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Fornire una diagnosi tecnica è un obbligo a carico di qualsiasi venditore di beni immobili. Questa diagnosi risponde a uno specifico formalismo e contenuto.
L'acquirente, in quanto venditore, deve essere vigile per evitare spiacevoli sorprese!

Diagnosi tecnica: fotografia di salute e sicurezza degli immobili

La diagnosi tecnica mira a consolidare tutte le informazioni relative a un edificio che potrebbero costituire un rischio per la salute o la sicurezza dell'acquirente. Questa diagnosi è un inventario che consentirà al nuovo proprietario di avere una visione tecnica e obiettiva delle diverse strutture della proprietà.
La diagnosi tecnica affronta quindi vari tipi di rischi come possibili esposizioni a piombo, amianto, lo stato dell'installazione interna di gas naturale, elettricità, ecc.
Esiste anche la diagnosi delle prestazioni energetiche (EPD) e lo stato relativo alla presenza di termiti. Se il DPE si riferisce alla parte diagnostica più nota, le altre sezioni non sono meno importanti!
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Qual è l'estensione dell'obbligo del venditore?

Il venditore non può evitare il proprio obbligo di informare l'acquirente e deve trasmettere gli elementi relativi alla diagnosi tecnica al momento della firma del contratto di vendita. Senza questa diagnosi tecnica, la vendita non avrà successo.
Sapere! I diversi aspetti della diagnosi non hanno lo stesso periodo di validità. Si consiglia pertanto di verificare la data di rilascio delle varie diagnosi per garantire la conformità!
Esempio: la diagnosi della termite deve essere stata stabilita meno di 6 mesi prima della firma dell'accordo di vendita, mentre lo stato dell'installazione del gas naturale è valido per 3 anni.

Come scegliere un diagnostico?

Il venditore sceglie liberamente il diagnostico. Tuttavia, questo servizio è altamente regolamentato a livello normativo e affinché la diagnosi tecnica abbia valore, anche legale, deve essere eseguita da un professionista certificato. Un elenco ufficiale è disponibile su Internet.
Si raccomanda vivamente che sia l'acquirente sia il venditore facciano riferimento per evitare ulteriori controversie sulla validità dello studio.

Uno schema vincente

A prima vista, fare una diagnosi sembra proteggere l'acquirente più del venditore ("un saggio vale due!") … ma non è così! Dovrebbe essere noto che il venditore è quindi libero dalla garanzia di difetto nascosto, che è probabile che l'acquirente faccia valere entro due anni dall'acquisto.

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Finanza