L'esenzione fiscale è un tema su cui è necessario aggiornare regolarmente le sue conoscenze. Facciamo un bilancio dei sistemi fiscali vantaggiosi per tutti e dei vantaggi che presentano per il contribuente nel 2020. Esenzione dalle tasse immobiliari o finanziarie, segui la guida!

Defiscalizzare: in cosa consiste?

La defiscalizzazione è l'ottimizzazione dell'allocazione e / o dell'uso delle sue risorse e attività finanziarie, al fine di pagare meno tasse. A differenza dell'evasione fiscale, l'esenzione fiscale è legale: il contribuente riduce l'importo che paga al Tesoro utilizzando opportunità fiscali sostenibili o temporanee.

Sia attraverso le leggi finanziarie o isolate misure cicliche, l'esenzione fiscale rimane al centro delle politiche pubbliche. Possono essere raggruppati in due grandi categorie:

  • Esenzione dall'imposta sulla proprietà
  • Esenzione fiscale finanziaria (diversa da quella immobiliare).

Per il contribuente, l'esenzione fiscale è soprattutto il modo per ridurre l'importo delle tasse, consentendogli al contempo di investire in base ai suoi progetti.

Trova la giusta leva di esenzione fiscale

Il contribuente che desidera investire nell'esenzione fiscale deve innanzitutto identificare la leva di esenzione fiscale più appropriata per i suoi progetti e, soprattutto, la sua capacità finanziaria.

L'investimento nel settore immobiliare non richiede gli stessi contributi finanziari dei fondi sfoglianti in un piano di previdenza.

Importante : nella scelta di qualsiasi supporto di esenzione fiscale, si deve tenere presente che l'esenzione fiscale è un'operazione a lungo termine. I guadagni non sono immediati e richiedono un investimento, un investimento, che deve essere riflesso.

Esenzione dall'imposta sulla proprietà

L'esenzione fiscale sugli immobili è senza dubbio il meccanismo centrale per l'ottimizzazione fiscale. Il suo scopo: consentire al contribuente di investire senza che l'impatto fiscale sia troppo pesante. Generalmente concesse in cambio di un impegno specifico da parte del beneficiario, le misure di esenzione dall'imposta sulla proprietà mirano a rafforzare l'efficienza dell'azione dello Stato nelle sue politiche di abitazione, restauro o mantenimento del patrimonio, ecc.

Diversi legislatori sono stati creati dal legislatore per incoraggiare l'acquisizione, la locazione e la ristrutturazione di immobili.

Investi nel nuovo e esentasse con la Legge Pinel

La legge Pinel incoraggia gli investimenti in nuove abitazioni attraverso una riduzione fiscale che varia in base alla durata del contratto di locazione. Le condizioni di noleggio (affitto, risorse degli inquilini) sono regolate dalla legge e condizionano l'accesso ai benefici fiscali.

Investi in immobili a noleggio e in esenzione fiscale con la legge Censi-Bouvard

Gli investitori che acquistano proprietà assegnate all'affitto ammobiliato (residenza di servizi, residenza per studenti, …) possono beneficiare di un ritorno sull'investimento sotto forma di riduzione fiscale.

Investi nel vecchio e esentasse con la legge Malraux

La legge Malraux consente di detrarre a fini fiscali i lavori eseguiti su un edificio riconosciuto di valore storico e culturale in vista della sua assegnazione alla casa in affitto.

Investi nella riabilitazione dei monumenti storici e nell'esenzione fiscale con la Legge sui monumenti storici

Le persone che acquistano un edificio riconosciuto come monumenti storici saranno in grado di detrarre il 100% delle spese relative alle opere non appena si impegnano a preservare l'edificio per 15 anni.

Noleggia a tariffe inferiori al mercato e esentasse con il Loi Cosse

La legge Cosse incoraggia l'affitto al di sotto del tasso di mercato per le persone con risorse limitate, in cambio di riduzioni fiscali che compensano la differenza nell'ammontare dell'affitto.

Investire all'estero e esentasse con la legge Girardin

La legge Girardin concede agevolazioni fiscali ai contribuenti che investono in nuove attrezzature industriali o nuovi alloggi sociali all'estero.

Ottimizzare la dichiarazione dei suoi redditi da locazione con le leggi LMNP e LMP

Lo statuto di LMP e LMNP consente agli inquilini locativi professionisti o non professionisti di ridurre la tassazione dei loro redditi da locazione sfruttando un sistema di abbattimento fiscale o l'ammortamento delle spese sostenute per gli alloggi in affitto. .

Esenzione fiscale finanziaria

Investi in azioni e ottieni esentasse

Lo stato incoraggia l'acquisto di azioni in diverse aree, offrendo agli investitori condizioni fiscali favorevoli.

Investi nell'industria cinematografica

Le SOFICA (società finanziarie nel settore cinematografico e audiovisivo) sono investimenti che danno diritto a una riduzione fiscale che si avvicina alla metà dell'importo dell'acquisizione, a condizione che i fondi rimangano bloccati tra 5 e 10 anni.

Investire in SCPI fiscale

I REIT fiscali (società fiscali per gli investimenti immobiliari civili) intervengono nel mercato degli immobili in affitto. Il blocco dei fondi da 9 a 12 anni consente di beneficiare di riduzioni fiscali corrispondenti a una percentuale dell'importo investito.

Investire in PMI innovative con FCPI

L'investimento in FCPI (Innovation Mutual Fund) mira ad acquisire titoli da PMI europee innovative non quotate. In cambio dell'impegno a mantenere le azioni per 5 anni, l'investitore potrà beneficiare di agevolazioni fiscali (esenzione dall'imposta sulle plusvalenze sul reddito).

Preparati per la pensione e ottieni esentasse

Alcuni investimenti finanziari consentono al contribuente di risparmiare mentre tassano.

Capitalizza con il PERP

Il popolare piano di previdenza (PERP) consente di capitalizzare al fine di prepararsi alla pensione beneficiando al contempo di un'esenzione fiscale su una parte dei fondi previsti per questo piano. Come promemoria, il piano di previdenza mira a fornire al titolare una pensione integrativa al momento della liquidazione dei suoi diritti a pensione.

Attenzione! Questo tipo di investimento finanziario porta al blocco dei fondi. L'uso di questo strumento per l'esenzione fiscale si riferisce quindi a un investimento a lungo termine che deve essere considerato.

Utilizza i risparmi dei dipendenti con PERCO

Il PERCO è un sistema di risparmio collettivo dei dipendenti che consente all'azienda di offrire ai propri dipendenti risparmi per la pensione, garantendo loro contributi. La pensione che sarà liquidata al momento del pensionamento sarà parzialmente esente da imposta.

Agisci

In termini di esenzione fiscale, le opportunità e le regole di funzionamento si evolvono regolarmente. Tenersi informati è importante per fare gli investimenti giusti al momento giusto, ma anche nel posto giusto quando il progetto di investimento è immobiliare.

Essere accompagnati da esperti e prenderci il tempo per preparare il tuo progetto sarà la chiave per il successo del processo. Si consiglia vivamente di scambiare con professionisti della finanza (esempio: consulente bancario, esperti di gestione patrimoniale, ecc.) Per avere una visione esterna sulla fattibilità finanziaria del progetto.

Paga meno tasse senza approfittare delle misure di esenzione fiscale

Non tutti hanno la capacità finanziaria di bloccare fondi o aggiungere un rimborso del credito al proprio budget di casa. Per i contribuenti che non possono investire in un progetto di defiscalizzazione immobiliare o finanziaria ma vogliono pagare meno tasse, ci sono soluzioni!

In effetti, prendendo il tempo per analizzare la struttura della propria imposta, ciascuno può identificare le leve su cui è possibile agire.
Questo sarà in particolare il caso:

  • la composizione della sua famiglia fiscale: le quote del quoziente familiare sono ottimizzate rispetto alle persone a carico?
  • della composizione e valutazione delle sue spese: sarebbe più vantaggioso cambiare il sistema di comunicazione delle spese professionali? I pagamenti di sostegno pagati sono formalizzati nella dichiarazione dei redditi?

Allo stesso tempo, il contribuente deve scoprire la tassazione dei componenti che lo riguardano principalmente. Ogni anno l'amministrazione fiscale pubblica una guida che mira a fornire ai contribuenti la redazione della dichiarazione dei redditi. Questo documento contiene anche le misure di sgravio fiscale che possono essere mobilitate (credito d'imposta sulla transizione energetica CITE, ecc.).

Per saperne di più: impots.gouv.fr

Per leggere anche:

  • Esenzione fiscale sugli immobili: come si fa?
  • Come pagare meno tasse?
  • Da quale reddito dovrebbe essere esentasse?

Categoria:

Finanza