Come nuovo lavoratore assunto o quando si contraggono contratti a tempo determinato, non è sempre facile accedere alle abitazioni. I proprietari chiedono garanzie che spesso non sono molto compatibili con situazioni di transizione professionale o precarietà. La garanzia VISALE è un dispositivo appositamente creato per rispondere a queste difficoltà.

La garanzia di affitto universale sostituita dalla garanzia VISALE

L'ex GUL (garanzia universale degli affitti) non ha visto la luce del giorno ed è stato rapidamente sostituito dal GRL (garanzia dei rischi di noleggio). Questo dispositivo è ora chiamato VISALE (visto per l'edilizia abitativa e l'occupazione) dal 20 gennaio 2020. Tra i principali cambiamenti, la garanzia VISALE copre un segmento specifico della popolazione: giovani dipendenti (fino a a 30) che non hanno ancora firmato un contratto a tempo indeterminato e che pertanto hanno difficoltà a trovare un alloggio. Anche i dipendenti precari possono trarne vantaggio.

Un altro punto chiave è che il costo per lo stato dovrebbe essere inferiore rispetto al vecchio dispositivo.

Quali opzioni per i proprietari?

I proprietari di abitazione che vogliono proteggersi dall'affitto non pagato hanno diverse opzioni.

Se l'inquilino è idoneo per la garanzia VISALE, il proprietario può quindi chiedere all'inquilino di iscriversi (vedremo quindi le condizioni da soddisfare). Il vantaggio della garanzia VSIALE è il suo totale gratuito, a differenza dell'assicurazione privata, che dovrà essere pagata dal proprietario.

In caso contrario, sarà necessario optare per una garanzia di affitto non pagata (GLI) che deve essere scelta da un assicuratore privato. Si protegge in tal modo in caso di mancato pagamento, si provvede a degradazioni e spese se deve avviare una causa contro l'inquilino.

VISALE: che cos'è?

VISALE è un meccanismo di garanzia di affitto in caso di affitto non pagato. In altre parole, quando l'inquilino si trova di fronte a difficoltà che comportano il mancato pagamento dei suoi canoni di locazione, questo sistema di garanzia proposto da Housing Action subentra e paga l'affitto al proprietario al posto dell'inquilino inadempiente.

Questo sistema può garantire fino a 36 affitti non pagati.

Quali sono le condizioni per trarne vantaggio?

Condizioni relative ai beneficiari

Le persone che possono mobilitare il dispositivo sono:

  • Giovani di età pari o inferiore a 30 anni (fino al 31 ° compleanno), sia dipendenti che studenti.
  • Dipendenti di età superiore ai 30 anni che arrivano in un'abitazione entro 6 mesi dall'assunzione della loro posizione, a condizione che si tratti di un contratto a tempo determinato, un contratto interinale, un contratto di prova, ecc. Il CDI non consente di beneficiare di questa garanzia che mira a favorire l'accesso agli alloggi più precari.

L'unica eccezione è che i dipendenti di età superiore ai 30 anni che cambiano in modo professionale, anche se hanno un contratto a tempo indeterminato, possono beneficiare del regime.

Condizioni relative all'alloggio

Le abitazioni per le quali è possibile richiedere la garanzia VISALE sono quelle del parco locativo privato, vuoto o arredato, l'importo dell'affitto e delle spese non supera i 1.500 euro a Parigi e 1.300 euro per l'altro intramurale mappe. Questi massimali scendono a € 800 / al mese per gli studenti residenti a Parigi e € 600 per gli studenti delle province. È essenziale che questa sistemazione sia la residenza principale dell'inquilino al fine di beneficiare di VISALE. Si noti che per gli studenti, anche se VISALE può essere utilizzato in alcuni casi, sarà di solito preferito il deposito per gli studenti (chiave).

Condizioni aggiuntive (risorse, locazione, ecc.)

Ci sono anche condizioni specifiche relative al contratto di locazione, nonché alle risorse degli inquilini per quanto riguarda l'ammontare del canone di locazione.

Si noti che in caso di colocation, la situazione diventa più complessa: per far funzionare la garanzia VISALE sarà necessario stabilire un contratto di locazione separato per ogni compagno di stanza, che raramente è la soluzione trattenuta dai proprietari!

Per ulteriori informazioni: visitare il sito Web di visale

Come richiedere la garanzia VISALE?

Per beneficiare della garanzia, è necessario conoscerlo ma anche richiederlo! Spetta al conduttore adottare le misure necessarie per attivare questo regime di garanzia di affitto.

Per questo, deve inviare la sua richiesta dal sito. L'approccio è semplice, guidato. Se le condizioni per la sua concessione sono soddisfatte, un "visto" verrà inviato entro due giorni lavorativi al richiedente.

I vantaggi della garanzia

Offrendo ai proprietari di case un affitto gratuito non pagato se selezionano gli inquilini in una situazione precaria, consentono a tutto questo segmento della popolazione di trovare un alloggio. In effetti, il rischio diventa molto basso per il proprietario che è assicurato in caso di problemi e questa assicurazione non gli costa nulla! Inoltre, è l'inquilino che fa i passi, il proprietario non ha nulla da fare.

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