Quando si desidera formalizzare un accordo, finanziario o no, o un impegno, ecc. con una persona fisica o giuridica (società, associazione, ecc.), è possibile farlo liberamente, senza ricorrere a un istituto o a un pubblico ufficiale. Parliamo di un atto privato .

Possiamo farlo per tutti i contratti? Quali sono i limiti e qual è il valore di un atto privato?

L'atto privato, che cos'è?

L'atto privato è un accordo concluso e firmato dalle parti in un contesto privato, cioè senza passare attraverso un notaio o qualsiasi altro pubblico ufficiale. È l'opposto di un atto autentico.

Alcuni atti sono in linea di principio eseguiti sotto sigillo privato: questo è il caso, ad esempio, della maggior parte dei contratti di vendita, contratti assicurativi, riconoscimento di debiti tra privati, contratti di locazione, ecc.

Vantaggi e svantaggi

L'esecuzione di un atto privato è più semplice e meno costosa di un atto notarile. In effetti, le formalità sono alleggerite e il costo è inferiore perché non è necessario pagare le tasse del pubblico ufficiale.

In cambio, dovrebbe essere noto che in caso di controversia, l'atto autentico avrà più valore dell'atto privato e sarà più difficile contestare. L'atto autentico offre maggiore certezza del diritto.

Per contratti di grandi dimensioni o che comportano ingenti somme di denaro, è meglio non salvare un passaggio davanti al notaio per proteggersi in caso di contenzioso.

Come scriverlo?

Il formalismo di un atto privato è notevolmente alleggerito rispetto a un atto autentico. Le parti firmatarie adatteranno il contenuto alle loro esigenze specifiche per realizzare un atto su misura.

Sarà sufficiente redigere il contratto dettagliato menzionando l'identità delle diverse parti che dovranno necessariamente apporre le loro firme per essere valide.

Questa firma è l'unica menzione obbligatoria, ma un certo livello di dettaglio, la data di conclusione del contratto e l'identità delle parti devono ovviamente apparire per poter essere utilizzati come prove.

In caso di controversia, l'atto privato sarà autentico fino a prova contraria.

Insidie ​​da evitare quando si redige un atto per un prestito

Quando l'atto privato viene utilizzato per il riconoscimento dei debiti, alcuni punti di vigilanza devono essere rispettati.

Infatti, sebbene non sia obbligatorio eseguire un atto autentico ma formalizzare il prestito per iscritto è obbligatorio per tutti i prestiti superiori a € 800.

È allettante ricorrere ad un atto privato perché un atto di solito costa tra l'1 e il 3% dell'importo preso in prestito.

Quale valore legale?

L'atto privato ha valore legale, ma solo rispetto alle parti firmatarie. Non ha quella che viene chiamata "esecutività", ovvero, in caso di controversia, al giudice dovrà essere chiesto di applicare le sue disposizioni. Lo strumento autentico ha una forza esecutiva chiamata "di diritto".

Esempio: due persone firmano un riconoscimento di debito con un termine di rimborso. Il debitore non rimborsa l'importo a tempo debito. Per ottenere questo rimborso, il creditore dovrà chiedere al giudice di nominare un ufficiale giudiziario per recuperare gli importi dovuti.

Vale a dire : è possibile dare forza a un atto privato registrandosi ad esempio con un notaio. Il costo di questa registrazione varierà a seconda dello scopo del contratto.

Attenzione! Anche se l'atto privato non è registrato presso un notaio, le parti possono essere tenute a dichiarare determinate informazioni al tesoro pubblico. Ciò avverrà in particolare per il riconoscimento dei debiti che dovranno essere trascritti tramite il modulo Cerfa 2062-2561.

Focus su azioni immobiliari: compromesso e atto finale sotto sigillo privato?

L'accordo di vendita è il primo passo di una vendita immobiliare. È quindi un atto importante, che non dovrebbe essere scritto alla leggera, a pena di non avere valore legale.

Può essere firmato come privato, ma affinché le parti siano realmente coinvolte, deve contenere alcune menzioni ed essere accompagnato da alcune parti. Ecco perché si raccomanda vivamente di procedere alla sua firma ricorrendo ai servizi di un notaio.

Per quanto riguarda l'atto di vendita, deve essere firmato davanti a un notaio e non può assumere la forma di un atto privato. Tutte le vendite immobiliari devono essere oggetto di una pubblicazione al servizio della registrazione fondiaria e solo l'atto autentico consente tale pubblicazione.

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