I problemi di vicinato sono più comuni di quanto immaginiamo. Generalmente pensiamo al rumore, ma le altre forme di disturbo (olfattivo, …) possono rovinare altrettanto la vita di tutti i giorni. Cosa affrontare queste situazioni? Quali sono i diritti di un vicino? Chi può essere supportato in questi passaggi?

Questioni di vicinato: la nozione di fastidio

Disturbi di diversa natura possono provenire dal quartiere. Suoni fastidiosi, olfattivi, …

Parleremo di fastidi quando la situazione va oltre un semplice inconveniente, in proporzioni o su una frequenza insolita, oltre il quadro di una normale attività e la vita in comunità.

I principali fastidi

Inquinamento acustico

Il principio

L'inquinamento acustico è di gran lunga il problema di vicinato più frequente, in particolare nel contesto della prossimità legata all'organizzazione delle abitazioni urbane.

Quando parliamo davvero di rumore? I rumori sono considerati fastidi per il vicinato poiché sono eccessivi, ripetitivi o se si estendono nel tempo.

Inoltre, se questi stessi rumori, prodotti consapevolmente dal vicino, si verificano tra le 22 e le 7 del mattino, si parla di "racchetta notturna", un'offesa punibile con un'ammenda.

Attenzione! Questi fastidi costituiscono un'offesa solo se sono considerati "anormali" e rilevati da un agente giurato.

Il caso del "rumore domestico"

L'attività quotidiana genera rumori, soprattutto tra i cosiddetti rumori "domestici" che provengono dall'attività dei vicini o delle loro apparecchiature (televisione, ventilazione, ecc.).

Pertanto, qualsiasi rumore non è considerato un fastidio penalmente riprovevole. I giudici hanno definito una serie di rumori che non sono correlati al rumore perché sono collegati a una normale attività della vita: i passi dei bambini che vivono nell'appartamento sopra, lo sbattere delle porte, l'uso ragionevole di uno strumento musicale, discussioni in ritardo, ecc.

Fastidi olfattivi

Il fastidio generato dagli odori può costituire un disturbo anormale di vicinato. Questo sarà in particolare il caso dell'uso di un barbecue, dell'accumulo di rifiuti, …

Per questo caso specifico, è possibile contattare il servizio sanitario e igienico comunale per un consiglio. Un ispettore sanitario può anche essere incaricato di venire ad apprezzare l'esistenza e l'estensione del disturbo.

Come agire in caso di disturbo del vicinato?

1. Il passo da non trascurare: informare il vicino interessato e scambiare

Prima di iniziare qualsiasi altro passaggio, la prima cosa da fare è comunicare con il tuo vicino. Forse questo non è a conoscenza dei fastidi che genera. (esempio: fai-da-te di domenica, ecc.).

Molte situazioni troveranno una soluzione attraverso questa singola fase del dialogo (ad esempio vicini consapevoli, proposta di lavoro di isolamento acustico, ecc.).

La ricerca della conciliazione può essere diretta (tra il vicino imbarazzato e i vicini rumorosi) o indiretta (dal fiduciario della comproprietà, un mediatore specializzato in disturbi del vicinato, ecc.). Nel secondo caso, l'approccio sarà più obiettivo e di fatto probabilmente meglio accettato. Un semplice avviso può convincere i vicini a essere troppo rumorosi per disattivare l'audio.

Vale a dire : i municipi offrono un servizio di mediazione gratuito per problemi di vicinato.

2. Formalizzare le cose in caso di fastidio persistente

Se i problemi di vicinato persistono e nonostante il tentativo di risolvere amichevolmente non si notino cambiamenti significativi, sarà necessario formalizzare il problema inviando una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno al vicino interessato.

La posta deve riportare i fatti rilevati, la ricerca della conciliazione e comunicare al destinatario di porre fine al fastidio in questione.

Questa spedizione può tracciare il processo e la data.

Vale a dire : le regole di comproprietà possono contenere regole per fornire una base testuale per l'azione contro il fastidio (esempio: vietare lo stoccaggio dei rifiuti domestici, l'uso del barbecue, ecc.).

Il consiglio : tutti gli elementi che testimoniano i problemi di vicinato dovranno essere conservati per essere prodotti in caso di contenzioso.

3. Quando la procedura di mutuo accordo non funziona: l'accertamento del reato e della violazione

Se la procedura di mutuo accordo non funziona, la questione dei vicini rumorosi prenderà una piega criminale. È quindi necessario che il reato sia registrato da un agente giurato, un ufficiale giudiziario, la polizia municipale o la gendarmeria. Questi agenti elaboreranno un rapporto e i vicini rumorosi saranno esposti a una multa fissa di 68 euro.

4. La fase giudiziaria

Quando l'accertamento formalizzato del fastidio non ha permesso di risolverlo, è possibile presentare un reclamo e presentare ricorso al tribunale giudiziario, che, oltre un'ammenda molto più dissuasiva (fino a 450 euro ) può punire i vicini rumorosi pagando danni.

La responsabilità del locatore nel caso di un inquilino rumoroso

Il locatore ha una responsabilità a vita per i vicini dell'alloggio in affitto in caso di disturbi del vicinato. Ha il dovere di fermare qualsiasi problema che possa essere causato dal suo inquilino.

Le diverse fasi di risoluzione dei problemi di vicinato menzionate sopra possono essere applicate alla relazione locatore / inquilino. La specificità di questa procedura sarà il suo scopo qui poiché il locatore può chiedere la risoluzione giudiziaria del contratto di locazione dell'inquilino.

Vale a dire : oltre alla multa, il giudice può richiedere al vicino rumoroso che inizi a lavorare per ridurre il contenzioso (esempio: installazione di moquette, ecc.).

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