisce l'imposta sulla ricchezza (ISF) dal gennaio 2020. Un importante sviluppo per i contribuenti che hanno avuto una ricchezza patrimoniale significativa: d'ora in poi saranno soggetti solo a imposta immobiliare.
Attenzione : i beni mobili di lusso saranno tassati in un modo specifico (esempio: tassa sugli yacht di lusso).
Mobilità degli inquilini in alloggi a basso costo
Allo stato attuale, l'inquilino di un HLM gode di un diritto di manutenzione nei locali, e questo, sebbene la sua situazione familiare e finanziaria si sia evoluta.
La riforma dell'edilizia abitativa prevede quindi un riesame della situazione dei beneficiari di alloggi sociali ogni sei anni, al fine di facilitare la mobilità degli inquilini e un accesso più equo a tali alloggi sociali.
L'eliminazione graduale della tassa sugli alloggi
L'abolizione della tassa sugli alloggi è stata un grande annuncio della riforma degli alloggi auspicata da Emmanuel Macron. Questa evoluzione avverrà in più fasi, con una graduale esenzione dal pagamento per le famiglie francesi. Il processo inizia nel 2020.
Inizialmente, i contribuenti, i proprietari e gli inquilini saranno interessati:
- persone singole il cui reddito annuo non superi i 27000 euro
- vivere in coppia il cui reddito annuo non superi i 43.000 euro.
Vale a dire : questa misura si applica anche alle seconde case, la cui tassazione è spesso dissuasiva per i proprietari di case!
Facilitazione delle operazioni di costruzione di immobili
Parallelamente a queste riforme mirate, il governo prevede di ridurre il peso degli standard ambientali e sociali che potrebbero ostacolare la costruzione di nuovi alloggi e limitare le azioni in contestazione dei permessi di costruzione, con l'obiettivo di mantenere un miglioramento dinamico. e rafforzare il patrimonio edilizio.
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