Quando viene firmato un contratto di locazione per l'affitto di un'abitazione, il proprietario può richiedere una garanzia a terzi sotto forma di un'obbligazione . Questo atto impegna la fideiussione, vale a dire che il proprietario può rivolgersi contro di essa se l'inquilino non paga l'affitto per recuperare i mesi di affitto non pagati. Ecco tutto ciò che devi sapere prima di richiederlo o firmarlo.

Che cos'è un atto di fideiussione?

Il legame è un documento scritto che impegna il firmatario nei confronti del pagamento dell'affitto in caso di inadempienza da parte dell'inquilino.

Esempio: un inquilino firma un contratto di locazione di un appartamento e fornisce un legame con i suoi genitori. Se, per qualsiasi motivo (fallimento personale, licenziamento o qualsiasi altro motivo) non riesce più a pagare l'affitto, si ritrova in default. Firmando l'atto, i suoi genitori sono quindi tenuti a pagare l'affitto fino alla fine del contratto.

È quindi un documento indispensabile e anche se legalmente nulla costringe il proprietario e l'inquilino a firmarlo, nessun proprietario affitterà la sua casa senza avere questa garanzia.

Qual è lo scopo di scrivere un legame?

L'atto presenta numerosi vantaggi, tra cui i seguenti punti:

  • Permette alle persone considerate finanziariamente troppo fragili di essere in grado di affittare una casa: il legame costituisce una garanzia così forte per il proprietario che non è più rischioso per lui affittare a una persona con un reddito basso piuttosto che a un dipendente a tempo indeterminato che guadagna da vivere, a condizione che il garante abbia un reddito stabile e sufficiente per pagare l'affitto in caso di problemi.
  • Rassicura il proprietario e garantisce il pagamento degli affitti qualunque cosa accada, il che è particolarmente utile se si tratta di un reddito principale (come parte di una piccola pensione, ad esempio, il mancato pagamento di un affitto può mettere il proprietario in una situazione molto delicata).
  • L'atto di garanzia consente, in caso di controversia, di sapere cosa fare: a seconda del tipo di deposito richiesto, la procedura cambierà, ma lo scopo rimane lo stesso: consentire al proprietario di recuperare gli affitti non pagati . Firmato dalle parti, fornisce un manuale utente per la gestione di situazioni delicate.

In quali casi è necessario redigere e firmare un'obbligazione?

Il legame può essere richiesto per la maggior parte dei contratti di locazione dal proprietario. Sempre più proprietari di case chiedono un'obbligazione di terzi, anche quando il reddito dell'inquilino è comodo. Si noti che questo tipo di documento è richiesto solo per noleggi a lungo termine.

Il garante deve essere solvente e dimostrare di poter pagare l'affitto. In molti casi, fornisce la sua dichiarazione dei redditi, le sue ultime buste paga e forse il suo contratto di lavoro. Deve anche redigere un documento in base al quale accetta di pagare gli affitti anziché l'inquilino se non rispetta i suoi impegni con il proprietario.

I diversi tipi di legame e le loro implicazioni

Il semplice deposito della garanzia congiunta è generalmente distinto e la durata dell'obbligazione può variare.

  • Il semplice deposito: la persona che è garante può essere sollecitata solo una volta che l'inquilino ha ritenuto insolvente
  • Il contratto di fideiussione: la fideiussione può essere richiesta allo stesso modo dell'inquilino (il proprietario può richiedere il pagamento dell'affitto all'uno o all'altro)
  • La garanzia a tempo determinato o indefinito: il deposito può essere limitato nel tempo o per l'intera durata del contratto di locazione
  • La garanzia finanziaria per un importo fisso o meno: in effetti, il deposito può coprire tutto l'affitto dovuto o solo una parte (fino a un importo o un numero di mesi di affitto).

Molto spesso, il proprietario richiede le garanzie più forti, vale a dire una garanzia congiunta, un importo e una durata indefinita.

Cosa deve contenere un atto obbligazionario per essere valido?

Questo è un documento formalizzato che deve includere un certo numero di riferimenti. È regolato dagli articoli 2020 e seguenti del codice civile. In tutti i casi, verrà specificato il tipo di deposito.

Ci sono modelli per una lettera di garanzia da scaricare e stampare.

Il legame deve essere scritto a mano, scritto dalla mano del garante per essere valido, qualsiasi documento stampato e semplicemente firmato sarà considerato nullo. Deve specificare il tipo di legame (semplice o congiunto) e la durata dell'impegno. Infine, l'atto deve essere datato e firmato.

Se la fideiussione non vive nella stessa città del proprietario e dell'inquilino e non può spostarsi, è possibile inviare la cauzione per posta.

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