Un pagamento tardivo dell'affitto può rimanere un incidente isolato o riferirsi a una difficoltà cronica nella gestione del bilancio nazionale. In tutti i casi, esistono soluzioni. La cosa più importante è implementarli al più presto per limitare le conseguenze del pagamento tardivo dell'affitto.

Pagamento tardivo dell'affitto: di cosa stiamo parlando?

Quando viene firmato il contratto di noleggio, il locatore e il locatario concordano le condizioni di pagamento dell'affitto mensile e le spese ad esso allegate. Una data di pagamento mensile dell'affitto è determinata e registrata dalle parti del contratto di locazione.

È previsto il pagamento tardivo dell'affitto quando l'inquilino non ha effettuato il pagamento alla data stabilita. A seconda dei termini di pagamento scelti dal locatore e dall'affittuario, questo pagamento in ritardo può riferirsi a un rifiuto dell'addebito diretto, un assegno rifiutato per mancanza di accantonamenti.

Vale a dire : un canone parzialmente pagato sarà trattato come un pagamento tardivo del canone. Fai attenzione se vivi in ​​coinquilini e i tuoi coinquilini non sono rigorosi riguardo al pagamento della loro quota di affitto!

Cosa fare in caso di difficoltà di pagamento temute?

Come ogni difficoltà finanziaria, non appena è previsto, il ritardo nel pagamento dell'affitto non è senza fine.

Il primo passo se si nota che si incontreranno problemi di flusso di cassa è di informare il locatore. Una soluzione può essere trovata in modo concertato (ad esempio un periodo di pagamento) ed evitare una gestione a caldo se la soluzione non è garantita.

Tieni presente che il tuo padrone di casa potrebbe avere le stesse rate mensili che stai rimborsando il prestito preso per l'abitazione occupata. Un pagamento tardivo dell'affitto da parte tua incide sul suo rimborso. Trovare una soluzione prima della scadenza di pagamento può aiutare tutti a prevenire queste difficoltà.

Attenzione : se il ritardo nel pagamento dell'affitto segue un aumento dell'importo di quest'ultimo da parte del proprietario, è necessario interrogarsi sulla validità di una manutenzione nei luoghi. Se l'affitto è diventato troppo elevato, si deve considerare una risoluzione del contratto di locazione per evitare di mettere a repentaglio il bilancio nazionale.

Ritardo dell'affitto dimostrato: come uscire?

I sistemi di garanzia contro il pagamento tardivo dell'affitto consentono al proprietario di riscuotere i pagamenti dell'affitto in caso di guasto dell'inquilino. Sono meglio conosciuti come "deposito in affitto".

Il deposito locativo può essere un garante privato (i genitori dell'inquilino, …), ma anche un ente incaricato dallo Stato (deposito Locapass, Garanzia Visale).

In caso di affitto non pagato, il proprietario tornerà inizialmente al deposito locativo per recuperare gli importi dovuti.

Possono esserci penali per il pagamento tardivo dell'affitto?

Il contratto di locazione potrebbe prevedere l'applicazione di sanzioni finanziarie da parte del proprietario in caso di ritardo nel pagamento dell'affitto.

Lo scopo di queste sanzioni può essere quello di risarcire il proprietario del danno subito (esempio: problema di rimborso del suo mutuo a causa dell'inadempienza dell'inquilino) ma avrà anche un effetto dissuasivo per gli inquilini distratti per quanto riguarda i termini di pagamento.

Il rischio maggiore: la cancellazione del contratto di locazione

In caso di ritardato pagamento dell'affitto, oltre alla perdita di fiducia che può creare nel proprietario nei confronti del suo inquilino, esiste un rischio significativo: la cancellazione del contratto di locazione e quindi l'affitto sfratto dall'inquilino. Un ritardo di affitto è quindi lungi dall'essere neutrale per l'inquilino che può essere costretto a spostarsi presto e affrettato.

In effetti, il contratto di locazione può contenere una clausola risolutiva che stabilisce che in caso di affitto non pagato, il contratto di locazione può essere automaticamente risolto dal proprietario, a condizione che sia conforme a una procedura specifica (invio di un rimane per l'applicazione della regolarizzazione in particolare, ecc.). Se la procedura di cancellazione viene avviata ma l'inquilino regolarizza i suoi pagamenti, verrà interrotta.

La risoluzione del contratto di locazione può anche essere richiesta in tribunale dal locatore, così come l'espulsione dell'abitazione. In questo caso, i giudici esamineranno la situazione concreta e decideranno se la risoluzione del contratto di locazione è legittima o meno. Il numero di incidenti di pagamento, ratei, ecc. sarà preso in considerazione nel prendere questa decisione.

Per sapere: se il proprietario ha addebitato un'agenzia immobiliare per garantire la gestione del noleggio, questi passaggi saranno realizzati da questo.

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