L'assicurazione per l'affitto non pagato o la GLI (garanzia per l'affitto non pagato) protegge i proprietari che mettono in affitto la loro proprietà. È possibile iscriversi al proprio assicuratore o presso la maggior parte delle banche. Affinché il file sia accettato, gli inquilini devono essere solventi e avere profili a basso rischio.

Assicurazione affitto non pagato: che cos'è?

Quando parliamo di assicurazione di affitto non pagata, parliamo spesso di garanzie di rischio di affitto (LRG). Quindi come funziona esattamente? Bene come qualsiasi altra assicurazione. Per il pagamento di un premio, il locatore sarà assicurato per:

  • Affitto non pagato, la cui durata può variare in base ai contratti
  • Pagamenti parziali per un totale di almeno un mese di affitto per un periodo di X mesi (aiuto dedotto)
  • Riduzione di valore a carico dell'inquilino fino a X euro per sinistro per un importo massimo fornito.
  • Costi del contenzioso

Si noti che il vecchio LRG (Garanzia sui rischi locativi) non è più in vigore.

Quali condizioni deve soddisfare l'inquilino affinché la polizza di affitto non pagata funzioni?

L'assicurazione per l'affitto non pagato non funzionerà per tutti i tipi di inquilini: per limitare il rischio, gli assicuratori dovranno soddisfare determinate condizioni di risorse.

Per dimostrare che queste informazioni sono corrette, sarà quindi necessario fornire una serie di documenti giustificativi come le buste paga, il loro contratto di lavoro, i loro ultimi avvisi fiscali, ecc.

Se si desidera far funzionare la garanzia, è indispensabile che tutte le condizioni siano soddisfatte e che i documenti giustificativi siano conformi.

Per quali tipi di alloggi?

Qualsiasi proprietario di un immobile arredato o non arredato, affittato come residenza principale, può beneficiare del GRL. Ma questo non si applica agli alloggi con affitti superiori a 2.000 euro tutti gli oneri inclusi e sublocazioni. Anche i proprietari che non sono persone fisiche non possono abbonarsi.

Si tratta di società ad eccezione delle società immobiliari civili (SCI) tra membri della stessa famiglia. La loro proprietà deve anche essere contratta per assistenza abitativa personalizzata (APL).

Nel 2020, l'assicurazione Visale rende la sua offerta più attraente

Visale è un'assicurazione non pagata in affitto gratuita, ma accessibile solo a determinate condizioni. Le persone idonee cambieranno grazie alle nuove regole più flessibili. Tutti gli studenti senza eccezione saranno in grado di affittare un appartamento mentre sono coperti da questa assicurazione. Lo stesso vale se gli inquilini sono dipendenti che non hanno un contratto a tempo indeterminato o che sono in libertà vigilata. Le persone che cambiano professionalmente o che sono alla ricerca di un alloggio a seguito di un incidente nella loro vita potranno anche noleggiare più facilmente grazie a questo nuovo dispositivo.

La garanzia di affitto non pagata copre un massimo di 36 mesi e i massimali di affitto sono stati rivisti al rialzo per l'Île de France.

Contro cosa ti protegge l'assicurazione per l'affitto non pagato?

L'inquilino non paga l'affitto

È generalmente per questo motivo che si sottoscrive un'assicurazione di affitto non pagata: se gli inquilini non pagano l'affitto, l'assicurazione si prenderà cura di loro. Attenzione, in alcuni contratti è previsto un franchising.

L'inquilino ha degradato il tuo appartamento

Se l'appartamento è stato degradato e il deposito non è sufficiente per prendersi cura del lavoro o delle riparazioni, l'assicurazione ti compenserà.

Costi in caso di controversia con l'inquilino

Le spese sostenute per le procedure di rimborso o compensazione saranno rimborsate.

Una partenza inaspettata dell'inquilino

Se lascia i locali prima del termine previsto, anche l'assicurazione ti compenserà. In tutti i casi, per essere risarciti, è necessario aver inviato un promemoria all'inquilino e un avviso formale.

Quali sono gli svantaggi dell'utilizzo dell'assicurazione per l'affitto non pagato?

Il primo inconveniente può essere il prezzo, che a volte è piuttosto elevato (tra il 3 e il 5% dell'affitto in media), soprattutto se si tiene conto del basso rischio rappresentato dagli inquilini.

Quindi viene il problema di selezionare gli inquilini: l'assicurazione è molto selettiva, ad esempio sarà impossibile accettare un inquilino che non soddisfa le condizioni di reddito ma ha un garante, che limita la scelta, a meno che l'inquilino è uno studente.

Pertanto, la proprietà potrebbe richiedere più tempo per essere affittata tra ogni inquilino se si opta per un'assicurazione di affitto non pagata.

Quanto costa?

Deve essere compreso tra il 2 e il 2, 5% dell'affitto comprensivo di tutte le tasse. Il GLI ha una percentuale leggermente superiore (fino al 4%).

Si noti che è anche possibile risparmiare denaro attraverso l'affitto non pagato dell'assicurazione: il contributo può essere detratto dal reddito della proprietà. Pensaci nel calcolare la redditività dei tuoi progetti immobiliari.

Il deposito, la migliore assicurazione di affitto non pagata?

Il legame sembra avere molti vantaggi tra cui:

  • Nessun bonus da pagare
  • Il denaro è disponibile rapidamente mentre l'assicurazione paga entro un certo tempo.

Si noti che la legge non consente l'accumulo di un deposito e questo tipo di assicurazione affitto non retribuito ad eccezione di studenti e apprendisti.

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Assicurazione