Il valore locativo catastale di un immobile viene calcolato dalle autorità fiscali al fine di stabilire un livello fiscale adeguato all'alloggio, alle sue dimensioni, alla sua posizione, alle attrezzature disponibili, all'uso che ne viene fatto, ecc. . Questo valore non può essere calcolato da solo perché i criteri sono numerosi e difficili da valutare. È l'amministrazione che farà questo calcolo e definirà il valore in base alle informazioni fornite dai contribuenti.

Qual è il valore locativo catastale?

Il valore locativo catastale corrisponde al potenziale affitto che il proprietario riceverebbe se decidesse di affittare la sua proprietà. Questo può essere totalmente decorrelato dal credito rimborsato o dall'importo stabilito per l'affitto.

Qual è il punto di calcolo del valore locativo catastale?

Il calcolo di quello che sarebbe l'affitto potenziale consente di determinare l'importo dell'imposta sulla proprietà e dell'imposta sugli alloggi che deve essere pagata.

È l'amministrazione fiscale a riscuotere tali imposte, ed è cerfa 6650 (per case) e cerfa 6652 (per edifici e alloggi collettivi) che dovranno essere completati per determinare il valore locativo catastale della proprietà. .

Non importa se la proprietà è occupata o meno, se il proprietario occupa i locali o è in affitto. Il valore locativo catastale è fissato indipendentemente da questi elementi.

Quali sono gli elementi presi in considerazione per il calcolo del valore locativo catastale?

La dimensione della proprietà

L'area del pavimento viene presa in considerazione per il calcolo del valore locativo catastale. Questa è l'area del pavimento indipendentemente dall'altezza del soffitto. Si noti che questa zona comprende l'abitazione principale e gli annessi che possono essere collegati ad essa.

Il livello di comfort

A seconda dell'attrezzatura abitativa, il valore locativo catastale aumenterà. Elementi come accesso ad acqua corrente, gas, elettricità, installazione di determinate apparecchiature come vasca da bagno, lavandino, radiatore, ecc. sarà preso in considerazione.

Ognuna di queste funzioni di comfort verrà convertita in metri quadrati e questa stima verrà aggiunta all'area.

La posizione del bene

A seconda della posizione, ci sono 8 livelli (tra alloggi insalubri e alloggi di lusso).

Per quanto riguarda le attrezzature legate al comfort, l'amministrazione definirà il livello di standing e convertirà secondo una griglia prestabilita questo risultato in metri quadrati, sommato alla somma dei metri quadrati sul terreno e di quelli che sono stati convertiti in quel momento. tenendo conto degli elementi relativi al comfort.

Quali sono gli elementi che possono modificare il valore locativo catastale?

Se l'alloggio subisce modifiche nel tempo, è indispensabile informare le autorità fiscali in modo che possa adeguare il valore locativo catastale della proprietà.

Ecco gli elementi che potrebbero portare a cambiamenti in questo calcolo:

  • Aggiunta di dipendenze in quanto ciò cambierà lo spazio del pavimento
  • La distruzione di una dependance, una parte dell'alloggiamento, un grande cambiamento nella disposizione delle stanze
  • La funzione della proprietà: il valore locativo catastale non sarà lo stesso se si tratta di un locale commerciale o residenziale. Se la funzione del locale cambia, deve essere dichiarata.
  • Anche il rinnovo della proprietà o l'esecuzione di lavori pesanti può modificare questa valutazione, soprattutto se cambia la posizione della proprietà.
  • Se una parte della proprietà non era considerata abitabile e diventava, o viceversa.

Come conoscere il valore locativo catastale della tua proprietà?

Per avere un calcolo dettagliato del valore locativo catastale della tua proprietà e capire come è stata definita questa cifra, puoi chiedere all'ufficio delle imposte il foglio di valutazione corrispondente alla proprietà in questione.

Correzione del valore del noleggio e delle tasse

Sappi che questo importo è lungi dall'essere fissato una volta per tutte! Come abbiamo visto, cambierà in base alle modifiche apportate alla proprietà. Il valore locativo catastale viene inoltre rivisto ogni anno dalle autorità fiscali. Quindi i comuni riesaminano l'aliquota fiscale.

Di conseguenza, l'ammontare delle imposte in base al valore locativo catastale (imposta sulla proprietà, imposta sulla casa) può variare da un anno all'altro.

Sfida la decisione dell'amministrazione

Se non sei d'accordo con il valore del noleggio definito dalle autorità fiscali, hai il diritto di contestare la decisione presa. Un reclamo può quindi essere presentato per posta o direttamente sul sito Web impots.gouv.fr.

Puoi anche andare al centro fiscale da cui dipendi per discutere del problema. A seguito della tua richiesta, l'amministrazione ha 6 mesi per rispondere a questo reclamo. Se non si riceve risposta, significa che la richiesta è stata respinta.

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