Il programma immobiliare VEFA (Vendita in stato di completamento futuro) è destinato ai richiedenti l'acquisto di proprietà e gli investitori. Il VEFA è oggi un grave problema economico: senza la presentazione di garanzie finanziarie di solido completamento, un promotore non è in grado di sviluppare un tale programma. Anche il dispositivo immobiliare VEFA rassicura le banche e le società di finanziamento dal momento che un impegno deve essere portato e trovato.

Immobiliare VEFA: definizione

Quando uno sviluppatore acquisisce terreni e ottiene un permesso di costruzione ove applicabile, propone agli acquirenti per la prima volta di acquistare un'abitazione all'interno dell'edificio che sta per per costruire.
Tale operazione non può essere effettuata senza pagamenti scaglionati in conformità con la legislazione in vigore. Queste fasi di completamento, che corrispondono tutte al pagamento di una somma specifica, sono stabilite in un contratto di vendita che vincola l'investitore immobiliare e l'individuo . Stiamo parlando di VEFA. Tuttavia, il pagamento di ogni fase della costruzione viene effettuato solo se è stato effettivamente trovato l'avanzamento dei lavori.

VEFA: garanzie di completamento perfetto

Un nuovo progetto immobiliare richiede sempre una o più garanzie finanziarie, interne (interne) o emesse da un intermediario (estrinseco). Il vantaggio del dispositivo immobiliare VEFA è che la terza parte può continuare completamente il lavoro se lo sviluppatore non è più in grado di eseguire il progetto.
Inoltre, qualsiasi nuovo programma può essere concluso solo se il promotore ha garanzie sufficienti . Inoltre, le banche e le compagnie assicurative assicurano costantemente il corretto svolgimento del progetto.

Condizioni di finanziamento per un nuovo acquisto immobiliare in VEFA

Concretamente, le banche consentono agli acquirenti di ridurre al minimo il loro onere di bilancio durante la costruzione di alloggi o abitazioni. Prendono in considerazione che il mutuatario deve anche pagare l'affitto ogni mese, oltre al rimborso di un mutuo per la casa.
Tuttavia, se lo desiderano, gli investitori e i richiedenti nuove abitazioni possono ritardare il pagamento del capitale fino a quando le chiavi non vengono restituite dallo sviluppatore .
Va notato che al momento della firma del contratto di acquisto, gli acquirenti pagano un deposito dell'ordine del 5% dell'importo della loro proprietà. Questo deposito viene rimborsato dal promotore se non riesce a trovare un finanziamento fino al progetto.
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Finanza