Quando affitta un appartamento, il padrone di casa spesso chiede a una persona di farsi garante per l'inquilino. Il garante avrà una conseguente responsabilità: se l'inquilino non è in grado di pagare i suoi alloggi, subentrerà. Il singolo legame e la fideiussione sono i due possibili metodi di garanzia.

Che cos'è una garanzia congiunta e multipla?

Al fine di garantire il pagamento dell'affitto in caso di inadempienza da parte dell'inquilino, il proprietario può chiedere che l'inquilino fornisca una garanzia tramite una fideiussione congiunta. Il fideiussore si impegna, prestando la fideiussione per il contratto di locazione, a pagare l'affitto anziché l'inquilino se non lo fa. La garanzia di solidarietà è un impegno la cui importanza non deve essere trascurata. I passaggi che formalizzano l'atto di legame per un contratto di locazione rimangono tuttavia molto semplici.

La fideiussione congiunta o la fideiussione semplice, quali differenze?

È importante distinguere chiaramente la garanzia di solidarietà da quella cosiddetta semplice. Nel primo caso, il ricorso al fideiussore viene effettuato non appena l'inquilino è inadempiente nel pagamento dell'affitto, mentre nel secondo caso, il proprietario cerca innanzitutto di recuperare il proprio debito con l'inquilino. Conseguenza? Un vantaggio per l'inquilino ma un pericolo per colui che era sicuro. È questa seconda modalità di garanzia che è preferita nella maggior parte dei noleggi.

L'atto congiunto e diverse garanzie per un noleggio è un atto privato

Il documento in cui si afferma il principio in base al quale il fideiussore funge da fideiussione congiunta per il contratto di locazione rimane un atto istituito con sigillo privato, vale a dire, è scritto tra privati, dalle parti interessate. Il rigore procedurale richiederebbe che tutti i firmatari fossero presenti per firmare il contratto di locazione e l'atto di solidarietà ad esso allegato, ma in pratica il garante partecipa raramente a questi procedimenti.

Vale a dire : esistono molti modelli di documenti che possono essere scaricati gratuitamente su Internet. Ecco un esempio: formalità e modello di lettera di garanzia solidale.

È sufficiente un semplice documento contenente alcune righe. Lo scopo è quello di indicare chiaramente lo scopo della missiva presentandolo come segue: "Con la presente, MX accetta di pagare l'affitto al posto del MIO, inquilino dell'alloggio …" In cambio, il garante riceve una copia del contratto di locazione.

Casi di nullità dell'atto di garanzia

Se la redazione di una garanzia congiunta e di varie garanzie è relativamente semplice, il documento deve includere alcuni elementi scritti a mano. Se questi elementi non sono presenti, l'atto può essere considerato nullo.

  • L'importo dell'affitto (per il quale si impegna)
  • Come variare l'affitto
  • Menzione esplicita dei termini e dell'estensione dell'obbligo
  • La durata dell'impegno della persona che è garante
  • La riproduzione dell'articolo 22-1 della legge del 6 luglio 1989
  • La firma

La portata dell'impegno: una responsabilità limitata al garante

La persona che è garante per il noleggio si impegna nel suo unico nome. Il garante è responsabile del pagamento in caso di inadempienza dell'inquilino sul suo unico reddito e proprietà. Il coniuge e gli assegnatari del garante non saranno generalmente soggetti all'obbligo di pagare l'affitto relativo all'atto di fideiussione, tranne in un caso specifico: per i coniugi che hanno optato per il regime di comunità di proprietà, è in gioco tutta la proprietà della coppia, purché il coniuge abbia espresso il proprio consenso.

Il contenuto dell'atto di garanzia

La particolarità dell'atto che istituisce il comune e diverse garanzie è che deve essere scritto a mano. Un atto di garanzia dattiloscritto, anche se sarebbe firmato dalla persona che agisce come fideiussione per il contratto di locazione, è nullo.

L'obbligazione deve inoltre includere una serie di menzioni per avere un valore legale, vale a dire: l'ammontare dell'affitto riferito e i termini della sua eventuale revisione, la durata per la quale il garante concorda. Il fideiussore deve inoltre certificare di conoscere il locatario e gli obblighi derivanti dal comune e varie garanzie per il contratto di locazione di cui beneficia.

Vale a dire : il locatore può anche chiedere al garante gli elementi che giustificano la sua solvibilità. L'elenco dei documenti che possono essere richiesti a tale riguardo è comunque regolato dal legislatore e alcuni documenti (come ad esempio gli estratti conto bancari) non possono essere richiesti.

Chi è interessato dal deposito?

Il legame di fideiussione viene spesso utilizzato per i bambini che affittano alloggi per studenti in una città universitaria. Questi ultimi non hanno né attività né reddito salariale, sono i genitori che sono garanti del proprietario. In generale, non ci sono grandi rischi qui. Quando l'offerta di alloggi è ben al di sotto della domanda, come nel caso delle grandi città, il proprietario chiede sistematicamente un deposito, anche se l'inquilino guadagna più di tre volte l'affitto.

Si noti che è vietata l'aggiunta di un'assicurazione per il deposito e l'affitto non pagato, ad eccezione di studenti e apprendisti.

Quali conseguenze per il garante?

Essere una fideiussione congiunta è un impegno pesante. Il garante si impegna per le sue entrate ma anche per i suoi beni. Se l'inquilino non paga l'affitto, il garante pagherà le somme dovute al proprietario, ma potrà quindi rivolgersi contro l'inquilino per ottenere il rimborso delle somme anticipate.

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