Durante le vacanze estive, molti vacanzieri optano per un affitto stagionale piuttosto che un soggiorno in hotel. Se questi passaggi sono ora nelle buone maniere e facilitati attraverso le piattaforme di noleggio Internet tra le persone, è necessario sapere che il noleggio stagionale è accompagnato da diritti e doveri, per l'inquilino, come per il proprietario. Come trovare l'affitto stagionale corrispondente alle sue esigenze? Qual è il regolamento relativo a questi soggiorni?

Affitto stagionale: cosa dice la legge

L'affitto stagionale è quando un proprietario affitta un appartamento ammobiliato per brevi periodi di tempo (da pochi giorni a poche settimane).

Il noleggio stagionale può riguardare una residenza secondaria appartenente al proprietario ma anche la sua residenza principale, resa disponibile per periodi specifici.

Ad esempio, una persona che ha la sua abituale residenza in una zona turistica può decidere di affittarla durante il periodo estivo. L'affitto stagionale può essere un reddito aggiuntivo significativo per il proprietario.

Obblighi abitativi

La qualità dell'assunzione stagionale è accompagnata da alcuni obblighi a carico del proprietario in merito all'alloggio messo a disposizione.

Alloggio ammobiliato

Un affitto stagionale deve imperativamente essere fornito. Si comprende alloggiando fornito un alloggio che ha l'attrezzatura minima per stare lì in condizioni di normale comfort (letto, tavolo, sedie, stoviglie, frigorifero).

Un contratto di locazione in buona e debita forma

Il noleggio stagionale non sfugge alla conclusione di un contratto di locazione incluso tutti gli avvisi legali relativi ai contratti di locazione.

Per sapere : in caso di assunzione tramite un sito Web, i termini del contratto di locazione sono predefiniti e accettati dalla convalida delle condizioni generali di vendita.

assicurazione

Quando un proprietario decide di assegnare la sua unità a affitti stagionali, si consiglia vivamente di verificare che la polizza assicurativa dei proprietari di casa copra i danni eventualmente generati dagli inquilini.

Come trovare il tuo affitto / Affittare la tua casa?

Trovare un tetto per un breve soggiorno o affittare un alloggio, sia dal punto di vista del vacanziere che da quello del proprietario, Internet ha notevolmente facilitato il processo.

Affitto stagionale tra individui

In Francia, il sito specializzato per le case vacanze dell'insegna "De Particulier à Particulier", papvacances, consente un collegamento tra futuri vacanzieri e proprietari in modo completamente gratuito. Il fatto che la transazione venga eseguita in tempo reale evita i costi degli intermediari, comprese le agenzie immobiliari.

C'è anche Homelidays, che segue la stessa operazione e fornisce l'accesso a una fornitura di alloggi forniti.

Gli alloggi della Francia

Dal punto di vista dei vacanzieri, soggiornare in una casa di Francia è un buon modo per visitare l'esagono più vicino alla natura. Per il proprietario di un alloggio atipico, situato in una zona geografica ricca dal punto di vista del patrimonio, paesaggi, … benvenuto nel contesto dei depositi della Francia è un riconoscimento della qualità dell'offerta.

Gites de France offre numerosi cottage, bed and breakfast, campeggi o soggiorni in città. L'offerta di alloggio riguarda anche le aree urbane (City Break, classificate in Comfort, Premium e Luxury).

Buono a sapersi : il marchio di qualità Gites de France esiste dal 1951, il suo sito Web offre molte possibilità per il noleggio stagionale. Questo marchio di qualità garantisce agli utenti standard di comfort precisi (in 1, 2, 3, 4 e 5 orecchie) e il rispetto della carta nazionale.

Per ulteriori informazioni, visitare il sito Web Gîtes de France

Airbnb: una piattaforma gratuita o quasi gratuita

Andare all'estero per un fine settimana, una settimana o un mese o rimanere nell'Esagono a tariffe vantaggiose approfittando di un'offerta su misura: Airbnb è la soluzione.

La registrazione sul sito Airbnb, gratuita al 100%, è molto semplice e veloce. La navigazione sul sito è altrettanto semplice. Basta inserire la destinazione e il periodo desiderati, il numero di viaggiatori e il sito dà accesso diretto a una mappa, alloggi accessibili, con tutti i dettagli.

Dalla stanza dell'abitante, dallo studio per una giovane coppia, all'appartamento o alla casa per una famiglia … l'offerta è tanto diversificata quanto le aspettative.

Dal punto di vista del proprietario, affittare la tua casa tramite Airbnb ti consente di formalizzare il contratto di locazione attraverso un contratto formale, la possibilità di chiedere un deposito, la trasmissione di una fattura, ecc. per garantire il rapporto tra le parti.

Tutto ciò viene comunque pagato: le commissioni di servizio vengono applicate dal sito sulle transazioni. Tutti devono fare i loro calcoli!

Lo scambio di casa

Trocmaison offre oltre 65.000 case o appartamenti per scambi in 150 paesi. Il principio principale è il libero scambio.

Ogni famiglia indica sul proprio profilo le proprie preferenze di scambio, vale a dire le città in cui desidera andare in vacanza, scambiando la propria casa o appartamento.

Sono anche pubblicate le foto della loro casa o appartamento, la disponibilità della loro proprietà e le note per descrivere al meglio la loro casa o appartamento.

Per 12 mesi, la quota di registrazione per il sito trocmaison è di 130 euro.

Altri siti web offrono lo stesso servizio di lovehomeswap, guesttoguest, homeforexchange o echangeemaison.

Quale imposta per il proprietario?

Un affitto stagionale crea guadagni finanziari per il proprietario, e questo è il suo obiettivo principale! Come tutte le entrate, queste entrate devono essere dichiarate alle autorità fiscali. L'intera questione è quale sistema fiscale si applica a queste entrate.

La situazione dei redditi di questa natura è stata chiarita dal legislatore, a causa del crescente successo degli affitti privati.

Pertanto, i guadagni derivanti dall'affitto stagionale di una casa saranno dichiarati nella rubrica utili industriali e commerciali della dichiarazione annuale delle entrate del proprietario.

Sapere! Se le entrate non superano i 32 100 euro all'anno, beneficeranno di una riduzione del 50%.

Possibilità di detrazioni per l'inquilino?

Analogamente alle spese di alloggio sostenute in particolare da un'attività professionale, le spese generate dal noleggio di alloggi tra privati ​​possono essere:

  • rimborso delle spese professionali da parte del datore di lavoro (previa presentazione degli opportuni documenti giustificativi e previa convalida prima del noleggio)
  • una detrazione fiscale per le spese effettive (doppie spese di residenza dovute a un'attività professionale esercitata lontano dal luogo di residenza abituale).

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