- Diverse opzioni per fare un mutuo per la casa da acquistare all'estero
- Le difficoltà che possiamo incontrare quando desideriamo acquistare un mutuo all'estero
- Alcuni consigli per ottenere un mutuo per la casa da acquistare all'estero
Con il passare delle crisi immobiliari, i prezzi degli immobili sono fortemente diminuiti in alcuni paesi come Marocco, Spagna, Grecia e Portogallo. Poiché la sventura di uno è la felicità degli altri, i buoni affari hanno attratto i francesi che volevano acquistare una seconda casa a prezzi bassi. Quindi, come ottenere un mutuo per la casa da acquistare all'estero ? Ecco alcune risposte
Diverse opzioni per fare un mutuo per la casa da acquistare all'estero
Dovremmo mostrare zampe bianche?
La risposta è senza dubbio sì. Per acquistare beni immobili in Francia, è necessario portare molte garanzie (mutui, assicurazioni, obbligazioni). Pertanto, sembra logico che una banca sia ancora più esigente quando il prestito immobiliare riguarda il finanziamento di un immobile all'estero.
Cosa chiederà una banca francese?
Fare un mutuo per un acquisto all'estero tramite la sua banca locale significa accettare determinate garanzie. Legislazione, tasse, garanzie aggiuntive … I vincoli sono reali. Potrebbe trattarsi di un'ipoteca su beni immobili o di un impegno su un investimento assicurativo sulla vita. Naturalmente, i prodotti in questione dovranno essere situati in Francia e quindi soggetti alla legislazione francese.
Che dire delle banche locali quando si desidera acquistare un mutuo per la casa all'estero?
È anche possibile finanziare l'acquisto di un appartamento o una casa stipulando un mutuo nel paese interessato. In questo caso, sarà necessario aprire un conto bancario in valuta convertibile per poter trasferire il denaro in caso di rivendita. Un dettaglio da non trascurare. Inoltre, questi conti bancari offshore dovranno essere segnalati annualmente alle autorità fiscali.
E la legislazione?
Nel settore immobiliare, le leggi differiscono da un paese all'altro. Ad esempio, in Spagna, la stesura dell'atto di vendita non viene fatta da un notaio come in Francia ma da un avvocato. Il notaio interviene solo nella fase di registrazione. L'intervento di due esperti legali invece di uno di fatto genera costi aggiuntivi.
Le difficoltà che possiamo incontrare quando desideriamo acquistare un mutuo all'estero
Il problema degli atti di proprietà
Acquistare all'estero può essere problematico, soprattutto nei vecchi. In Marocco, alcuni titoli di proprietà sono adulari e non sbarcati. E non dovresti mai comprare beni immobili che non hanno titoli di proprietà in nome del proprietario. Il rischio è vedere eventuali eredi richiedere le loro "azioni" alla fine della vendita. In breve, la vigilanza rimane all'ordine del giorno.
In alcuni paesi, in particolare in Asia, non è semplicemente possibile acquistare beni immobili quando si è stranieri o se si è associati a persone con la nazionalità del paese.
Frenato per ottenere il prestito, perché le banche francesi sono riluttanti?
La banca è rassicurata quando tutto è sotto controllo. Dipende ovviamente dal paese, ma quando acquisti una proprietà all'estero, molte cose sono in un limbo. Qual è la situazione geopolitica del paese, cosa accadrà in caso di crisi? Qual è la legislazione che regola la proprietà nel paese in questione? Dal momento che la banca non può assumere una garanzia all'estero, sarà necessario trovare un'altra soluzione per garantire il prestito. Tutto questo è più lungo, più complicato e più costoso della concessione di un mutuo per un cliente che vuole acquisire una proprietà in Francia.
Un costo aggiuntivo per un acquisto al di fuori dei nostri confini
Trovare un mutuo in Francia per investire in pietra all'estero è possibile a condizione che tu abbia forti garanzie. Ma oltre al finanziamento, dobbiamo concentrarci sugli aspetti legali (imposta di rivendita, eredità, ecc.) Che differiscono da un paese all'altro. Prima di cercare finanziamenti, l'uso di un esperto legale è più che necessario.
Alcuni consigli per ottenere un mutuo per la casa da acquistare all'estero
Se stai cercando una seconda casa ma non ti concentri su un determinato paese, concentrati su quelli in cui il clima politico, economico e sociale è stabile.
La scelta di un paese nell'area dell'euro contribuirà a ridurre i problemi e i costi del cambio. In effetti, il prestito, se concesso in una banca francese, sarà utilizzato per acquistare proprietà in valuta locale, il che può essere fonte di problemi.
Se acquisti attraverso una banca locale, è meglio padroneggiare perfettamente la lingua per non avere sorprese nel contratto di prestito. Potresti anche essere assistito da un avvocato che parla correntemente il francese e la lingua del paese.
Al momento dell'acquisto, vedi cosa succede in caso di rivendita. Quali sono le leggi sul rimpatrio del capitale? Imposta di successione su beni immobili situati in questo paese?