Il pagamento della tassa sull'abitazione del compagno di stanza può essere un momento delicato: il compagno di stanza è in effetti una singola casa fiscale e non vi è alcuna distribuzione dell'importo dovuto tra i compagni di stanza. Come definire la quota per tutti e chi deve pagare la tassa sulla casa? Quali promemoria e consigli di buon senso per un compagno di stanza sereno e un giusto pagamento.

Imposta sugli alloggi e compagno di stanza: un argomento non preso in considerazione dalle autorità fiscali

L'imposta sugli alloggi è dovuta nell'anno N dall'occupante di un'abitazione il 1 ° gennaio dell'anno N - 1. L'imposta locale è dovuta in autunno.

Pertanto, il 15 novembre 2020, il contribuente dovrà pagare la tassa abitativa per l'abitazione che ha occupato il 1 ° gennaio 2020. Comprendiamo qui tutte le difficoltà in una situazione di colocation: non c'è un solo occupante, ma diversi …

Il pagamento della tassa sull'abitazione dei coinquilini può essere complesso, soprattutto quando questo problema non è stato anticipato dai coinquilini. La sua abolizione annunciata per il 100% delle case nel 2023 lascia ai compagni di stanza ancora poche opportunità di uscire dai loro calcolatori!

La base per il calcolo dell'imposta

Il calcolo dell'importo dell'imposta sull'abitazione del compagno di stanza, come in ogni famiglia, tiene conto di diversi fattori: la città in cui si trova l'abitazione, il livello di reddito della famiglia (di tutti coinquilini nel caso di coinquilini) e il valore locativo delle abitazioni occupate.

Pagamento della tassa sull'abitazione del compagno di stanza

Nessuna assegnazione dell'importo dovuto tra il compagno di stanza

L'autorità fiscale rilascia una singola dichiarazione per abitazione: uno dei coinquilini sarà quindi designato come occupante principale e vedrà l'ammontare dell'imposta sugli alloggi nel suo avviso fiscale.

Spetterà quindi ai coinquilini concordare tra loro, l'amministrazione fiscale non interverrà nella distribuzione delle somme dovute tra gli occupanti.

Pagamento una tantum

Il pagamento della tassa non può essere effettuato da più trasferimenti: la persona designata a pagare la tassa effettuerà un pagamento unico, sarà lui a richiedere la partecipazione degli altri coinquilini.

Poiché tutta la responsabilità non ricade su un singolo compagno di stanza, esiste ancora una soluzione che consente di condividere la responsabilità: è possibile richiedere che il nome di un secondo compagno di stanza sia menzionato nell'avviso di tassazione. Pertanto, in caso di mancato pagamento dell'imposta sugli alloggi, le due persone registrate nell'avviso saranno solidalmente responsabili del pagamento dell'imposta.

Possiamo essere esenti dall'imposta di co-alloggio?

Le esenzioni per i compagni di stanza dipenderanno dalla loro situazione e dal loro reddito.

Si ricorda che il calcolo dell'imposta per l'anno N viene effettuato in considerazione delle entrate dichiarate nell'anno N - 1. Nel 2020, l'importo dell'imposta sugli alloggi da pagare dipende dalle entrate dichiarate per l'anno 2020 .

Riduzione dell'imposta sugli alloggi per gli studenti collegati alla casa delle imposte dei genitori

Questo è il caso più comune ed è utile sapere che, nel contesto dei compagni di stanza degli studenti, alcuni suggerimenti possono ridurre l'importo della tassa sulla casa.

Gli studenti che rimangono attaccati alla residenza fiscale dei genitori possono richiedere una riduzione fiscale

Tuttavia, non hanno alcuna garanzia che questa richiesta sarà accettata.

Limite massimo o esenzione fiscale per le persone indipendenti dalle tasse

Gli individui che hanno la loro indipendenza fiscale possono beneficiare di un massimale o di un'esenzione dall'imposta sugli alloggi a causa delle loro risorse limitate.

Esenzione dall'imposta sugli alloggi

Questi sono gli studenti che effettuano la propria dichiarazione dei redditi: se il loro reddito annuale non supera i limiti regolamentari, la tassa sull'abitazione può essere ridotta (vedi sotto) o addirittura rimossa se il reddito di ogni compagno di stanza corrisponde a coloro che attivano l'esenzione nell'ambito della graduale eliminazione dell'imposta.

Pertanto, al fine di beneficiare di un'esenzione fiscale per vivere in un compagno di stanza, il gettito fiscale di riferimento di ciascun compagno di stanza non deve superare € 10.988 per l'anno 2020. È sufficiente che uno i coinquilini hanno un reddito fiscale di riferimento superiore a tale importo per il pagamento dell'imposta da pagare, qualunque sia il reddito degli altri coinquilini.

Vale a dire : inizialmente, il 20% delle case francesi doveva essere esentato dal 2021, ma la scadenza è stata prorogata al 2023. Un simulatore è stato messo online dalle autorità fiscali per consentire ai contribuenti, compresi i coinquilini, di per sapere se sono preoccupati quest'anno dalla riforma della tassa.

In pratica, il programma di rimozione è il seguente:

  • L'80% delle famiglie sarà totalmente esente dal pagamento dell'imposta sugli alloggi entro il 2020
  • il restante 20%, le famiglie più ricche, beneficerà di questa soppressione entro il 2023;

Limitare la tassa sulla casa

Quando i coinquilini non possono essere esentati dall'imposta sugli alloggi, possono comunque beneficiare di una detrazione fiscale del 65% se il reddito fiscale di riferimento della famiglia non supera un determinato importo:

  • € 27.000 per unità
  • 35000 € per 1, 5 azioni
  • € 43.000 per 2 azioni
  • € 49.000 per 2, 5 azioni
  • € 55.000 per 3 azioni
  • 61.000 € per 3, 5 azioni
  • 67.000 € per 4 azioni
  • € 73.000 per 4, 5 azioni
  • 79000 € per 5 parti

Suggerimenti pratici per la ripartizione dell'importo della tassa sugli alloggi tra i coinquilini

Affinché la condivisione delle accuse tra coinquilini sia il più equa possibile, è consigliabile tenere conto di alcuni principi di buon senso:

  • adattare l'importo da pagare in base alle risorse di ciascun compagno di stanza

Ad esempio, se uno di essi è inferiore ai limiti di reddito previsti dalla legge e non beneficia dell'esenzione poiché un compagno di stanza supera i limiti, è possibile definire una frazione fiscale da pagare. meno degli altri occupanti.

  • ripartire l'importo dell'imposta sugli alloggi in base alla data di entrata

Se una persona ha trascorso solo 3 mesi nell'abitazione, sarà responsabile solo per la sua parte proporzionale per oltre 3 mesi e il resto sarà pagato dal compagno di stanza che ha preso la sua suite.

  • anticipare il calendario fiscale per pagare in tempo

Poiché solo uno dei coinquilini dovrà effettuare il pagamento, è necessario assicurarsi di non avere difficoltà a pagare l'importo in tempo utile! Aspettati prima della data di scadenza, con ogni compagno di stanza, l'importo che tutti devono pagare al contribuente che pagherà è la chiave per un pagamento nelle regole e senza stress!

Categoria:

Finanza