La garanzia universale degli affitti è un dispositivo previsto dalla legge Duflot-Alur con cui lo Stato garantisce a un proprietario un pagamento minimo degli affitti in caso di arretrati dell'inquilino. Cosa prevede esattamente la legge ed è applicata oggi?

Universal Guaranteed Rent (GUL), cosa dice la legge?

La legge consente ai proprietari privati ​​che desiderano essere garantiti contro l'affitto non pagato essendo coperti per un periodo di 18 mesi. È in realtà lo stato che è il garante durante questo periodo pagando gli affitti non pagati direttamente ai proprietari. L'importo massimo della garanzia è pari all'affitto mediano applicato nel quartiere in cui si trova l'abitazione.
In pratica, al momento della firma del contratto di locazione, il locatore dovrà selezionare una casella se desidera beneficiare del dispositivo, ma potrebbe anche rifiutarlo.
Il costo del progetto è stimato a 400 milioni di euro e la sua fonte dovrebbe essere il Fondo di azione per l'edilizia abitativa (ex alloggi all'1%) a cui contribuiscono le aziende con più di 20 dipendenti.
Fondamentalmente, la legge avrebbe dovuto entrare in vigore il 1 ° gennaio 2020.

Gli obiettivi della legge

Oltre a consentire ai proprietari privati ​​di beneficiare dei pagamenti degli affitti nel caso in cui gli inquilini non vivano con loro e di incoraggiarli ad affittare case vuote, l'obiettivo è anche quello di ridurre le disuguaglianze negli affitti. accesso alle abitazioni.
In effetti, il locatore che accetta di iscriversi al LUG offre al locatario l'opportunità di beneficiare di un garante, indipendentemente dalla sua rete, dalla sua busta paga o dalle risorse della sua famiglia. Lo stato può essere considerato un forte garante, che può porre fine alla concorrenza delle fideiussioni, la principale fonte di disuguaglianza.
Nota: se consente di essere rassicurati nei confronti del garante, infatti, se un candidato per il contratto di locazione presenta garanzie personali più serie, nulla impedisce ai locatori di guidare le loro scelte.

La legge è applicata oggi?

Se la legge dovesse entrare in vigore il 1 ° gennaio 2020, è stata discussa in Assemblea e il governo ha deciso di rifocalizzarla.
Il dispositivo ora in atto si chiama "Visale", che incorpora alcuni aspetti di UGL, ma ha completamente messo da parte l'aspetto universale.
In effetti, il regime riguarda dipendenti di età inferiore ai 30 anni o che si trovano in una situazione precaria, ad esempio lavoratori con contratto a tempo determinato, lavoro temporaneo, libertà vigilata o apprendistato. La somma che i proprietari feriti possono toccare è limitata a 1.500 euro a Parigi, 1.300 euro nella provincia.
Infine, l'aggiunta è più leggera per lo stato, con un costo di 120 milioni di euro.
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