Sei in conflitto con il tuo padrone di casa? Richiedi i tuoi diritti! Se l'inquilino è responsabile di piccole riparazioni e manutenzione ordinaria (come manutenzione di giardini e interni, sostituzione di rubinetti del rubinetto, spazzacamino, ecc.), le riparazioni importanti, dovute a obsolescenza, un difetto di costruzione o un caso di forza maggiore sono a carico del proprietario.
Spese a carico del proprietario
Da un lato, il proprietario / locatore è tenuto a fornire all'inquilino condizioni decenti e in buone condizioni. D'altra parte, per tutta la durata del contratto di locazione, il proprietario deve mantenere l'alloggio ed effettuare le riparazioni necessarie per l'uso corretto degli alloggi.
Oltre alle riparazioni minori e alla manutenzione ordinaria, il locatore è quindi tenuto a:
- riparazioni urgenti (come il guasto dello scaldabagno in inverno),
- lavori di miglioramento di aree comuni o porzioni private dello stesso edificio (ristrutturazione della tromba delle scale, ristrutturazione della facciata),
- lavori necessari per mantenere le condizioni e la normale manutenzione dell'alloggiamento (persiane difettose, accessori obsoleti),
- lavora per migliorare le prestazioni energetiche dell'abitazione (isolamento, caldaia efficiente, ecc.).
Riassumendo, le spese sostenute dal proprietario comprendono le riparazioni importanti necessarie per l'uso normale dell'edificio ma anche alcuni lavori di manutenzione diversi da quelli a carico dell'inquilino e i lavori per combattere l'obsolescenza .
Quando è necessaria una riparazione a spese del proprietario, spetta all'inquilino informarne il proprietario. A questo proposito, è meglio privilegiare gli scritti poiché la mancanza di informazioni del proprietario da parte dell'inquilino può costituire un difetto e esonerare il proprietario dal pagamento dell'opera. Gli inquilini, state attenti!
Immagina che, nonostante le sue informazioni, il tuo padrone di casa mostri malafede e non intenda intervenire nonostante i suoi obblighi contrattuali, legali o perfino morali. Non importa! Ogni inquilino ha diverse risorse.
Ricorso dell'inquilino
Oltre al rimedio "amichevole" esercitato oralmente o per iscritto, il cosiddetto rimedio "contenzioso" è possibile solo dopo aver comunicato al proprietario una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, chiarendo le richieste dell'inquilino.
Quindi non esitare in questo scritto per inserire le basi delle tue accuse. Anche se non sei un avvocato, sostenere i tuoi commenti e dimostrare che sai che i tuoi diritti faranno capire al tuo inquilino che non stai scherzando.
Se, nonostante questo avviso formale, il proprietario non agisce ancora, è possibile impadronirsi del comitato di conciliazione che si trova vicino alla prefettura.
Rinvio alla commissione di conciliazione dipartimentale
La Commissione dipartimentale di conciliazione è competente a conoscere le controversie relative in particolare ai requisiti di un alloggio dignitoso. Il ruolo della commissione è di conciliare le parti e di stabilire il loro accordo per iscritto. Fornisce un parere entro due mesi dalla data di presentazione. In caso di risoluzione amichevole, redige un documento di conciliazione contenente i termini dell'accordo trovato.
Poni al tuo avvocato la nostra domanda! Se non viene raggiunto un accordo, esso emette un parere che definisce la controversia e la posizione delle parti e, se del caso, la propria posizione. Questo avviso può essere inviato al giudice in caso di procedimento. In caso di fallimento, l'inquilino può ancora rivolgersi al tribunale distrettuale da cui dipende la sistemazione in affitto.
Rinvio al tribunale distrettuale
Nel caso in cui il proprietario non rispetti i suoi obblighi, l'inquilino può avviare completamente una procedura semplificata applicando al registro del tribunale distrettuale. Questa procedura semplifica l'accesso al giudice. Il procedimento dinanzi al tribunale distrettuale può essere svolto senza un avvocato. Il locatario può anche essere assistito o rappresentato da un'associazione dei consumatori o da un'associazione di locatari approvata a livello nazionale.
In questo caso, quando uno o più inquilini hanno con lo stesso locatore una controversia di locazione di origine comune, possono dare per iscritto mandato di intraprendere un'azione legale a loro nome e per loro conto a un'associazione che siede nella Commissione Nazionale consultazione.
L'elenco delle associazioni di inquilini approvate a livello nazionale:
- Confederazione per l'ambiente abitativo e abitativo (CLCV);
- Confederazione generale delle abitazioni (CGL);
- Confederazione nazionale delle abitazioni (CNL);
- Union and Consumer Trade Union (SLC);
- FO Consumer Association (AFOC);
- Diritto all'alloggio (DAL).
Se la controversia riguarda le caratteristiche dell'alloggio per renderla un'abitazione dignitosa, questo mandato può essere conferito a una delle suddette associazioni o ad un'associazione competente in materia di inserimento o alloggio di persone svantaggiate, a un'autorità locale competente in materia alloggio o un'agenzia di aiuto per l'alloggio (CAF o MSA).
Di fronte al tribunale distrettuale, l'inquilino ha diverse scelte:
- Può chiedere al tribunale di costringere il proprietario a completare il lavoro entro un determinato periodo di tempo.
- Può richiedere l'autorizzazione per eseguire il lavoro da solo e per essere compensato in seguito da un rimborso o detrazioni sugli affitti.
- Può chiedere il risarcimento dei danni per compensare il disturbo del godimento causato dalla mancata esecuzione del lavoro.
- Può finalmente chiedere una cancellazione giudiziaria del contratto di locazione, quando le carenze del proprietario sono abbastanza gravi.
Avvertenza : tranne in casi eccezionali (alloggi soggetti a un ordine prefetturale di insalubrità e pericolo), non devi te stesso, smettere di pagare tutto o parte del tuo affitto perché il padrone di casa non rispetterebbe non i suoi obblighi.
In effetti, prendere l'iniziativa di non pagare più l'affitto con il pretesto dell'assenza di lavoro potrebbe causare la risoluzione del contratto di locazione per i tuoi difetti. È solo in caso di assoluta impossibilità di vivere in abitazioni che i tribunali convalidano questa pratica.
Inoltre, attendi l'approvazione del giudice prima di eseguire il lavoro richiesto a rischio di non essere rimborsato.
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