Quando un inquilino firma il contratto di locazione, l'affitto che pagherà al proprietario è diviso in due parti: l'affitto e le spese di affitto . Questa nozione rimane astratta ed è frequente preoccuparsene solo quando si nota che possono evolversi durante il contratto di locazione. Ecco un promemoria per comprendere e anticipare l'azione da intraprendere in caso di variazioni del loro importo.

Spese di affitto: a cosa servono?

Le spese di affitto sono spese connesse all'occupazione dell'abitazione. Ecco perché spetta all'inquilino assumerli.

Queste spese di noleggio sono indicate nel contratto di noleggio. Quando parliamo del costo mensile effettivo delle abitazioni, parliamo di "affitto comprensivo degli oneri". Queste sono le accuse che il proprietario paga ma recupera dal suo inquilino. Tali oneri sono così chiamati "oneri recuperabili".

Nel caso dei condomini, ad esempio, questi possono essere classificati in 4 categorie:

  • spese relative alla prestazione di servizi riguardanti l'edilizia abitativa o l'edificio (accesso a un rubinetto dell'acqua nella hall, ecc.)
  • costi di manutenzione correnti (sostituzione delle lampadine, …),
  • piccole riparazioni nelle aree comuni
  • imposte relative alle prestazioni per l'occupante dell'abitazione. Questo sarà il caso dell'imposta sui rifiuti domestici.

Queste spese sono a carico dell'inquilino, con disposizioni mensili, in base all'importo delle spese di noleggio pagate l'anno precedente.

Elenco delle spese di noleggio (recuperabili)

Per evitare abusi, siano essi proprietari che trasferiscono le spese illegittime all'inquilino o quegli inquilini che si rifiutano di pagare alcune tasse richieste dai proprietari, il legislatore ha stabilito un elenco esaustivo di tali accuse.

Ad esempio, i costi di manutenzione ordinaria e pulizia dei condotti di ventilazione, la manutenzione di dispositivi di apertura e citofoni automatici o codificati, i costi del consumo di acqua per manutenzione ordinaria delle aree comuni, ecc.

Per l'elenco completo dei canoni di locazione recuperabili, consultare il decreto del 26 agosto 1987.

I principi principali da sapere

In termini di canoni di locazione, diversi principi devono sapere di non perdersi nei calcoli e nelle scadenze:

  • L'importo annuale è stimato dal proprietario. Quest'ultimo poi li scompone per 12 mesi, che viene rimborsato a posteriori, mensilmente dall'affittuario.
  • L'inquilino deve pagare lì come l'affitto, con la stessa scadenza
  • Il proprietario deve essere in grado di fornire all'inquilino, se quest'ultimo lo richiede, la dichiarazione dei canoni di locazione annuali sulla base dei quali sono stati calcolati i canoni mensili.
  • Il proprietario può procedere alla loro regolarizzazione solo una volta all'anno
  • Il proprietario può trattenere il 20% del deposito in attesa della chiusura annuale dei conti degli immobili in previsione dell'adeguamento dell'importo delle spese recuperabili. Deve quindi restituire il resto o la totalità della somma entro un mese dalla chiusura dei conti.

Regolarizzazione dei canoni di locazione

Il padrone di casa deve adeguare annualmente l'importo delle spese di noleggio confrontando ciò che è stato pagato dall'affittuario come parte delle disposizioni e ciò che è stato fatturato al proprietario reale. La data di tale adeguamento è fissata nel contratto di locazione.

Un mese prima che le spese di noleggio vengano rivalutate, il proprietario deve inviare al conduttore una dichiarazione delle spese effettivamente pagate, che funge da base per l'aggiornamento degli importi richiesti.

Per sapere : se il proprietario non esegue questa regolarizzazione entro i termini fissati, sarà comunque in grado di richiedere le spese di noleggio aggiuntive al locatario interessato entro un periodo di 3 anni.

Costi di noleggio eccessivi: cosa fare?

Per attirare gli inquilini, i proprietari di case possono essere tentati di ridurli all'ingresso dell'unità e di aumentarli una volta firmato il contratto di locazione.

In caso di dubbi o se si desidera chiarire la situazione dall'inizio del contratto di locazione, chiedere al proprietario i dettagli di tali addebiti. Deve darti queste informazioni.

In caso di necessità di ulteriori informazioni, è possibile contattare la rete di ADIL (Agenzia nazionale per le informazioni sugli alloggi).

Se il disaccordo persiste tra inquilino e proprietario, la commissione di conciliazione dipartimentale può essere inizialmente presa al fine di trovare una soluzione amichevole. In caso contrario, il caso può essere portato dinanzi al tribunale distrettuale. Durante questa fase giudiziaria, l'assistenza di un avvocato non è obbligatoria.

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