Quando una persona ha debiti e non può ripagarli, i suoi creditori cercheranno il pagamento delle somme dovute sul suo patrimonio.
Ciò solleva la questione di come proteggere la propria proprietà dal sequestro da parte dei creditori.
La legge può fornire alcune soluzioni che è importante conoscere.
Proteggere la tua proprietà dal sequestro: che cos'è?
Quando parliamo di protezione della proprietà contro il sequestro, l'idea è quella di isolare, o addirittura eliminare, parte delle attività della persona indebitata dalle proprie attività in modo che i creditori non cerchino di rimborsare le somme dovute a loro. sequestrare questi beni.
Pensiamo qui ai creditori professionisti di un imprenditore autonomo, a un tesoro indipendente, ma anche a quello pubblico.
Non si tratta qui di organizzare l'insolvenza, che è illegale, ma di garantire che determinati beni, come la residenza principale, siano protetti.
La legge Macron dell'8 agosto 2020 ha preso molto sul serio la questione, in quanto stabiliva il principio dell'inaccettabilità dell'alloggio principale per i debiti professionali.
Come proteggere il tuo immobile?
La legge Macron: prima / dopo
L'invisibilità della residenza principale stabilita dalla legge Macron riguarda i debiti contratti dopo l'entrata in vigore della legge, vale a dire il 9 agosto.
Per i debiti passati, l'irrevedibilità era l'eccezione, il che significava che una dichiarazione doveva essere firmata davanti a un notaio per proteggere il patrimonio immobiliare e derogare al principio del pagamento dei creditori sulla sua proprietà.
| Debiti contratti prima del 9 agosto 2020 | L'invisibilità della residenza è l'eccezione | La dichiarazione di insostenibilità davanti al notaio era necessaria |
| Debiti contratti dopo il 9 agosto 2020 | L'invisibilità della residenza principale è il principio | Non sono necessari passaggi |
Acquisto in SCI
Un'altra soluzione offerta dalla legge è quella di acquistare la residenza principale costituendo una società immobiliare (SCI).
In termini concreti, una casa acquistata in SCI corrisponde a un acquisto di azioni immobiliari.
Pertanto, un creditore può impadronirsi solo delle azioni della persona indebitata senza poter fare molto poiché, per vendere le azioni, è necessario l'accordo del partner.
Attenzione! Perché questo schema sia efficacemente protettivo, i coniugi devono essere separati dalla proprietà.
Disinfetta la tua situazione finanziaria
Organizzare la protezione della propria proprietà contro il sequestro è una soluzione che rimane parziale.
In caso di indebitamento eccessivo, a seconda dell'origine del debito (professionale o personale), la persona interessata dovrà impegnarsi in una procedura di fallimento (per l'imprenditore) o di indebitamento (per l'individuo) al fine di trovare un risultato duraturo alla situazione.
Per leggere anche:
- Come viene condotta una verifica fiscale in una società?
- Commissione di debito, come funziona?
- Debiti cancellati: quali sono le somme interessate?