L'utilizzo dei servizi di un'agenzia immobiliare ha i suoi vantaggi ma anche i suoi svantaggi. Le condizioni sono diverse per l'affitto e la vendita e in base alla proprietà o alla ricerca. Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a decidere se assumere un professionista immobiliare.

Dovremmo usare un'agenzia immobiliare per gestire un affitto o una vendita?

I vantaggi di passare attraverso un'agenzia

Chi dice un'agenzia immobiliare, ha detto un professionista immobiliare che è in grado di consigliarti sui prezzi di mercato ma anche sulla legislazione in vigore, che non è alla portata di tutti gli individui.

Un'agenzia immobiliare ha anche un portafoglio di clienti e quindi tante proprietà da offrire.

L'agenzia ti cerca un immobile in base al tuo budget e ai tuoi criteri (numero di camere, quartiere, vicinanza a negozi e mezzi pubblici …)

Al cliente viene garantita l'offerta di prezzi che corrispondono al mercato. Pertanto, per coloro che non hanno alcuna conoscenza nel settore, è una garanzia di sicurezza.

Le visite sono gratuite e senza impegno. Nel caso in cui ti venga detto il contrario, non è necessario continuare con l'agenzia in questione.

Dal punto di vista amministrativo, è il professionista che gestisce tutti i documenti necessari per la conclusione della vendita. Dovrai ovviamente fornire alcune prove.

Gli svantaggi di un'agenzia immobiliare

Ci sono molte agenzie immobiliari in ogni città. Quale scegliere per trovare la migliore proprietà o venderne una alle migliori condizioni? Questa scelta non è sempre ovvia e tuttavia non dovrebbe essere sbagliata perché questa relazione d'affari può durare anni, soprattutto nel caso della gestione degli affitti. Inoltre, un'agenzia che ti consiglia male può farti perdere denaro in una vendita.

Una volta concluso il contratto, dovrai pagare una commissione a volte elevata. Mentre da particolare a particolare, non vi è alcuna commissione. Quando sappiamo che sulla vendita di immobili questa somma è circa il 7% del prezzo di vendita, possiamo vedere che la somma in gioco non è trascurabile. L'intermediario deve apportare un valore aggiunto reale affinché tale importo sia giustificato.

Ci consideriamo qui dal punto di vista dei futuri inquilini. Nel caso di un affitto, le agenzie immobiliari richiedono generalmente un massimo di prove per garantire il pagamento dell'affitto. Alcuni proprietari di case potrebbero essere meno esigenti.

È necessario, il più delle volte, mettere la sua proprietà in vendita in diverse agenzie. Ciò garantisce una maggiore visibilità, ma non è una garanzia. Tutto dipende dalla domanda e dal mercato …

Per un affitto, l'agenzia immobiliare addebiterà l'affitto per la commissione. Questa può essere una somma significativa per le famiglie più modeste

L'agenzia immobiliare non ha alcun obbligo di risultato. Il mandato gli conferisce solo un obbligo di mezzi. In altre parole, deve dare il massimo per raggiungere gli obiettivi e trovare l'immobile ideale.

Utilizzare un'agenzia immobiliare come parte di un noleggio

Dalla parte del locatore

L'agenzia si occuperà di molti viaggi necessari per la gestione delle visite, durante i cambi degli inquilini, e farà una selezione efficace per conservare solo i file migliori. Ti dice qual è il prezzo di mercato e trasmette ampiamente l'annuncio. D'altra parte, non hai la libertà di scegliere l'inquilino che ti piace, l'umano esce dall'equazione e la selezione è puramente pragmatica. Conosci tutti i tuoi obblighi che l'agenzia ti dice. Questa è una soluzione interessante se hai poco tempo e / o gli inquilini cambiano frequentemente nella tua casa, come nel caso delle città studentesche. Questi vantaggi hanno un costo, devi produrre tra il 5 e il 10% del canone di locazione a seconda delle agenzie e dei contratti.

Dalla parte dell'inquilino

Per l'inquilino, il vantaggio di passare attraverso un'agenzia è meno ovvio. Devi pagare e la selezione è più drastica che se vai in diretta con i proprietari. Si noti tuttavia che, cercando un'agenzia, la qualità degli alloggi è quasi assicurata. Inoltre, in caso di problemi, è possibile utilizzare l'agenzia come mediatore con il proprietario. Utile se rifiuta ad esempio di fare lavori o riparazioni.

Passare attraverso un'agenzia immobiliare per le transazioni di acquisto / vendita

Che si tratti del venditore o dell'acquirente, le implicazioni sono quasi identiche. Il passaggio attraverso un professionista immobiliare garantisce che la proprietà è valutata in una fascia di prezzo equa. Centralizzano le offerte e le rendono visibili, quindi è un passaggio privilegiato quando si desidera avere una vasta scelta da acquistare o che si desidera vendere rapidamente. L'agenzia assicura che la transazione avvenga nella giusta forma, in conformità con gli obblighi di legge.

Per leggere anche:

  • Cosa coprono effettivamente le spese di agenzia immobiliare?
  • Come vendere rapidamente la tua casa?
  • Vendita immobiliare tra privati: benefici e rischi
  • Come espellere un inquilino che non paga l'affitto?
  • Indice di riferimento del noleggio (IRL): come utilizzarlo?

Categoria:

Casa