Il tuo lavoro è appena finito? Hai ancora un ultimo passo prima di essere d'accordo con la legge. Proprio come dovevi ottenere un permesso di costruzione (o completare una dichiarazione precedente), ora devi completare una Dichiarazione di completamento, nota anche come Dichiarazione di completamento e conformità (DAACT).

Qual è lo scopo della dichiarazione di completamento?

Questo documento informa l'amministrazione, e in particolare il municipio:

  • Dalla fine del periodo di trasformazione della tua proprietà
  • Rispetto dei piani presentati

Consente inoltre di aprire un periodo di ricorso legale per contestare la conformità dell'opera. Questa volta è:

  • 1 anno per terzi
  • 3 mesi per i servizi del municipio; questo periodo può essere esteso a 5 mesi nel caso di un'area classificata come monumento storico o di un'area a rischio in termini di catastrofe naturale

Non appena viene presentata la dichiarazione di completamento, i servizi del Municipio possono giungere a controllare la conformità delle opere alla dichiarazione preliminare o al permesso di costruzione.

In caso di irregolarità:

  • Il sindaco può chiedere la modifica di un permesso di costruzione
  • Il sindaco può richiedere i lavori necessari per la conformità
  • Può anche ordinare la demolizione dell'edificio.

È quindi nel vostro interesse presentare il file il più presto possibile.

Cosa contiene?

Quanto segue deve apparire affinché la dichiarazione sia valida:

  • Riferimenti del permesso di costruzione o della precedente dichiarazione
  • La data di completamento del cantiere
  • Nel caso di opere a rate: completamento di una o tutte le opere
  • Se la costruzione è destinata a ricevere il pubblico, un certificato di conformità agli standard di accesso per disabili (rilasciato da un controllore tecnico indipendente)
  • Per edifici di altezza superiore a 8 metri: un certificato di conformità agli standard sismici e paraciclonici (emesso anche da un controllore tecnico).
  • Per le nuove costruzioni, un certificato relativo agli standard termici del 2020 se esiste una superficie termica e una superficie di oltre 50 m².

È un professionista (diagnostico o architetto registrato più spesso) che deve completare questa dichiarazione.

Come completare la Dichiarazione di completamento?

Devi prima scaricare il Cerfa n. 13408 * 01 e compilarlo in tre copie. È quindi necessario inviarlo per posta raccomandata con ricevuta di ritorno al comune o depositare di persona (chiedendo una ricevuta).

Per le nuove costruzioni, i cambiamenti di coerenza o i cambiamenti della destinazione immobiliare, hai a disposizione fino a 90 giorni dopo il completamento dei lavori per inviare il reso.

Il municipio ha ancora 3 mesi dal momento in cui riceve la dichiarazione di completamento dei lavori per contestare la conformità. Dopo la scadenza, puoi goderti la tua proprietà con fiducia!

Cosa succede se dimentichiamo di inviarlo?

Dopo 90 giorni, dimenticare di inviare il rapporto di completamento può potenzialmente costarti molto:

Se l'opera non è conforme, è possibile inviare un'ammenda (da € 1.200 a € 300.000). Si noti che il periodo di prescrizione in questo caso è di 3 anni, se l'amministrazione lascia passare questo periodo non si rischia nulla.

Se la scadenza viene superata, non è più possibile ricevere un certificato di conformità per il lavoro svolto. La responsabilità civile dello sponsor delle opere può quindi essere impegnata in caso di controversia con una terza persona. Qui, il termine di prescrizione è di 5 anni.

Se è necessario richiedere nuovamente una dichiarazione di lavoro, si può essere rifiutati. Il termine di prescrizione è qui aumentato a 10 anni.

Alcuni casi speciali

Abbiamo visto qui le regole generali per fare una dichiarazione di completamento applicabile nella maggior parte dei casi. Vediamo alcuni esempi speciali.

La proprietà è un monumento storico

Il termine per contestare la conformità delle opere da parte del municipio va dai 3 ai 5 mesi per i monumenti storici o le proprietà situate in un'area protetta. Dopo 5 mesi, la conformità dell'opera non può più essere messa in discussione.

La proprietà si trova in una zona pericolosa

Se la proprietà si trova in un'area esposta a rischi naturali, tecnologici o minerari, il periodo di protesta è di nuovo 5 mesi anziché 3.

Cosa fare quando il municipio non risponde?

A seconda del caso, se è trascorso un periodo di 3 o 5 mesi e non è stata ricevuta alcuna risposta, è necessario chiedere al municipio un certificato di conformità. La richiesta viene quindi inviata per posta semplice o raccomandata al municipio e la risposta arriva di solito entro 15 giorni.

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