Per evitare l'anarchia nelle costruzioni, il Codice di pianificazione urbana prevede l'archiviazione dei permessi di costruzione quando si costruisce un edificio di grandi dimensioni. Per lavori più leggeri su edifici esistenti o la costruzione di una piccola stanza, è necessario conoscere un approccio più leggero e tuttavia obbligatorio: è la dichiarazione preliminare di lavoro .

In quali casi è necessaria la precedente dichiarazione di lavoro?

La dichiarazione di lavoro è prevista dal Code de l'urbanisme. È stata pensata come un'alternativa più flessibile al permesso di costruzione per opere più piccole di proprietà privata.

La dichiarazione di lavori è obbligatoria per:

  • Una costruzione inferiore o uguale a 20m²: l'installazione di una casetta da giardino o di una veranda, la trasformazione o l'estensione di una terrazza, ecc.
  • La costruzione di un muro: ad esempio un muro di recinzione
  • Lo scavo di una piscina di meno di 100m²
  • Il cambio di destinazione di una stanza come la trasformazione di un garage in una stanza degli ospiti
  • Opere che modificano l'aspetto esterno di un edificio: perforare una finestra, cambiare il rivestimento di una parete della facciata, ecc.

In caso di lavori molto leggeri (ad esempio costruzione di una piccola terrazza o di una piscina di meno di 10m ²), la dichiarazione di lavoro non è necessaria.

Tuttavia, ci sono casi in cui il lavoro deve essere accompagnato da formalità più pesanti:

  • Se le opere proposte sono soggette a uno statuto di comproprietà: la procedura dovrà essere seguita nell'assemblea generale
  • Se l'area interessata è classificata o classificata (vicino a un monumento storico, ecc.)
  • Se l'area è soggetta a speciali regole di pianificazione, in particolare sui colori della facciata della casa o sul tipo di recinzione.

In caso di dubbio, è meglio informarsi in anticipo presso il municipio.

Quali sono le formalità da compiere?

Devi prima scaricare e compilare il modulo Cerfa 13404 * 06. Il file sarà quindi integrato da una serie di piani di taglio e situazione a seconda della natura del lavoro pianificato.

Questo file verrà quindi inviato al municipio del luogo interessato per posta raccomandata o direttamente. Il tempo di risposta previsto è di un mese. Il dipartimento di pianificazione urbana del municipio può quindi accettare la richiesta.

Vale a dire : in caso di rifiuto, deve giustificare la sua decisione. Nell'ipotesi di una mancanza di risposta, vale il suo consenso il suo silenzio.

Allo stesso tempo, è necessario visualizzare un cartello (che è possibile acquistare nei negozi di bricolage) contenente le varie informazioni obbligatorie specificate nella ricevuta di deposito dell'estratto conto. Questo segno deve essere leggibile e accessibile ai residenti locali durante l'intero lavoro.

Quali sono i documenti necessari per fare una precedente dichiarazione di lavoro?

Per l'esame della dichiarazione preliminare di lavoro sono richiesti documenti giustificativi:

  • Una planimetria del terreno che consente di individuare il terreno su cui sarà eseguito il lavoro.
  • Un piano di massa che si riferisce al progetto di costruzione o modifica di un edificio esistente. Il progetto è presentato come una vista dall'alto e comprende edifici esistenti e quelli che verranno eventualmente aggiunti.
  • Un piano di taglio del terreno e delle costruzioni che presenta il terreno prima e dopo il lavoro.
  • Un piano di facciate e tetti che offre una vista esterna della costruzione e che consente di apprezzarne le altezze.
  • Una rappresentazione dell'aspetto esterno.
  • Una fotografia che colloca il terreno nell'ambiente circostante.
  • Una fotografia che situa il terreno in un ambiente lontano

Ulteriori pezzi possono essere richiesti a seconda della natura e della complessità del progetto.

Risposta del municipio a seguito della dichiarazione preliminare di lavori

Risposta positiva

Il municipio emette un ordine per notificare che accetta la tua dichiarazione preliminare di lavoro. Questa decisione viene ricevuta tramite lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. La decisione è valida per i prossimi 3 anni, se necessario è possibile prorogarla due volte all'anno. Se non rispetti questa scadenza, dovrai riapplicare per iniziare il lavoro secondo le regole.

Risposta negativa

Se ricevi una risposta negativa hai 2 mesi per contestarla inviando una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno al tribunale amministrativo.

Nessuna risposta

Chi non dice una parola è d'accordo! Teoricamente, l'assenza di una risposta entro il tempo indicato è valida per l'accettazione. In pratica, tuttavia, è più prudente richiedere un certificato del municipio, un documento che servirà a dimostrare che non vi è alcuna opposizione al lavoro. Avrai la prova scritta che hai il diritto di svolgere questo lavoro un documento che potrebbe esserti utile, specialmente se richiedi un finanziamento bancario per realizzare il tuo progetto.

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