La lettera di garanzia congiunta è un passaggio obbligatorio quando si affitta un appartamento. Anche quando il reddito dell'inquilino è sufficiente, la maggior parte dei proprietari richiede un garante che garantirà in caso di mancato pagamento degli affitti. La scrittura di questa lettera deve essere effettuata nelle regole dell'arte affinché la garanzia sia efficace.

Le formalità per la lettera di garanzia congiunta sono valide

È la legge n ° 89-462 del 6 luglio 1989 e più precisamente l'articolo 22-1 che specifica quali sono le regole da rispettare per la redazione di un atto di garanzia. Alcune menzioni sono obbligatorie e altre devono essere scritte a mano. Se a volte tutti questi dettagli sembrano eccessivamente complicati, si deve ricordare che questo formalismo mira soprattutto a proteggere le fideiussioni. Questo atto non è insignificante, il garante si impegna a rimborsare gli importi dovuti dal conduttore, quindi mette in pericolo la sua proprietà personale. Questo formalismo, che all'inizio può sembrare complicato, mira a verificare che il garante abbia capito in cosa si stava impegnando.

  • Deve essere indicato il nome del beneficiario dell'atto di garanzia.
  • L'indirizzo dell'alloggio in affitto deve essere visualizzato.
  • Il nome del locatore è una delle informazioni obbligatorie sulla lettera di garanzia congiunta.

Le seguenti menzioni devono essere scritte nella mano della persona garante:

  • L'importo dell'affitto mensile
  • Condizioni di revisione dell'affitto
  • La fideiussione deve dichiarare di essere consapevole dei suoi obblighi
  • Devono essere indicati il ​​periodo di impegno e la somma massima per cui è stato impegnato.
  • Copierà l'articolo 22-1 della legge del 6 luglio 1989 in cui si afferma che quando l'impegno della fideiussione non ha limiti di tempo, la persona in possesso di fideiussione può risolverlo quando lo desidera.

Il caso particolare di un alloggio condiviso

Se la proprietà viene affittata a più coinquilini, nella lettera di garanzia congiunta devono comparire altre menzioni:

Se la fideiussione accetta solo uno dei coinquilini, deve indicarlo espressamente specificando il nome della persona per la quale è fideiussione. Pertanto, quando l'inquilino lascia l'alloggio, non sarà più impegnata nei confronti di altri coinquilini.

Se accetta diversi coinquilini, deve anche specificare e indicare i loro nomi. Finché tutte le persone menzionate non hanno lasciato la casa, sarà assunta.

Un modello di lettera di solidarietà di garanzia per un inquilino

Cognome, nome e indirizzo del mittente

Nome, nome e indirizzo del destinatario

Oggetto: atto di garanzia
Il sottoscritto (nome e cognome del fideiussore), nato il (data di nascita) presso il (luogo di nascita), residente presso (indirizzo attuale della persona in possesso di fideiussione), dichiaro di essere fido in solidarietà con Mrs. / Mr (cognome e nome dell'inquilino per il quale viene assunto l'impegno di sicurezza) rimanendo presso il (nuovo indirizzo dell'inquilino).

Questo atto di garanzia è valido per il contratto di locazione concluso il (data della firma del contratto di locazione, ma qui è possibile modulare fissando una data in accordo con il proprietario e l'inquilino o specificando che l'incarico è a tempo indeterminato) con Signora / Signore (nome e cognome del proprietario), che è il proprietario dell'alloggio affittato e residente presso (indirizzo del proprietario).

Sono a conoscenza del contratto di locazione tra (nome e nome dell'inquilino) e (cognome e nome del proprietario). Il mio impegno è valido per il pagamento degli affitti, le spese, le indennità di occupazione, le spese sostenute in caso di degrado, le spese di procedura e le eventuali penalità (da definire in base a quanto richiesto dal proprietario).

Il seguente deve imperativamente essere scritto dalla mano della persona in piedi fideiussione. In caso contrario, l'atto sarà considerato nullo.

Obbligazione a garanzia congiunta per il pagamento del canone il cui importo mensile corrente è fissato a (specificare l'importo in euro del canone, scritto in cifre e in lettere) e della sua revisione annuale, il cui calcolo viene effettuato a partire dalla variazione di la media dei quattro quarti dell'indice nazionale del costo di costruzione pubblicato da INSEE, oltre a tutti gli interessi, i costi e gli accessori.

Dichiaro di avere una perfetta conoscenza della natura e della portata del mio impegno.

Riconosco inoltre di aver letto i termini dell'articolo 22-1, paragrafo 1, della legge del 6 luglio 1989:

" Laddove il vincolo di obbligazioni derivante da un contratto di locazione concluso ai sensi del presente titolo non contenga alcuna indicazione di durata o qualora la durata della garanzia sia stipulata indefinitamente, la fideiussione può risolverla unilateralmente. La risoluzione ha effetto al termine del contratto di locazione, sia esso il contratto iniziale o un contratto rinnovato o rinnovato, durante il quale il locatore riceve la notifica della risoluzione . "

Data e luogo

firma

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