Quando si eseguono lavori di costruzione o sviluppo del proprio habitat, non si prevedono sistematicamente le conseguenze fiscali che questi possono comportare. Eppure, al di là delle spese direttamente connesse con queste opere, alcuni rendono pagabile un'imposta specifica: l'imposta sullo sviluppo .

Facciamo un bilancio del suo campo di applicazione, dei suoi metodi di calcolo e delle agevolazioni fiscali di cui il contribuente può beneficiare.

Tassa di sviluppo: gli edifici e gli sviluppi interessati

La tassa di sviluppo è una tassa che si riferisce a qualsiasi sviluppo, costruzione, ricostruzione, espansione effettuata su beni immobili o beni mobili soggetti all'ottenimento di un permesso di pianificazione (permesso di costruzione, dichiarazione preventiva).

È suddiviso in tre componenti, che sono rispettivamente pagate al comune, al dipartimento e alla regione.

L'imposta è dovuta quando i lavori interessati dall'autorizzazione alla pianificazione sono effettivamente eseguiti. Questa imposta non incide pertanto sui progetti di sviluppo abbandonati.

Tassa di sviluppo: focus su garage, rifugi da giardino, piscine, …

Sono preoccupati per le soffitte fiscali per lo sviluppo, le tettoie inclinate, le casette da giardino (di una superficie superiore a 5 m2), il cloisonné e le verande coperte, ecc. quando queste strutture sono coperte e chiuse e la loro altezza del soffitto supera la soglia regolamentare di 1, 80 metri.

Terrazze, tende da sole o pergole, tuttavia, non sono soggetti a.

Attenzione! Alcune proprietà che, per loro natura, non soddisfano questi criteri potrebbero essere ancora soggette all'imposta sullo sviluppo. Il legislatore ha infatti redatto un elenco di costruzioni o sviluppi che non rientrano nei criteri generali di assoggettamento ma che sono soggetti a imposta a titolo di deroga.

Questo sarà il caso di piscine all'aperto scoperte, parcheggi, pannelli solari (esclusi i pannelli che generano calore) che saranno tassati su base forfettaria (200 euro al metro quadro per una piscina, tra 2.000 e 5.000 euro a seconda del la posizione per il parcheggio, 10 euro al metro quadro per i pannelli fotovoltaici).

Come stimare l'importo della tassa di sviluppo?

Il principio è il seguente: l'imposta viene calcolata moltiplicando l'area imponibile per il valore forfaire m2 quindi per l'aliquota fiscale corrispondente alla posizione geografica dell'immobile.

1. L'area imponibile (area di riferimento)

L'area imponibile è la somma delle aree chiuse e coperte con un'altezza del soffitto superiore a 1, 80 metri. Questa area è calcolata dall'interno nudo delle facciate, cioè dopo aver dedotto lo spessore delle pareti che danno all'esterno e le tramogge delle scale e degli ascensori.

2. Il valore per metro quadrato

Il valore per metro quadrato utilizzato per questo calcolo è fissato dal Codice di pianificazione urbana: corrisponde agli sviluppi realizzati nel 2020 a 823 € nell'Ile-de-France e 726 € fuori dall'Ile-de-France.

3. L'aliquota fiscale

L'aliquota dell'imposta di gestione varia a seconda della posizione geografica della proprietà: le azioni comunali (tra l'1 e il 5%), dipartimentali (fino al 2, 5%) e regionali (fino all'1%) sono ogni anno entro il 30 novembre a livello locale da ciascuna comunità competente. Sono queste stesse autorità che determinano le possibili esenzioni.

Anche i valori di capitale sono determinati annualmente ma su scala normativa nazionale. Valori specifici sono definiti per alcune installazioni (esempio: piscina, turbina eolica, …).

Per accedere a questo importo forfettario: servizio pubblico

Simula l'importo dell'imposta

Quando si stima il costo del proprio lavoro, avere una stima dell'importo della tassa sullo sviluppo che verrà applicata ai miglioramenti apportati può essere molto utile, specialmente quando la flessibilità finanziaria della famiglia è ridotta.

Il Ministero della Pianificazione fornisce un calcolatore online. Permette di prevedere con precisione l'importo che verrà richiesto dall'amministrazione e quindi di fornire l'importo corrispondente.

Vale a dire : è in occasione della presentazione della domanda di autorizzazione amministrativa che le informazioni per il calcolo della tassa di sviluppo saranno trasmesse all'amministrazione.

Il file della domanda di autorizzazione amministrativa è accompagnato da un'appendice che aiuta il richiedente a compilare le informazioni sull'area imponibile.

Posso beneficiare di un'esenzione dalla tassa sullo sviluppo?

Diverse situazioni rendono possibile eludere il pagamento o ridurre l'importo della tassa sullo sviluppo.

Esenzioni locali

Le esenzioni al pagamento della tassa di sviluppo possono essere definite a livello locale.

Si consiglia di informarsi presso il municipio del luogo della costruzione o dell'installazione al fine di conoscere queste disposizioni particolari.

Esenzioni automatiche

Alcune operazioni sono sistematicamente esenti dalla tassa di sviluppo: costruzioni inferiori a 5 m2, serre o locali di produzione agricola, alcune operazioni di ricostruzione a seguito di un disastro, ecc.

Esenzioni specifiche per le operazioni di prestito assistito e di prestito a tasso zero (PTZ)

I comuni possono concedere un'esenzione parziale dall'imposta per gli alloggi che beneficiano di prestiti sociali. Analogamente, gli edifici con una superficie di oltre 100 m² come residenza principale finanziati da un prestito a tasso zero (PTZ) possono essere esentati.

L'indennità del 50%

Alcune operazioni non esenti possono tuttavia beneficiare di uno sconto del 50% (ad esempio per i primi 100 metri quadrati di un edificio assegnato a un'abitazione principale, per aree di parcheggio coperte destinate ad uso commerciale, ecc.). ).

Per ulteriori informazioni, consulta il nostro articolo: come beneficiare di un'esenzione dalla tassa sullo sviluppo.

Il caso specifico della richiesta di resa aggraziata

Qualsiasi contribuente può richiedere una rimessa graziosa ai servizi di amministrazione fiscale.

Tale richiesta sarà esaminata alla luce della situazione finanziaria e personale del richiedente, in particolare alla luce degli argomenti avanzati a sostegno della sua richiesta.

Termini di pagamento: possiamo pagare più volte?

Entro sei mesi dalla presentazione della domanda di autorizzazione amministrativa, l'amministrazione invierà l'importo da pagare in base all'imposta sullo sviluppo.

Il pagamento dell'imposta verrà effettuato in due fasi dal rilascio dell'autorizzazione a conoscere nel 12 ° e poi nel 24 ° mese.

Quando l'importo dell'imposta non supera € 1.500, è soggetto a un unico regolamento.

Il termine di pagamento è il 15 del mese successivo alla data di ricezione dell'avviso.

(Esempio: un avviso ricevuto il 1 ° dicembre 2020 verrà liquidato entro il 15 gennaio 2020).

Per sapere : se si temono difficoltà di pagamento della tassa di sviluppo, contattare i servizi locali per trovare soluzioni ed evitare i supplementi di ritardo (pagamento graduale, ecc.).

Per leggere anche:

  • Come beneficiare di un'esenzione dalla tassa sullo sviluppo?
  • Pagare la tassa di sviluppo: come procedere in caso di difficoltà?
  • La lettera standard di domanda di esenzione dalla tassa di sviluppo
  • Tassa di sviluppo per un garage: come funziona?
  • Dichiarazione di completamento: procedura e obblighi

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