Quando si desidera vendere una proprietà, è necessario tenere conto del diritto di prelazione che può essere applicato. Il venditore non può scegliere liberamente chi venderà la sua proprietà.
Il diritto di prelazione: definizione
Il diritto di primo rifiuto (DUP) dà il diritto a una persona (settore privato o pubblico) di acquisire la proprietà in via prioritaria, quando il proprietario esprime la propria volontà di vendita.
Può applicarsi a molte transazioni (diritto commerciale) ma si riscontra più frequentemente nel caso di una vendita di immobili.
La DPU è applicabile nelle transazioni relative a beni immobili o azioni relative alla proprietà di beni immobili.
Il comune in cui si trova la proprietà può quindi far valere il proprio diritto di prelazione se soddisfa una serie di condizioni:
- Il comune deve aver determinato i luoghi in cui può applicare questo diritto.
- Deve giustificare questo diritto invocando un progetto di interesse generale (piano urbano locale). Deve quindi dettagliare il progetto in questione.
- Una delibera del consiglio comunale a conferma che deve essere inviata per un periodo di un mese.
- La deliberazione deve apparire sui giornali dipartimentali
Si prega di notare che i beni immobili trasmessi mediante donazione inter vivos non possono essere inviati. Questo è anche il caso di proprietà trasferite come donazione o come parte di una proprietà.
Qual è la procedura per qualificarlo?
È compito del notaio verificare l'esistenza di un diritto di opzione quando si vende un immobile.
Se il municipio del comune desidera esercitare il suo diritto di scadenza su una proprietà, il notaio deve in questo caso scrivere una dichiarazione di intenzione di disporre (denominata "DIA"). Una volta fatta questa dichiarazione, il proprietario della proprietà stipula ancora un contratto di vendita con una terza parte.
In questo caso, sarà necessario aggiungere una condizione sospensiva: la vendita può avvenire se il sindaco decide infine di non esercitare il suo diritto.
Questa dichiarazione rilasciata dal notaio viene inviata al municipio, che ha quindi due mesi per rispondere. Il comune può quindi rinunciare al proprio diritto, accettare la dichiarazione così com'è o chiedere una modifica del prezzo.
Se il prezzo richiesto dal municipio è inferiore al prezzo fisso, il venditore può rinunciare alla vendita, chiedere a un giudice dell'esproprio di decidere o richiedere un mediatore.
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