In cambio dell'occupazione dell'abitazione, un inquilino paga l'affitto al proprietario dell'affitto, più le spese di affitto. Queste spese riguardano spese di forme molto diverse e non è raro che vi siano alcuni eccessi nella questione. Questo è chiamato canoni di locazione abusivi .
Cosa deve essere pagato, cosa non dovrebbe essere e cosa fare in caso di abuso.
Canoni di locazione abusivi: di cosa stiamo parlando?
Spese di noleggio: promemoria
Prima di parlare della natura abusiva di determinati canoni di locazione, dobbiamo ricordare a cosa si riferisce la nozione di canoni di locazione.
Alla firma del contratto di locazione (contratto di locazione), l'inquilino si impegna a pagare l'affitto ("canone di locazione escluso"), più le spese ("canoni di locazione"). Queste due linee di bilancio devono essere chiaramente distinte nel contratto.
Le spese di locazione corrispondono alle spese relative all'occupazione di un'abitazione che vengono pagate, inizialmente, dal proprietario stesso, per poi essere recuperate dall'affittuario. Parleremo di addebiti "recuperabili". In altre parole, sono tutte le spese che consentono all'inquilino di godere di un alloggio in buone condizioni.
Questo sarà il caso delle spese relative al consumo di acqua, al riscaldamento collettivo, alla manutenzione degli edifici (prestazioni familiari, ecc.). Ogni mese, l'inquilino pagherà un "accantonamento per spese", basato su un importo approssimativo stimato dal proprietario. Una regolarizzazione annuale consentirà di riequilibrare le somme versate tramite gli accantonamenti e gli importi effettivamente dovuti.
Tutti gli addebiti non sono recuperabili, alcuni rimangono a carico del proprietario dell'alloggio.
Canoni di locazione ingiusti
"Spese di noleggio abusive" significa:
- le spese che il padrone di casa addebiterà all'inquilino quando è obbligato ad assumerle lui stesso (esempio: pesanti riparazioni effettuate nell'edificio, ripristino del terreno nelle parti comuni, coperture, ecc.).
- spese chiaramente sopravvalutate rispetto alla realtà (spese sproporzionate per il consumo di acqua)
Come agire?
Quando un locatario ritiene che i canoni di locazione richiesti dal locatore siano eccessivamente elevati o non giustificati, si consiglia di procedere per fasi:
Richiedi la regolarizzazione delle spese
In primo luogo, se il proprietario ha dimenticato o non ha proceduto alla regolarizzazione dei canoni di locazione, l'inquilino ha il diritto di richiederlo. La regolarizzazione consentirà di adeguare le spese dovute alla realtà, per recuperare un possibile troppo pagato dalla disposizione, …
Attenzione! La regolarizzazione può anche portare ad un aumento delle somme dovute.
Richiedere un riepilogo delle spese di noleggio dovute
Gli inquilini dimenticano o non osano chiedere chiarimenti sulle accuse, ma è importante sapere che il proprietario è tenuto a giustificare gli importi richiesti a tale scopo. La legge impone anche al proprietario di tenere le entrate disponibili per l'inquilino per un periodo di 6 mesi dopo la dichiarazione di rettifica annuale.
L'inquilino ha quindi il diritto di chiedere quali sono gli addebiti da pagare. Questo dettaglio consentirà di valutare se si tratta di costi di noleggio abusivi o meno.
Vale a dire : l'elenco dei canoni di locazione recuperabili è definito dal decreto del 26 agosto 1987.
Richiedere il rimborso di importi indebitamente versati
L'inquilino che ha pagato canoni di locazione abusivi può richiedere il rimborso dando comunicazione al proprietario di restituire l'importo in questione.
Vale a dire : organizzazioni specifiche possono supportare gli inquilini in questi approcci, non esitate a sollecitare i professionisti a porre rapidamente fine alla controversia (esempio: anil).
Possibili rimedi
Se gli scambi amichevoli con il proprietario non hanno permesso di trovare una soluzione concordata alla questione dei canoni di locazione, l'inquilino può agire in modo più formale.
Invio di una raccomandata con ricevuta di ritorno (LRRA) al proprietario
Per contestare l'ammontare delle spese di noleggio ritenute ingiuste e segnare l'inizio di una procedura formale, l'inquilino deve avere traccia della sua domanda di regolarizzazione. Dovrà rivolgere un LRAR al suo locatore, chiedendogli di rivedere il conteggio delle accuse in questione entro una settimana.
Rinvio alla commissione di conciliazione dipartimentale
La commissione dipartimentale è un ente locale che propone di risolvere la controversia ricorrendo alla conciliazione. Se le parti raggiungono un accordo, la commissione redigerà un documento che lo appoggerà.
Se il disaccordo persiste, saranno in grado di passare alla fase giudiziaria.
Rinvio al tribunale distrettuale.
Inquilino e proprietario entreranno nella fase di contenzioso qui. Per questa procedura dinanzi al tribunale distrettuale, l'uso di un avvocato non è obbligatorio.
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