Quando si cerca una casa in affitto, non è sempre sufficiente guadagnare tre volte l'affitto in modo che il suo record venga conservato dal proprietario della proprietà. Sempre più proprietari chiedono garanzie di terzi in caso di mancato pagamento, una garanzia che può essere ottenuta anche attraverso un deposito di garanzia bancaria per coloro che non possono o non desiderano sollecitare uno dei i loro cari.

Il funzionamento della banca garantisce il noleggio

Affitta un appartamento con o senza garante

Quando si desidera affittare un appartamento, il proprietario di solito chiede a terzi di garantire in caso di inadempienza dell'inquilino. In caso di mancato pagamento, il proprietario può quindi rivolgersi contro il garante e richiedere pagamenti mensili che non sono stati pagati dal conduttore. Se non puoi chiedere a terzi di correre questo rischio, puoi chiedere alla tua banca.

Quando la garanzia bancaria sostituisce il garante

Come farebbe un garante, la banca si impegnerà a pagare l'affitto al proprietario se l'inquilino non paga più i soldi dovuti. In cambio, l'inquilino che desidera beneficiare di questo servizio dovrà bloccare un determinato importo su un conto in questa stessa banca e / o dovrà pagare alla banca una commissione annuale.

Alcune banche offrono di inserire l'importo bloccato in un conto pagato, che consente di pagare una parte dei costi relativi all'obbligazione.

La garanzia sarà diversa a seconda degli stabilimenti, la banca si impegna a pagare un determinato numero di mesi di affitto al proprietario in caso di difficoltà. In caso di mancato pagamento dell'affitto, la banca addebiterà la riserva che era stata costituita.

La garanzia bancaria e il deposito offerto da un garante

In generale, la garanzia bancaria viene utilizzata solo quando non esiste una persona che può garantire in caso di mancato pagamento poiché questo servizio ha un costo a volte proibitivo per i futuri inquilini. È possibile negoziare il prezzo della garanzia bancaria.

La soluzione più efficace sarà quella di offrire una controparte al consulente finanziario: la proposta di trasferire tutti i suoi conti nello stabilimento, di stipulare i suoi contratti assicurativi e di aprire i suoi conti di risparmio nello stesso posto giocherà innegabilmente a favore del cliente che chiede un riduzione …

L'implementazione concreta della garanzia bancaria

Ecco i passaggi che dovrai eseguire per richiedere una garanzia bancaria.

Quale banca scegliere per la sua garanzia bancaria?

Il più semplice è di solito consultare la banca in cui hai attualmente i tuoi conti. Se sei stato in grado di stabilire negli anni un rapporto di fiducia con il tuo banchiere, è ancora meglio. Se non desideri avvicinarti alla tua banca o trovare un'offerta più interessante in un'altra sede, scopri i termini e le condizioni. Spesso, la banca ti chiederà di domiciliare le tue entrate se desideri beneficiare della garanzia bancaria.

Definisci il tipo di garanzia bancaria che desideri

Prenditi il ​​tempo per definire ciò che desideri con la banca: qual è l'importo dei pagamenti mensili, qual è la tua situazione personale e professionale, quali sono i requisiti del proprietario in termini di garante. Tutti questi elementi condizioneranno l'accettazione della tua richiesta e il costo di questo servizio.

Preparati alla solita domanda: perché passare attraverso una garanzia bancaria invece di sollecitare uno dei tuoi cari? Dovrai anche concordare per quanto tempo la banca rimborserà l'affitto non pagato. Molto spesso, il contratto prevede un periodo di 12 mesi. Anche il costo deve essere concordato, il più delle volte si aggira intorno al 2% dell'affitto.

Inserire le condizioni della garanzia bancaria

Quindi devi redigere un contratto contenente tutti gli elementi che sono stati decisi tra le parti.

Il costo della garanzia bancaria verrà trasferito ogni mese all'inquilino.

Operazione e fine della garanzia

In caso di inadempienza, la garanzia bancaria verrà attivata e il proprietario riceverà i pagamenti mensili come pianificato nel periodo per il quale la banca si è impegnata.

La banca si rivolgerà quindi all'inquilino per recuperare l'ammontare dell'affitto non pagato …

Alternative alla garanzia bancaria

Dal 20 gennaio 2020, è stato istituito un nuovo sistema per aiutare le persone che sono alla ricerca di alloggi in affitto e non hanno alcun garante.

Consente ai futuri inquilini di trovare una casa più facilmente, a condizione che siano dipendenti e soddisfino i criteri per la concessione:

  • Avere più di 30 anni ed entrare nell'alloggio entro 3 mesi dall'assunzione (indipendentemente dal tipo di contratto)
  • o avere meno di 30 anni ed entrare in un alloggio entro 12 mesi dall'assunzione dell'incarico.

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