Hai bisogno di consulenza legale? Trova l'avvocato che ti aiuterà! La tenuta si apre sulla morte di una persona. Dopo aver espletato le prime formalità (dichiarazione di morte, organizzazione dei funerali), gli eredi devono generalmente rivolgersi a un notaio e fornirgli una serie di informazioni in modo che possa, se necessario:

  • identificare tutti i beni e i debiti che costituiscono l'eredità del defunto
  • leggere una possibile volontà
  • consigliare sulle opzioni da prendere

1) Tre opzioni immobiliari

Se si accetta la proprietà a titolo definitivo

Riceverai la tua parte di eredità e pagherai i debiti del defunto nei limiti dei tuoi diritti. Ad esempio, se hai tre eredi, sarai responsabile per un terzo dei debiti. Se scopri un debito significativo, puoi chiedere in tribunale (entro 5 mesi) di essere liberato da tutto o parte di questo debito a condizione che:

  • che hai motivi legittimi per ignorare l'esistenza di questo debito quando accetti la proprietà,
  • che il pagamento di questo debito danneggerebbe gravemente il tuo patrimonio.

Se si accetta la proprietà fino al patrimonio netto

Riceverai la tua parte di eredità senza dover pagare i debiti che supererebbero il valore dell'eredità. Tuttavia, sarai in grado di rinunciare a questa opzione se noti che la successione è un surplus (diventando così puro e semplice).
In particolare:

  • dovrai fare una dichiarazione di accettazione presso il registro dell'Alta Corte (TGI) dell'ultimo domicilio del defunto da pubblicare nel Bollettino ufficiale degli annunci civili e commerciali (Bodacc).
  • Dovrai chiedere a un banditore, un ufficiale giudiziario o un notaio di redigere un inventario della proprietà per stimare i beni e i debiti del defunto. Salvo diverso accordo del giudice, questo inventario deve essere depositato presso l'ufficio del tribunale dell'IMT entro 2 mesi dalla dichiarazione di accettazione. In pratica, un creditore della proprietà, un erede o persino lo stato possono costringerti a prendere una decisione a partire dal 4 ° mese successivo alla morte. Avrai quindi una nuova scadenza di 2 mesi per pronunciare e fare l'inventario; pubblicato anche su Bodacc in modo da informare i creditori del defunto

Avvertenza: se non si deposita l'inventario in tempo, si considererà aver accettato la proprietà a titolo definitivo.

Se rinunci alla proprietà

Se rinunci alla proprietà, completa la dichiarazione di rinuncia presso l'ufficio giudiziario della TGI della casa del defunto. Sarai quindi considerato come non essere mai stato erede di non avere nulla da pagare tranne le spese funebri.
Fintanto che altri eredi non accettano la proprietà, puoi riprendere la tua decisione per 10 anni e formulare un'accettazione pura e semplice della proprietà. Se nessuno ti costringe a votare entro un determinato periodo, ti verrà considerato di aver ceduto la tenuta 10 anni dopo la morte.

2) Indivisione tra eredi

L'indivisione è un diritto di proprietà esercitato congiuntamente dagli eredi dopo la morte e prima della divisione della successione. Se ci sono regole imposte legalmente, gli eredi possono altrettanto facilmente scegliere di stipulare un accordo di indivisione al fine di personalizzarle.
Per utilizzare una proprietà indivisa, devi rispettare 3 regole di base:

  • avere l'accordo degli altri comproprietari (in caso contrario, deciderà il presidente della TGI)
  • rispettare la destinazione della proprietà (l'uso fatto prima della morte)
  • pagare un risarcimento ad altri comproprietari per uso personale (a meno che quest'ultimo non decida diversamente).

In qualsiasi momento, a meno che un giudizio o un accordo tra i comproprietari non vi si opponga, l'utente si riserva il diritto di lasciare l'indiviso:

  • mediante donazione o vendita delle vostre azioni in comproprietà (in caso di vendita, gli altri comproprietari devono essere prioritari e informati dall'atto dell'ufficiale giudiziario)
  • condividendo in tutto o in parte la proprietà

3) Condivisione di beni

La divisione dei beni pone fine all'indivisione e consente quindi l'appropriazione individuale. In caso di disaccordo, questa divisione (totale o parziale) può essere fatta dal giudice.
Alcuni eredi potrebbero chiedere di assegnare la priorità a determinate proprietà del defunto. L'allocazione preferenziale può includere un alloggio, un veicolo o persino un'azienda a conduzione familiare. Questo è il caso, ad esempio, del coniuge sopravvissuto o dell'erede che viveva nei locali al momento della morte e che continua a risiedervi. A questo proposito, va notato che l'assegnazione preferenziale è automatica per qualsiasi coniuge sopravvissuto, che può beneficiare di questo privilegio per quanto riguarda l'alloggio e l'arredamento.
In effetti i beni sono condivisi tra gli eredi per un valore pari a quello dei loro diritti nell'indivisione. Pertanto gli eredi si dividono in base ai diritti di ciascuno dei lotti tra loro di comune accordo o mediante sorteggio. Questi lotti possono avere un valore ineguale a condizione che venga corrisposta una compensazione finanziaria agli eredi potenzialmente feriti. A questo proposito, l'attaccamento sentimentale dato a determinati beni può complicare la situazione.
Un erede può chiedere al TGI di annullare la condivisione:

  • in caso di consenso viziato ed estorto da violenza o inganno
  • in caso di dimenticanza durante la sistemazione della tenuta.

L'erede in questione può chiedere al tribunale la sua quota in natura o in valore. L'annullamento della quota può essere richiesto entro 5 anni.
Quando l'erede dimostra che il lotto che ha ricevuto è più di un quarto di quello che avrebbe dovuto ricevere, ha un periodo di 2 anni per richiedere un'aggiunta in natura o in valore.
Ovviamente sarà pagata una commissione se la partizione è fatta per atto notarile (obbligatorio nel caso in cui la proprietà includa proprietà immobiliari).

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