Quando si investe nel settore immobiliare, gli obiettivi mirati a più o meno lungo termine possono essere molto diversi. Se questi investimenti generano più tagli fiscali, l'operazione è tanto più redditizia. La legge Besson è un dispositivo legale che consente di combinare l'acquisto di immobili e l'esenzione fiscale. Concentrarsi sul suo funzionamento, i suoi benefici e il margine di manovra dell'investitore sulla gestione della sua proprietà, durante la durata del dispositivo, … e dopo.

Loi Besson: che cos'è?

Il Besson Act è in linea con le altre leggi sull'esenzione dall'imposta sulla proprietà, che consentono al contribuente di investire pagando meno tasse sui risultati di questo investimento.

Lo scopo di questa legge è di incoraggiare gli investimenti locativi e l'affitto a importi convenienti in cambio di agevolazioni fiscali. Si tratta di un meccanismo classico di esenzione dall'imposta sulla proprietà che consente sia agli investitori che alle politiche pubbliche di trovare un interesse.

La legge di Besson si applicava agli investimenti effettuati fino al 3 aprile 2003. Le leggi di Robien, Scellier, Duflot e Pinel subentrarono con un'operazione e vantaggi relativamente simili.

Benefici fiscali

La legge Besson dà diritto a una detrazione fiscale corrispondente a una percentuale dell'importo della proprietà acquisita. L'importo così ottenuto verrà detratto dal reddito netto imponibile.

La detrazione è decrescente, vale a dire:

  • 8% dell'importo dell'investimento effettuato durante i primi 5 anni,
  • quindi il 2, 5% negli anni successivi.

L'importo totale dell'esenzione fiscale fino al 65% del prezzo delle nuove abitazioni.

Altre attività

La legge di Besson ha il vantaggio di poter essere utilizzata contemporaneamente come leva di investimento esente da imposte e un'opportunità per realizzare un progetto immobiliare utile a breve termine o meno.

Per esempio:

  • Law Besson e progetto a breve termine: una coppia potrebbe voler investire in alloggi per ospitare uno dei suoi figli come parte dei suoi studi (il noleggio di Besson è aperto ai discendenti): in questo caso l'esenzione dalle tasse immobiliari sarà articolata con risparmi sostanziale (nessun canone da pagare a terzi ma rimborso delle scadenze del prestito)
  • Legge di Besson e progetto a lungo termine: una persona potrebbe voler investire in alloggi per prepararsi alla pensione assicurandosi un reddito aggiuntivo. Una volta che il mutuo è stato rimborsato, gli affitti pagati saranno un affitto interessante.

Le condizioni per beneficiare della legge di Besson

Per beneficiare delle misure di esenzione fiscale di Besson, l'acquirente deve intraprendere:

  • affittare la proprietà per un periodo di 9 anni.

Questo impegno è tutt'altro che innocuo perché significa che l'acquirente non sarà in grado di vendere la sua proprietà prima dell'arrivo di questa scadenza. La legge di Besson è quindi un vero investimento finanziario e non uno strumento di speculazione a breve termine. È solo alla fine di questo periodo di 9 anni che l'investitore può disporre liberamente della proprietà.

Vale a dire : se il beneficiario del dispositivo Besson non rispetta la durata del contratto di locazione della proprietà, l'amministrazione ha il diritto di chiedere il rimborso dell'assistenza finanziaria già ricevuta in base a questa esenzione fiscale.

  • affittare la sua proprietà a persone le cui risorse non superano i limiti determinati annualmente dalle autorità fiscali

Questi massimali dipendono dalla situazione personale e finanziaria dell'inquilino, ma anche dalla posizione geografica dell'abitazione.

Ad esempio, sono eleggibili per la legge Besson in affitto:

  • persone che vivono da sole le cui risorse annuali non superano 47 488 € a Parigi o 32 116 € nei comuni con meno di 100000 abitanti
  • persone singole o coppie con un figlio a carico il cui reddito annuo non supera € 85.311 a Parigi, o € 51.676 nei comuni con meno di 100.000 abitanti.
  • affittare la sua proprietà in conformità con i massimali di locazione definiti determinati annualmente dalle autorità fiscali.

Questi soffitti dipendono dalla posizione geografica dell'abitazione e vanno da € 10, 78 a € 16, 69 al metro quadro.

Pertanto, un'abitazione di 40 metri quadrati situata a Mende (nella zona C / III secondo la suddivisione in zone di Besson) non può essere affittata per più di € 431, 20 mensili.

Per un'abitazione della stessa zona situata a Parigi (nella zona A / Ibis secondo la suddivisione in zone di Besson), l'affitto massimo sarà fissato a 667, 60 €.

Per ulteriori informazioni sui massimali di affitto e risorse: bofip.impot.gouv.fr

Legge del Pinel: la staffetta della legge di Besson

Oggi, Loi Besson non è più aperto agli investitori, ma continua a beneficiare coloro che hanno acquisito proprietà quando era in vigore.

Il Pinel Act, che è altrettanto efficiente sotto il profilo fiscale per gli investitori, è subentrato.

Per saperne di più: Esenzione fiscale Legge Pinel: quali sono i termini?

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Finanza