Sei vittima di un vizio nascosto? Richiedi i tuoi diritti! Al momento dell'acquisto di un immobile, il venditore ha determinati obblighi relativi alla trasmissione di informazioni relative alle condizioni dell'immobile. Questo sarà il caso della comunicazione dei risultati diagnostici. Ciò non esonera l'acquirente a essere vigile al momento dell'acquisto, tuttavia potrebbe essere vittima di immobili nascosti. Cosa fare
Vizio immobiliare nascosto: che cos'è?
Parliamo di un "difetto nascosto" quando un'anomalia, un malfunzionamento o un inconveniente non noti al momento dell'acquisto della proprietà influiscono su di essa così importante che se l'acquirente ne fosse a conoscenza non avrebbe acquistato la proprietà, o l'avrebbe comprato a buon mercato.
Può assumere la forma di un'assenza di fondamenta, una cornice in cattive condizioni, il carattere di un'alluvione di parte dell'alloggiamento acquisito, ecc.
Attenzione! Il venditore del bene non si conosce necessariamente di questo difetto nascosto. Questo non significa automaticamente malafede del venditore! Si presume che solo un venditore professionista conosca i vizi del settore immobiliare.
Come agire?
L'acquirente che nota un difetto deve agire rapidamente: un periodo di 2 anni scade non appena viene rilevato il difetto. Un primo contatto con il venditore, formalizzato con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, consentirà di registrare l'inizio della procedura.
L'acquirente dovrebbe spiegare al venditore il contenuto di questo difetto e in che modo influisce sulla rilevanza dell'acquisto di beni immobili.
Ad esempio, un insegnante di yoga che acquista una casa con una cantina per trasformarla in una palestra e si rende conto che la cantina è allagata non sarà più in grado di utilizzare la proprietà come desiderava. Il difetto immobiliare nascosto ha condizionato l'acquisto.
Quali problemi?
Quando l'acquirente presenta un'azione in riconoscimento di immobili nascosti, potrebbe desiderare due questioni:
- La cancellazione della vendita
- La retrocessione di una parte dell'importo pagato durante l'acquisto (stimato in base all'importanza del difetto, all'eventuale lavoro necessario per rimuoverlo, ecc.).
L'acquirente può anche richiedere un risarcimento danni se ritiene che questo difetto nascosto lo abbia danneggiato (ritardando l'inizio di un'attività commerciale, necessità di ricominciare a lavorare, ecc.).
Sapere! Questa azione sarà proposta dinanzi al tribunale distrettuale competente (quello della posizione geografica della proprietà).
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