Il contratto di locazione per la mobilità è stato creato dalla legge sull'evoluzione delle abitazioni, della pianificazione e del digitale (ELAN) e consente ai proprietari di case di affittare la casa in base a condizioni specifiche, tra il noleggio stagionale e il contratto di locazione noleggio "classico". Facciamo un bilancio di questo nuovo dispositivo e delle sue conseguenze per le parti firmatarie.

Leasing di mobilità: definizione

Il contratto di locazione per mobilità è un contratto di affitto di un'abitazione ammobiliata, per un periodo stabilito dalle parti tra uno e dieci mesi.

È specificamente progettato per le persone che necessitano di un alloggio temporaneo, come parte di un periodo di mobilità (studi, missione professionale, tirocinio, lavoro stagionale, ecc.).

I gruppi beneficiari interessati da questo nuovo contratto di locazione sono quindi principalmente studenti, alternando giovani, ma anche dipendenti in missione professionale o in una situazione di mobilità transitoria.

Questo contratto di locazione non è rinnovabile (vedere le eccezioni di seguito).

Per quanto riguarda i proprietari, il contratto di locazione per la mobilità offre loro la possibilità di noleggiare a breve termine senza essere vincolati in termini di durata o formalità dichiarative, come è avvenuto prima dell'entrata in vigore di queste nuove disposizioni (esempio: contratto di locazione per studenti 9 mesi, possibilità di affitti nel turismo ammobiliato previa dichiarazione preventiva in municipio, ecc.).

Quali abitazioni sono interessate?

Chi dice mobilità, dice alloggio attrezzato. Il contratto di locazione per mobilità è esclusivamente per noleggi con il minimo necessario per un'installazione rapida e senza restrizioni per l'inquilino (acquisto di mobili, ecc.).

Solo questo tipo di locazione può essere offerto in affitto con questo tipo di locazione, ovvero alloggi attrezzati per consentire agli inquilini di stabilirsi lì senza la necessità di portare mobili personali.

Come giustificare la tua situazione per beneficiare del contratto di mobilità?

L'attuazione del contratto di locazione per la mobilità è molto flessibile. Pertanto, per beneficiare di questo specifico contratto di locazione, l'inquilino interessato dovrà dichiarare al proprietario di trovarsi in una situazione di "mobilità", producendo i corrispondenti documenti giustificativi (lettera di missione, accordo di formazione, ecc.) .

Quali peculiarità per l'inquilino?

L'inquilino titolare di un contratto di locazione per mobilità può trovare vantaggi a questo dispositivo flessibile:

  • all'ingresso (senza deposito)
  • come all'uscita (non è necessario organizzare la sua partenza presentando un avviso perché il contratto di locazione termina automaticamente, ecc.).

Tuttavia, accanto a questa flessibilità, l'inquilino non ha gli stessi diritti di un inquilino "classico".

Ad esempio, non sarà in grado di richiedere il rinnovo del contratto di locazione.

Vale a dire : il sistema di deposito in affitto Visale è accessibile anche con un contratto di mobilità. Garantisce ai proprietari il pagamento dell'affitto non pagato ma anche la riparazione di eventuali danni.

Lasciare la casa prima della fine del contratto di locazione, è possibile?

Il contratto di locazione di mobilità è concluso per un periodo determinato, su cui il proprietario e l'inquilino concordano. Tuttavia, durante il contratto di locazione, non è escluso che l'inquilino desideri lasciare la sua casa prima del termine previsto nel contratto di locazione.

La legge mantiene questa opzione affinché l'inquilino possa interrompere la sua locazione in qualsiasi momento, previo preavviso di un mese.

Concentrarsi sull'importo dell'affitto nel contratto di locazione per mobilità

L'importo del canone di locazione per un contratto di mobilità è limitato al canone addebitato al locatario precedente.

La specificità del contratto di locazione per mobilità si riferisce al pagamento delle spese di noleggio (le cosiddette spese "recuperabili"): queste saranno fissate su base forfettaria dal proprietario per quanto riguarda i conteggi delle spese precedenti.

Ciò evita l'esercizio da parte del locatore del calcolo degli accantonamenti per oneri e rettifiche, che sarebbe stato difficile da attuare per un contratto di locazione a breve termine.

Leasing di mobilità scaduto: quali suite?

Una volta terminato il contratto di locazione, il locatore e l'inquilino potrebbero voler rinnovarlo. Questo può essere il caso, ad esempio, se lo studente studia nello stesso posto, ecc.

L'eccezione al divieto di rinnovo

Il contratto di locazione può essere rinnovato una sola volta, per modifica, salvo non superare un periodo di noleggio totale di 10 mesi.

La conclusione di un contratto di locazione classico

Se le parti desiderano estendere i loro rapporti contrattuali, è necessario firmare un contratto di locazione convenzionale.

Quali menzioni devono comparire sul contratto di locazione di mobilità?

Il contratto di locazione deve, come in qualsiasi contratto di questo tipo, essere scritto. Deve inoltre contenere alcune informazioni obbligatorie:

  • la ragione per l'utilizzo del contratto di locazione di mobilità in considerazione della situazione dell'inquilino
  • la durata della fornitura di alloggi
  • la superficie dell'alloggiamento
  • l'importo dell'affitto e le corrispondenti tariffe forfettarie
  • le condizioni di pagamento dell'affitto
  • l'importo e la data di pagamento dell'ultimo affitto pagato dal precedente inquilino, se quest'ultimo ha lasciato l'abitazione per meno di 18 mesi.

Per sapere : il proprietario dovrà trasmettere all'inquilino il file di diagnosi tecnica e, se necessario, il regolamento di comproprietà applicabile nell'edificio.

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