Esistono diversi tipi di reddito da locazione e diversi tipi di tassazione: l'imposta dipenderà dall'origine delle somme raccolte e dalle eventuali spese che il proprietario può dedurre (costo del credito, lavori, commissioni di gestione, ecc.).
Redditi da locazione: redditi da capitale, BNC o BIC?
Quando si parla di reddito da locazione, non confondere i diversi tipi di reddito dall'affitto di una proprietà. La loro qualificazione cambierà in base alla natura di questa proprietà, poiché l'aliquota fiscale non sarà la stessa a seconda dell'origine del reddito ricevuto.
Entrate terrestri
Sono percepiti attraverso il noleggio di un immobile nudo. Anche un contratto di locazione di terreni non sviluppati rientrerà in questa categoria. Se un investimento immobiliare è stato effettuato attraverso una sottoscrizione di azioni in una Société Immobilière Immobilière (SCI), gli utili saranno nuovamente tassati come reddito da proprietà.
BIC
Il noleggio o la subaffitto di una proprietà immobiliare saranno tassati in modo diverso: segnalerà tali guadagni nella categoria dei vantaggi industriali e commerciali (BIC) nella sua dichiarazione dei redditi.
BNC
Infine, la subaffitto di un immobile nudo rientrerà nella categoria dei benefici non commerciali (NBC).
Micro Real Estate o regime fiscale reale
Quando si riceve reddito dalla terra (quindi dalla locazione di un immobile non arredato, costruito o no), ci sono due sistemi fiscali: la micro proprietà o il sistema fiscale reale.
La micro terra
Questo è uno schema semplificato che può essere scelto dai proprietari che non percepiscono più di € 15.000 di reddito lordo annuo. Le formalità di rendicontazione sono alleggerite perché il contribuente ha solo l'importo del reddito lordo da dichiarare, le eventuali spese da detrarre non sono prese in considerazione. Una detrazione del 30% verrà automaticamente applicata prima dell'imposizione di queste entrate.
Il vero sistema fiscale
Gli consente di pagare le tasse sul reddito netto ricevuto. Questo è il regime che si applica automaticamente ai contribuenti che percepiscono oltre 15.000 € di entrate lorde immobiliari all'anno.
Va notato che coloro che ricevono meno possono chiedere di passare al regime reale se è più vantaggioso. In questo caso, non sarà in grado di tornare alla micro proprietà per 3 anni. Le entrate e le spese relative ai beni noleggiati saranno indicate nella dichiarazione del 2044, scaricabile online dal sito Web delle imposte.
- Acquista in affitto, è redditizio?
- Dichiarazione dei redditi online: obbligo o possibilità?
- Il calendario fiscale 2020