Tutti i lavori relativi a una costruzione non sono soggetti a un permesso di costruzione. Tuttavia, i lavori che potrebbero avere un impatto sulla pianificazione urbana sono soggetti a questa domanda di autorizzazione amministrativa.

Progetti di costruzione soggetti a permesso di costruzione

Alcuni progetti sono soggetti all'ottenimento di un permesso di costruzione. Questo sarà il caso:

Nuove costruzioni

Queste sono le costruzioni indipendenti di un edificio già esistente. Le eccezioni sono elencate in modo esaustivo (esempio: casette da giardino o tende da giardino con una superficie inferiore a 5 m2, piscine inferiori a 10 m2, ecc.)

Esecuzione di lavori su una costruzione preesistente

Si tratta di estensioni abitative superiori a 20 m², o tra 20 e 40 m2 e che danno all'edificio una superficie totale di oltre 150 m2, opere che modificano la facciata di un edificio o la sua struttura di supporto e cambiano la destinazione dell'edificio. edificio (nuova organizzazione di accesso all'abitazione, passaggio di uno spazio abitativo in uno spazio commerciale, ecc.), lavoro svolto su un edificio registrato come monumento storico o situato in un'area protetta sotto Edifici dalla Francia.

I passi da compiere per ottenere un permesso di costruzione

Le procedure amministrative da svolgere rispondono a un certo formalismo ma non sono complesse. Per richiedere il rilascio di un permesso di costruzione, è necessario compilare un modulo online cerfa e allegare i documenti giustificativi per l'esame della domanda (piani, presentazione del progetto e, in alcuni casi, documenti attestanti l'uso di un architetto). Questo file deve quindi essere inviato in quattro copie al municipio del luogo di costruzione o del terreno in questione.

Le procedure per ottenere il permesso di costruzione saranno leggermente diverse a seconda della natura di ciò che sarà costruito: casetta da giardino, piscina, ampliamento di un edificio esistente, installazione di una turbina eolica, cambio di destinazione di un bene, ecc.

Si noti che per la costruzione di un muro non è necessario richiedere un permesso di costruzione. Sarà comunque necessaria una dichiarazione preliminare di lavori se il muro è alto 2 metri o più.

Per una casa

Il modulo Cerfa n. 13406 * 06 deve essere restituito unitamente ai documenti giustificativi. Se l'area del pavimento e la superficie termica sono superiori a 50 m², è necessario aggiungere un attestato per dimostrare che la regolazione termica è rispettata.

Se riguarda l'estensione di un edificio esistente, il permesso di costruzione è essenziale se la nuova superficie misura 40 m² o più. Questo è anche il caso se l'espansione consiste nella creazione di un garage, una veranda o un'altra dependance. Tra 20 e 40 m², il permesso di costruzione è necessario solo se l'area totale dell'edificio dopo i lavori di ampliamento supera i 150 m². Al di sotto di 20m², il permesso di costruzione non è richiesto.

Per una piscina

È sempre lo stesso modulo cerfa che deve essere inviato, il permesso di costruzione è obbligatorio se la piscina esterna è superiore a 100 m² o se si tratta di una piscina coperta la cui copertura supera 1m80 di altezza.

Se l'area è più piccola o la copertura è inferiore, è sufficiente una dichiarazione preliminare di lavoro, non è necessario richiedere un permesso di costruzione.

Per una casetta da giardino

Le regole possono differire a seconda dell'area geografica (area protetta o meno), una domanda a cui risponderà al servizio di pianificazione del municipio da cui si dipende.

Richiedi un permesso di costruzione per posizionare una turbina eolica

Se decidi di produrre la tua energia usando una turbina eolica, sappi che se è di 12 m o più, è necessario ottenere un permesso di costruzione.

Attenzione! Il rilascio di un permesso di costruzione è soggetto a imposte variabili da un comune all'altro. Educare se stessi!

Documenti accessori a cerfa da fornire per richiedere un permesso di costruzione

  1. Un piano del sito
  2. Un piano di costruzione di massa da costruire o modificare
  3. Un piano per tagliare la terra e costruire
  4. Un avviso descrittivo del progetto
  5. Un piano di facciate e tetti
  6. Un documento grafico 3D che mostra il progetto e il suo ambiente vicino
  7. Una fotografia che colloca il terreno nell'ambiente circostante
  8. Una fotografia che situa il terreno in un ambiente lontano

La domanda di permesso di costruzione e l'inizio dei lavori

Il deposito della domanda per un permesso di costruzione non equivale all'autorizzazione. A seguito di tale deposito, i servizi comunali invieranno al richiedente una ricevuta di registrazione la cui data di emissione segnerà l'inizio di un periodo di opposizione di due mesi per case unifamiliari e annessi (in altri casi 3 mesi). Dopo questo periodo, in assenza di opposizione o risposta municipale, il lavoro può essere svolto. Il permesso di costruzione è valido per due anni.

Entro 15 giorni dalla presentazione del fascicolo e durante il periodo di istruzione della domanda, un avviso di domanda per un permesso di costruzione con la presentazione generale del progetto sarà pubblicato nel municipio.

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