Istituito il 6 marzo 2001, il prestito per l'affitto sociale (PLS) ha ancora dei bei giorni davanti a sé. Questo tipo di prestito particolare offre molti vantaggi finanziari e fiscali a coloro che optano per questo dispositivo. In cambio, si impegnano a rispettare una serie di regole relative all'uso della proprietà che è stata acquisita attraverso questo prestito.

Qual è il prestito locativo sociale?

Il prestito per l'affitto sociale è stato istituito dal governo per incoraggiare gli investimenti privati ​​nell'edilizia popolare. Per questo, le condizioni di prestito sono interessanti per i proprietari. La proprietà deve essere affittata a persone in difficoltà finanziarie. Rispetto agli alloggi a basso reddito, i massimali di reddito fissati per l'affitto di alloggi sociali finanziati dal prestito sociale sono leggermente più alti.
PLS può essere utilizzato per:

  • Acquistare o far costruire una casa allo scopo di affittarla alle condizioni stabilite dallo Stato.
  • Eseguire lavori in questo tipo di alloggiamento.
  • Costruisci o sviluppa annessi per queste abitazioni.
  • Acquisisci i locali per trasformarli in abitazioni.

Quali sono i vantaggi della scelta di un PLS?

L'aliquota IVA è ridotta per coloro che prendono in prestito tramite il dispositivo PLS: invece dell'aliquota normale del 20%, si applica l'aliquota ridotta del 10%. Un vantaggio che dovrebbe ridurre significativamente il rating per gli acquirenti.

Un altro vantaggio per quanto riguarda la tassazione, gli acquirenti saranno esentati dall'imposta sulla proprietà per un periodo che va dai 15 ai 25 anni. Per beneficiare dell'esenzione sulla durata massima, è necessario che l'edilizia abitativa non sia stata costruita da organizzazioni di edilizia popolare e che soddisfi determinati criteri relativi alla protezione dell'ambiente.

È inoltre previsto un accordo APL, gli inquilini in atto possono quindi beneficiare del supporto CAF per l'edilizia abitativa. Un vero vantaggio per il proprietario che avrà più facilità di affittare la sua proprietà. Dura per la durata del credito (almeno 15 anni).

La persona che entra in un PLS e ha lo status di proprietario privato può beneficiare di una riduzione del 30% sulle entrate generate dall'affitto. Ancora un vantaggio fiscale significativo.

Il tasso di credito è limitato e indicizzato a quello dell'opuscolo A.

Un periodo di credito molto lungo (e quindi bassi pagamenti mensili): il prestito per l'affitto sociale può essere rimborsato in 40 anni, 50 anni in caso di acquisizione di terreni e persino 60 anni in aree particolarmente difficili.

Gli obblighi dei mutuatari che beneficiano del prestito locativo sociale

Poiché ogni vantaggio comporta un certo numero di obbligazioni, il proprietario che desidera beneficiare di un credito con queste condizioni vantaggiose deve rispettare anche alcuni vincoli:

  • L'abitazione deve essere affittata vuota e solo come residenza principale.
  • L'abitazione deve essere affittata senza che l'importo dell'affitto possa superare i limiti fissati dallo Stato, lo scopo di questo prestito è il finanziamento dell'edilizia popolare. Il soffitto dipende dalla zona geografica in cui si trova la proprietà che verrà affittata.
  • Il proprietario non ha il diritto di affittare la sua abitazione a ascendenti o discendenti, né a quelli del coniuge. Non può occupare questa dimora se stesso se la affitta al coniuge.
  • Gli inquilini devono inoltre rispettare una serie di condizioni, il proprietario non può affittare a coloro che hanno un reddito superiore a determinati massimali: è il reddito dell'anno n-2 che viene poi preso in considerazione, i massimali variano. in base alla posizione dell'alloggio.

Come impostare un prestito di noleggio sociale?

Devi recarti presso un istituto di credito che ha firmato un accordo con la Caisse des dépôts et consignations e richiedere un prestito per l'affitto sociale. Non esitate a contattare più istituzioni perché le tariffe non sono identiche ovunque, anche se sono indicizzate sullo stesso riferimento.

Il file dei mutui per il noleggio sociale sarà quindi quasi come se fosse un classico mutuo per la casa. Sarà quindi necessario presentare i soliti documenti:

  • Un documento di identità valido
  • Prova dell'indirizzo,
  • Le vostre ultime buste paga e avvisi fiscali o documenti contabili per i lavoratori autonomi,
  • Gli ultimi estratti conto se richiedi questo credito in una banca diversa da quella in cui hai attualmente il tuo conto corrente.
  • La banca verificherà quindi il rapporto debito / PIL e la capacità di ottenere prestiti. Deciderà principalmente su questo criterio. Dovrai impegnarti a affittare l'alloggio alle condizioni stabilite per poter trarre profitto dal PLS.
  • Si noti che il PLS può supportare tra il 50 e il 100% del prezzo di acquisto della proprietà in affitto.

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