La risoluzione di un contratto di locazione è una procedura semplice e comune. Alcuni principi chiave devono tuttavia sapere di preparare la sua partenza da una casa senza avere brutte sorprese. Per iniziare, ecco alcuni promemoria e una lettera di preavviso modello per l'edilizia abitativa.

Risoluzione di un contratto di locazione: che cos'è?

Il contratto di locazione è un contratto tra il proprietario di una casa e l'inquilino. È concluso per un periodo di 3 anni, in conformità con la legislazione in vigore.

Non è raro che prima della scadenza del contratto di locazione, l'inquilino voglia spostarsi. Per questo, dovrà avviare un approccio formalizzato al suo proprietario, questo è chiamato la risoluzione del contratto di locazione.

Informare il proprietario per convalidare la cancellazione del contratto di locazione

Informare il proprietario della sua intenzione di lasciare l'alloggio in affitto è il punto di partenza in cui non è possibile effettuare l'impasse! Questa notifica è un obbligo a carico di qualsiasi inquilino. È da questo che inizia il processo.

Il proprietario può essere informato con vari mezzi, il più comune e il più sicuro è l'invio di una raccomandata con ricevuta di ritorno. Questo metodo consente di avere prove oggettive (il timbro postale utilizzato come prova) di questo processo di informazione.

È anche possibile una consegna a mano contro il rilascio della lettera di risoluzione, ma in caso di controversia, questa prova non è esente da contestazione (es: in malafede del proprietario).

Poiché la partenza non deve essere motivata, il contenuto della lettera può essere molto sintetico!

I modelli di lettere di termine possono essere scaricati da Internet. Un esempio viene anche trasmesso su questa stessa pagina.

Avviso: quali sono le regole?

Il principio

L'inquilino che desidera lasciare la sua casa deve rispettare un certo formalismo nei confronti del proprietario, soprattutto in termini di preavviso. L'avviso è il termine legale che deve essere rispettato da qualsiasi occupante di un'abitazione per annunciare la sua partenza.

Il periodo di preavviso

I periodi di preavviso sono determinati dalla legge e variano in base alle caratteristiche della proprietà in affitto, alla situazione dell'inquilino e alla posizione geografica dell'alloggio. Sono compresi tra uno e tre mesi, a seconda del caso.

Durata classica

Per un affitto arredato, il periodo di preavviso è fissato a un mese.

Per i noleggi vuoti, questo periodo è esteso a tre mesi, tranne in alcuni casi in cui l'inquilino può beneficiare di un periodo di preavviso ridotto a un mese.

Avviso ridotto a causa della posizione geografica della proprietà

Alcune aree residenziali sono considerate "in tensione" a causa della mancanza di rotazione degli alloggi in affitto. L'elenco di queste aree tese è definito dal legislatore.

Se l'inquilino vive in una di queste zone, l'avviso non può superare un mese. Il legislatore ritiene che l'alloggio troverà acquirente a causa della carenza di alloggi, alla fine dell'avviso.

Riduzione dovuta alla situazione dell'inquilino

L'inquilino può trovarsi in una situazione che giustifica la sua partenza dalla casa in breve tempo. L'avviso sarà quindi ridotto a un mese se quest'ultimo deve passare a un primo lavoro, ricevere la RSA, ecc.

La lettera di preavviso

La lettera di preavviso non è solo un'opzione per l'inquilino che desidera lasciare la sua casa.

Questo è l'unico modo per dimostrare di aver adempiuto ai suoi obblighi, in particolare in termini di informazione al proprietario e pagamento dell'affitto dovuto:

La ricevuta della lettera di avviso segna l'inizio del periodo con lo stesso nome

Attenzione! L'avviso inizia bene dal ricevimento della mail di notifica. Pertanto, la data di presentazione del fattore per consegnare il raccomandato al proprietario non segna l'inizio dell'avviso! Verrà presa in considerazione la data di consegna effettiva del raccomandato.

Gli affitti e gli addebiti sono dovuti durante il periodo di preavviso, fino alla fine del periodo di preavviso.

L'inquilino non è obbligato a rimanere in casa fino alla scadenza dell'avviso, ma mantiene la responsabilità, vale a dire, sarà sempre considerato "occupante" . I pagamenti degli affitti devono essere mantenuti, così come le polizze assicurative sulla casa, ecc.

I passaggi chiave per uscire di casa

Per terminare un contratto di locazione in regola, ecco alcuni suggerimenti:

  • Calcola la data in cui l'uscita dall'abitazione sarà ottimale

Esempio: se è necessario un restauro abitativo, dovrebbe essere previsto.

  • Avvisare il proprietario della cancellazione del contratto di locazione

Sapere! Una partenza durante il mese è possibile poiché il periodo di preavviso è di uno o tre mesi da oggi ad oggi (il pagamento dell'affitto può essere ripartito proporzionalmente in questa occasione contrariamente alle credenze popolari secondo cui "ogni mese iniziato è dovuto").

  • Preparati a uscire di casa

Si consiglia di anticipare le formalità amministrative relative alla cancellazione del contratto di locazione (cancellazione di assicurazioni, contatori elettrici, gas, cambi di indirizzo postale, ecc.) Preparandoli (raccogliere i numeri dei clienti, il numero di chiamate o indirizzi da terminare, ecc.).

In generale, per eseguire tutti questi passaggi, il periodo di preavviso non è troppo!

Modello di lettera di preavviso per l'edilizia abitativa

Per risparmiare tempo, troverai di seguito una lettera di avviso di esempio per lasciare una casa.

Informazioni di contatto del mittente
(Nome / Cognome e indirizzo)

Dati di contatto del locatore
(Nome / Cognome e indirizzo)

data

Oggetto: avviso di partenza

Signora, signore,

Vi informo con la presente mail della mia partenza dell'alloggio situato (per specificare l'indirizzo esatto), che occupo dal (specificare la data di inizio del contratto di locazione).

In conformità con la legislazione in vigore, rispetterò un avviso di (scegliere l'opzione corrispondente alla situazione):
3 mesi
1 mese

* Gli alloggi si trovano in una zona stretta ai sensi della Legge Alur n ° 2014-366 del 24 marzo 2020
* La mia situazione mi consente di beneficiare di un avviso abbreviato (specificare la situazione e allegare una prova)

Firma dell'inquilino

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