L'inventario degli infissi consente di testimoniare in modo formale e concordato lo stato di un alloggio. Divide quindi le responsabilità tra il proprietario e l'inquilino per quanto riguarda le spese da pagare. Lo stato dei locali di entrata viene stabilito durante la consegna delle chiavi, l'inventario dei luoghi di uscita viene effettuato quando l'inquilino lascia l'alloggio e restituisce le chiavi.

Perché l'inventario sia legalmente valido, alcuni principi devono essere rispettati e, per evitare contenziosi, alcuni punti richiedono vigilanza. Promemoria delle regole e consigli pratici per un inventario impeccabile di infissi.

Situazione attuale: cos'è?

Lo scopo dell'inventario è elencare le informazioni relative a un'abitazione e alle sue condizioni, nonché le sue attrezzature e strutture.

Questo documento ha una grande importanza nel contesto di un contratto di locazione perché è sulla base di questo inventario che verrà restituito o meno, il deposito. Le conseguenze finanziarie non sono quindi neutrali sia per l'inquilino che per il proprietario.

È anche sull'inventario che includerà le letture dei contatori di gas, elettricità o acqua in modo che il trasferimento di fatturazione possa essere effettuato chiaramente tra l'inquilino precedente e il nuovo inquilino.

Per maggiori informazioni: legifrance.gouv.fr.

Fondamenti dello stato di avanzamento

1. L'inventario non può essere realizzato unilateralmente

L'inventario è una dichiarazione che deve essere stabilita in modo contraddittorio, vale a dire in presenza del proprietario e dell'inquilino, pena la nullità. Le parti devono concordare insieme le dichiarazioni rese sull'inventario.

Vale a dire : l'inquilino rimane autorizzato a richiedere la correzione dell'inventario degli infissi entro dieci giorni se ritiene che alcuni elementi non siano stati registrati o siano stati registrati in modo inadeguato nonostante sia stata redatta congiuntamente con il proprietario.

2. L'inventario deve essere registrato per iscritto

Per avere un valore legale, l'inventario deve essere trascritto per iscritto, in due copie, co-firmato dalle parti e datato.

Inoltre, l'inventario degli infissi dovrà essere allegato al contratto di locazione.

Vale a dire : in assenza di inventario o la sua formalizzazione per iscritto, si ritiene che l'inquilino abbia avuto luogo in un alloggio in buone condizioni di riparazione locativa. Sarà responsabile della sua restituzione nello stesso stato, accusandolo di dimostrare il contrario con l'aiuto di fotografie, per esempio. In caso di controversia, la commissione di conciliazione dipartimentale può essere sequestrata.

3. L'inventario dei luoghi di uscita, da stabilire per analogia con l'inventario dei luoghi di entrata

Per un inventario dei luoghi di uscita delle abitazioni, si raccomanda vivamente di fare riferimento alle menzioni riportate sull'inventario dei luoghi di entrata. L'analisi alla luce di quest'ultima può aiutare a spiegare alcuni malfunzionamenti o usura, ma anche a evidenziare eventuali danni. L'inquilino o il proprietario hanno tutto l'interesse a procedere in questo modo.

Una presentazione dell'inventario in forma tabellare, citando in una colonna "stato di entrata" e in un altro "stato di uscita" può essere pertinente e pratica.

Per sapere : l'obsolescenza di alcune apparecchiature o abitazioni in sé non può comportare una detrazione sul deposito dell'inquilino.
Il nuovo indirizzo dell'inquilino deve apparire anche nell'inventario degli infissi.

Limitare le controversie scrivendo l'inventario più completo possibile

Al fine di limitare qualsiasi rischio di controversie successive, l'inventario deve essere il più completo possibile. Deve consentire di identificare con precisione lo stato dell'alloggiamento, le sue attrezzature, ecc.

Per garantire questa completezza, si consiglia di procedere metodicamente (stanza per stanza o tema tematico, ad esempio: condizioni delle finestre e dei telai delle porte, impianto idraulico, letture dei contatori di energia, ecc.).

La legge Alur prevede la fornitura di una cornice di inventario per aiutare il locatore e l'inquilino in questa procedura, ma dovresti sapere che nulla obbliga a utilizzare questo modello. La presentazione del contenuto rimane gratuita, purché siano incluse le informazioni essenziali.

Infine, si consiglia all'inquilino di informare il proprietario dell'alloggio in caso di guasto, degrado o altri danni causati a quest'ultimo, al fine di consentirne il mantenimento nello stato nell'ambito del contratto di locazione. Il proprietario informato in tempo e orario di una riparazione da eseguire sarà più completo rispetto a quando viene presentato prima del fatto compiuto nell'inventario dei luoghi di uscita.

Modello all'avanguardia

L'inventario e il contratto di locazione sono documenti che il proprietario proporrà all'inquilino, secondo i frame che usava ad esempio.

L'inquilino può tuttavia richiedere che tali documenti siano completati o modificati al fine di ottemperare agli obblighi legali in termini di contenuto (esempio per il contratto di noleggio) o di essere più adeguati alla situazione.

Ad esempio, se un'abitazione contiene annessi come una soffitta o una cantina, può essere opportuno utilizzare un diagramma di inventario che menzioni questi spazi specifici.

Diversi modelli possono essere scaricati da Internet:

  • esempio 1
  • esempio 2
  • esempio 3

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