- Affitto inferiore: il principio
- La legge regola l'evoluzione degli affitti
- Come chiedere una riduzione dell'affitto?
- Cosa fare se il proprietario rifiuta?
- Il caso specifico di abitazioni malsane o indecenti
Quando il proprietario e l'inquilino firmano il contratto di noleggio, concordano l'importo dell'affitto. L'inquilino può tuttavia richiedere una riduzione dell'affitto se ritiene che tale richiesta sia giustificata. Facciamo il punto sulle leve dell'azione e sui passi pratici per raggiungere questo declino.
Affitto inferiore: il principio
È possibile richiedere una riduzione dell'affitto al proprietario o all'agenzia che gestisce l'alloggio in diversi modi e per diversi motivi:
Una riduzione dell'affitto ad hoc può essere richiesta in cambio di un servizio reso al proprietario. È comune, ad esempio, chiedere una riduzione dell'affitto quando si prende una casa che richiede un aggiornamento: il nuovo inquilino accetta di eseguirli e in cambio il proprietario gli offre una parte degli affitti. Attenzione, quando si lavora bene, il lavoro da svolgere e la controparte sono spesso registrati nel contratto di locazione. È solo una volta le opere convalidate che l'inquilino può ottenere la sua riduzione dell'affitto.
Se l'alloggiamento è danneggiato, è anche possibile negoziare una riduzione dell'affitto in cambio di un restauro. Senza aspettare il vero degrado, se durante il contratto di locazione l'inquilino rileva che alcuni punti meritano di essere migliorati, può dire al proprietario e vedere se quest'ultimo accetta uno scambio.
Se i prezzi degli affitti per proprietà simili nello stesso quartiere sono molto più bassi di quelli pagati, puoi chiedere al proprietario di abbassare l'affitto. Per avere la possibilità che questa richiesta abbia successo, devi trovarti in un'area in cui il proprietario avrà difficoltà a trovare un nuovo inquilino. In caso contrario, rifiuterà semplicemente la richiesta di riduzione senza temere di non poter affittare la casa dopo la partenza.
In realtà, puoi chiedere una riduzione dell'affitto per qualsiasi motivo, anche per motivi di difficoltà finanziaria. Tutto dipenderà dal tuo rapporto con il proprietario e in particolare dal mercato degli affitti nell'area in cui risiedi.
La legge regola l'evoluzione degli affitti
I contratti di locazione contengono una clausola per rivedere l'importo del canone.
Per limitare l'aumento degli affitti a causa della carenza di offerte di alloggi, il legislatore è intervenuto fornendo all'inquilino i mezzi per valutare l'importo di questa revisione in relazione allo stato del mercato.
Gli indici di revisione degli affitti vengono pubblicati ogni anno per Parigi e Lille.
Se la revisione dell'importo del noleggio di base (spese escluse) è superiore all'importo di riferimento legale, l'inquilino può richiedere una riduzione al proprietario.
Attenzione! Affinché questa richiesta possa essere presentata, l'accordo di leasing deve menzionare nelle clausole di revisione dell'affitto che può essere rivisto secondo i parametri di riferimento annuali.
Come chiedere una riduzione dell'affitto?
La richiesta di riduzione dell'affitto deve essere fatta direttamente al proprietario.
Può essere fatto per via orale in un primo passo prima di essere formalizzato per iscritto se il locatore non segue. Se la richiesta viene accettata per via orale, sarà ovviamente necessario utilizzare una forma scritta per formalizzare ciò che è stato concluso e indicare l'importo della riduzione nonché le eventuali controparti.
Si raccomanda vivamente che i seguenti punti compaiano nel documento scritto da inviare al locatore:
- scrivere una lettera ricordando l'importo dell'affitto mensile escluse le spese e l'area degli alloggi interessati
- specificare il riferimento di affitto (stampare l'IRL corrispondente per questo).
- allegare una copia dell'articolo 17-2-I della legge del 1989.
La richiesta può essere inviata per posta raccomandata con ricevuta di ritorno ma anche consegnata a mano contro scarico.
Attenzione! L'inquilino deve richiedere questa riduzione di affitto almeno 5 mesi prima della scadenza del contratto di locazione.
Cosa fare se il proprietario rifiuta?
Il locatore ha 4 mesi per rispondere alla richiesta . La mancata risposta entro questo termine è considerata un rifiuto.
Vale a dire : il proprietario può giustificare la sopravvalutazione dell'importo dell'affitto portando elementi comparativi relativi ad altre proprietà simili affittate nel quartiere.
In mancanza di accordo, l'inquilino può presentare un ricorso amichevole dinanzi alla Commissione dipartimentale di conciliazione.
Il caso specifico di abitazioni malsane o indecenti
Dovresti sapere che l'inquilino può anche richiedere una riduzione dell'importo dell'affitto quando l'alloggio è indecente o malsano, vale a dire quando non soddisfa le condizioni di comfort o sicurezza che potrebbero essere considerate come di consueto (umidità, ecc.).
L'inquilino potrà fare appello al giudice per ottenere il ripristino dell'alloggio e, prima ancora, la riduzione dell'affitto.